I tassi ipotecari sono risultati generalmente più alti martedì 18 agosto 2026 rispetto a lunedì, secondo il mercato dei prestatori di Zillow, anche se il tasso fisso medio a 30 anni è riuscito a rimanere sostanzialmente invariato.

Il tasso fisso medio a 30 anni si attesta al 6,53%, in calo di un punto base rispetto a ieri. Il mutuo fisso a 15 anni si trova attualmente al 5,94%, otto punti base più in alto di ieri, mentre l'ARM 5/1 è al 6,39%, in aumento di 15 punti base rispetto a lunedì.

Variazioni di questa entità in punti base raramente modificano in modo significativo una singola rata mensile, ma si sommano nel corso della vita di un prestito: gli esempi seguenti mostrano come tasso e durata, insieme, possano spostare di centinaia di migliaia di dollari gli interessi totali su un mutuo di 400.000 dollari. Poiché queste cifre sono medie nazionali tratte dal mercato dei prestatori di Zillow, funzionano al meglio come parametro di riferimento; il tasso effettivamente proposto a un singolo mutuatario dipende dal prestatore e dalle caratteristiche specifiche del prestito.

Tassi ipotecari di oggi

Le seguenti medie nazionali dei mutui per l'acquisto provengono dai più recenti dati di Zillow per martedì 18 agosto 2026 e sono arrotondate al centesimo:

In entrambe le tabelle le righe dei mutui VA presentano tassi inferiori alle corrispondenti controparti convenzionali, con il VA a 30 anni al 6,05%.

Tassi di rifinanziamento di oggi

Le attuali medie nazionali dei tassi di rifinanziamento, anch'esse basate sui più recenti dati di Zillow per martedì 18 agosto 2026 e arrotondate al centesimo:

I tassi di rifinanziamento sono in genere più alti di quelli di acquisto.

Come può aiutare un calcolatore di mutui

Un calcolatore di mutui può mostrare come le diverse durate del mutuo e i diversi tassi di interesse incidano sulle rate mensili. Il calcolatore delle rate di Yahoo Finance tiene conto anche delle imposte immobiliari e dell'assicurazione della casa nella stima della rata mensile, offrendo così un quadro più completo del costo mensile totale rispetto alla sola considerazione di capitale e interessi del mutuo. Il calcolatore può essere salvato tra i preferiti e tenuto a portata di mano durante la ricerca di case e prestatori.

Mutui fissi a 30 anni rispetto a 15 anni

In generale, i tassi dei mutui a 15 anni sono più bassi di quelli a 30 anni. La durata più breve permette di risparmiare sugli interessi nel lungo periodo, ma le rate mensili sono più elevate perché lo stesso importo di prestito viene rimborsato in metà del tempo.

Ad esempio, con un mutuo di 400.000 dollari a 30 anni a un tasso del 6,19%, la rata mensile per capitale e interessi è di circa 2.447,28 dollari. Man mano che gli interessi si accumulano nel corso dei decenni, il mutuatario finisce per pagare 481.021 dollari di interessi. Un mutuo di 400.000 dollari a 15 anni a un tasso del 5,65%, per confronto, costa circa 3.300,26 dollari al mese tra capitale e interessi, ma comporta solo 194.047 dollari di interessi totali nel corso degli anni.

Le medie di oggi mostrano una dinamica simile: il fisso a 30 anni al 6,53% si colloca 59 punti base sopra il 15 anni al 5,94%, un divario vicino allo scarto di circa mezzo punto dell'esempio precedente.

Se la rata del mutuo a 15 anni è troppo elevata, i mutuatari possono effettuare versamenti aggiuntivi su un prestito a 30 anni per estinguerlo più rapidamente e pagare alla fine meno interessi.

Mutui a tasso fisso rispetto a tasso variabile

Con un mutuo a tasso fisso, il tasso è bloccato dal primo giorno; un nuovo tasso si applica solo se il mutuo viene rifinanziato. Un mutuo a tasso variabile mantiene il tasso invariato per un periodo specificato, dopo il quale può aumentare o diminuire in base a diversi fattori, come l'andamento dell'economia e l'importo massimo di variazione del tasso previsto dal contratto. Con un ARM 7/1, ad esempio, il tasso è bloccato per i primi sette anni e poi si adegua annualmente per la restante durata del prestito.

I tassi variabili a volte partono più bassi di quelli fissi, ma una volta concluso il periodo iniziale di blocco del tasso il tasso di interesse può salire. Inoltre, di recente i tassi ARM hanno cominciato a partire più alti di quelli fissi, quindi un vantaggio iniziale sul tasso non è sempre disponibile. In questo contesto, la convenienza di un ARM dipende meno dal realizzare risparmi immediati e più da come il tasso potrebbe adeguarsi una volta terminato il periodo iniziale a tasso fisso.

Tassi ipotecari di oggi: domande frequenti

Qual è il tasso fisso a 30 anni di oggi?

Secondo il mercato dei prestatori di Zillow, il tasso fisso medio a 30 anni è del 6,53%, in calo di un punto base rispetto a ieri.

I tassi ipotecari scenderanno nel 2026?

Secondo le ultime previsioni, la Mortgage Bankers Association (MBA) prevede che il tasso dei mutui a 30 anni si mantenga al 6,50% per tutto il 2026. Fannie Mae prevede un tasso medio a 30 anni del 6,4% per il resto dell'anno.

Quanto potrebbero scendere i tassi ipotecari entro il 2027?

È probabile che i tassi ipotecari rimangano poco cambiati nel 2027. La MBA prevede tassi fissi a 30 anni al 6,5% per tutto il 2027, mentre Fannie Mae è leggermente più ottimista e prevede tassi medi vicini al 6,3% per la maggior parte del 2027.

L'attività di rifinanziamento sta aumentando?

Dopo la pausa tassi della Federal Reserve, i tassi ipotecari sono scesi di oltre mezzo punto dalla fine dello scorso maggio, generando un aumento superiore al 62% su base annua delle domande di rifinanziamento.

Quali sono le prospettive del mercato immobiliare per il prossimo anno?

Le prospettive del mercato immobiliare per il prossimo anno comprendono tassi ipotecari marginalmente più bassi e un raffreddamento dei prezzi delle case.

E i mutui VA?

Con gli attuali tassi ipotecari elevati e i prezzi delle case alti, i mutui VA consentono ai mutuatari di ottenere un tasso più basso senza versare alcun anticipo.

Per i lettori che seguono l'evoluzione di queste medie, i punti di riferimento sono quelli già citati qui: l'orientamento di politica monetaria della Federal Reserve, il ritmo delle domande di rifinanziamento e l'eventuale raffreddamento dei prezzi delle case il prossimo anno come previsto dagli analisti.