Megaworld Corp. ha registrato circa 150.000 metri quadrati (mq) di rinnovi di contratti d'affitto per uffici nei primi nove mesi del 2026, superando i quasi 100.000 mq di nuove locazioni, con i rinnovi che hanno rappresentato la maggior parte delle transazioni di affitto per uffici nel periodo.

In una comunicazione agli organismi di regolamentazione di lunedì, lo sviluppatore immobiliare guidato da Tan ha dichiarato che le transazioni totali di affitto per uffici hanno raggiunto quasi 250.000 mq nei township di Metro Manila e provinciali, con gli inquilini esistenti in possesso di contratti in scadenza che hanno rinnovato al 90%. Poiché i rinnovi mantengono gli inquilini attuali mentre le nuove locazioni introducono occupanti al di fuori del roster esistente, la ripartizione separa la domanda trattenuta all'interno del portafoglio dalla superficie aggiunta dai nuovi clienti.

Gli immobili di Metro Manila hanno rappresentato il 76% dei rinnovi totali, pari a circa 113.000 mq, mentre gli sviluppi provinciali hanno contribuito per il restante 24%, ovvero circa 37.000 mq. Le nuove locazioni hanno mostrato una simile inclinazione verso la regione capitale: gli uffici di Metro Manila hanno costituito il 63%, pari a circa 63.000 mq, con gli immobili provinciali che hanno rappresentato il restante 37%, ovvero quasi 37.000 mq — più o meno alla pari del volume dei rinnovi provinciali nello stesso periodo.

Le transazioni di locazione regionali hanno riguardato gli sviluppi della società a Pampanga, Southwoods City a Laguna, Iloilo Business Park a Iloilo City, The Upper East a Bacolod City e The Mactan Newtown a Lapu-Lapu City, Cebu.

A Metro Manila, tra i nuovi inquilini sono figurati il gruppo bancario francese BNP Paribas, che ha preso spazi presso Uptown Eastgate in Uptown Bonifacio, e la società globale di servizi di tecnologia dell'informazione Cognizant, che ha preso in affitto presso 18/20 Upper McKinley a McKinley Hill, entrambi a Taguig City. Megaworld ha dichiarato che Uptown Eastgate si è classificata tra i suoi edifici per uffici con le migliori prestazioni in termini di attività di locazione durante il terzo trimestre.

"Il forte ritmo di nuove locazioni e rinnovi mostra una domanda continuativa di spazi per uffici di alta qualità in posizioni strategiche, in particolare nelle province dove più aziende si stanno espandendo", ha dichiarato in una nota il responsabile di Megaworld Premier Offices Roland J. Tiongson.

"Continueremo a far crescere il nostro portafoglio uffici nei principali centri regionali, rafforzando al contempo i nostri township consolidati a Metro Manila per cogliere queste opportunità", ha aggiunto.

Il responsabile di Megaworld Global Offices Francis Roxas ha inoltre dichiarato che la società vede opportunità per attrarre inquilini internazionali mentre le aziende rivalutano i propri requisiti di spazio ufficio.

"Mentre le aziende globali continuano a rivalutare le proprie strategie di luogo di lavoro ed espandere la loro presenza nei mercati chiave, vediamo opportunità per posizionare le Filippine come destinazione strategica per le loro operazioni", ha affermato.

I commenti delineano un periodo in cui il mantenimento degli inquilini esistenti ha rappresentato circa il 60% del volume totale di locazione della società, con le nuove locazioni a comporre la quota restante — un equilibrio che evidenzia il ruolo giocato dalla fidelizzazione degli inquilini nell'attività complessiva di affitto per uffici in un momento in cui le aziende di tutto il mondo rivalutano i propri requisiti di spazio.

Megaworld gestisce attualmente oltre 1,7 milioni di mq di spazi per uffici affittabili lordi distribuiti in quasi 90 torri a livello nazionale, ospitando più di 200 inquilini multinazionali, secondo la società. Il suo portafoglio uffici comprende sviluppi a Eastwood City a Quezon City; Uptown Bonifacio, McKinley West e McKinley Hill a Taguig City; e township provinciali a Iloilo, Bacolod, Cebu e Davao.

La società ha dichiarato di puntare ad espandere il proprio portafoglio uffici fino a 2 milioni di mq di superficie affittabile lorda entro il 2030 — un obiettivo che implica l'aggiunta di circa 300.000 mq rispetto allo stock attuale, con il ritmo delle nuove locazioni e dei rinnovi nelle prossime comunicazioni che offrirà una misura dei progressi verso tale traguardo.

Le azioni Megaworld sono scese di un centesimo di peso, o dello 0,43%, chiudendo a 2,29 pesos l'una alla borsa locale lunedì.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Fonte: BusinessWorld