Mark Cuban è noto per le sue mosse audaci negli affari, ma persino per i suoi standard spendere milioni per una villa che non aveva mai visitato di persona si fa notare.

L’imprenditore miliardario ed ex star di Shark Tank ha detto di aver acquistato una proprietà da 25 milioni di dollari con uno sconto del 50%, descrivendo l’operazione come un esempio di uno dei suoi principi di investimento fondamentali.

Cuban ha parlato dell’affare in un’intervista del 2022 con GQ. Ha detto che ai tempi di MicroSolutions, l’azienda che in seguito vendette per 6 milioni di dollari nel 1990, il suo partner Martin Woodall gli parlò di una “casa fantastica” destinata al pignoramento. Cuban ha affermato che la casa aveva richiesto tre anni di costruzione ed era una “casa dei sogni” per la moglie e la famiglia del proprietario originario.

Il proprietario fu costretto a vendere dopo il crollo del mercato azionario e perse tutto. Cuban, che attualmente ha un patrimonio di circa 10,5 miliardi di dollari, ha detto di aver comprato la villa di Dallas di 24.000 piedi quadrati senza averla mai vista di persona, definendola il suo acquisto del tipo “why the f–k not”. Vive ancora lì, e le stime di Zillow indicano che il suo valore attuale è di 22 milioni di dollari.

“Non avevo mai visto la casa. Avevo visto alcune foto. Non ero mai stato lì. Ero tipo, F–k yeah. Sono un miliardario”, ha detto Cuban.

La sua logica è semplice: acquistare un asset con uno sconto non ne cambia la natura. Questo significa che, quando un giorno venderà la casa, prevede di realizzare un guadagno consistente — almeno circa 10 milioni di dollari sulla base della stima attuale, e potenzialmente vicino a 28 milioni di dollari se l’intervallo stimato da Zillow si rivelasse corretto.

Cuban ha affermato che acquistare con un forte sconto è “the best guaranteed return on investment” disponibile, e che applica la stessa idea a molti dei suoi acquisti.

In un’intervista del 2010 a Forbes, Cuban ha detto: “Saving 30% to 50% buying in bulk—replenishable items from toothpaste to soup, or whatever I use a lot of—is the best guaranteed return on investment you can get anywhere.” Ha affermato che la villa seguiva lo stesso principio, solo su una scala molto più grande.

L’ex proprietario dei Dallas Mavericks ha anche usato questa storia come monito a non dare mai la ricchezza per scontata. In precedenza ha delineato un quadro in quattro regole per diventare milionario: padroneggiare una competenza, imparare a vendere, restare curiosi, continuare a imparare e poi avviare un’azienda dopo aver costruito quelle basi.

“Bisogna saper vendere”, ha detto Cuban. “Non vuoi trovarti in una posizione in cui dipendi dagli altri.”

I miliardari approcciano le finanze in modo diverso

L’acquisto di Cuban mostra come gli ultra-ricchi pensino al real estate in modo diverso rispetto all’acquirente medio americano, che probabilmente considererebbe folle comprare una casa senza averla mai vista di persona.

Mentre la maggior parte degli acquirenti cerca una casa, Cuban cercava una posizione finanziaria migliore. La villa è meno un acquisto di lifestyle — anche se per lui è chiaramente diventata anche quello — e più un asset acquistato a condizioni favorevoli. Alcuni miliardari, che presumibilmente potrebbero comprare una casa in contanti, ricorrono anche al mutuo come scelta finanziaria più accorta. Questo perché gran parte della ricchezza degli individui ultra-high-net-worth è vincolata in investimenti, azioni e obbligazioni, e non mantengono molto contante disponibile.

“Gli individui ultra-high-net-worth pensano in modo diverso a liquidità e leva finanziaria”, ha detto in precedenza a Fortune Miltiadis Kastanis, executive director of sales di Compass. “Preferiscono tenere il denaro al lavoro per loro in investimenti, attività commerciali o persino arte, invece di bloccarlo tutto in un’unica proprietà.”

Per Cuban, l’acquisto segnala anche una fiducia continua negli hard asset in un momento in cui persino alcuni degli investitori più sofisticati al mondo si chiedono dove allocare il capitale. Il real estate offre qualcosa che azioni e crypto non garantiscono sempre: un pavimento incorporato nel prezzo d’acquisto stesso.

Resta comunque importante che anche l’americano medio prenda decisioni finanziarie che funzionino per lui.

“Il punto per l’acquirente medio non è imitare l’approccio preciso dei [miliardari], ma comprenderne il principio”, ha detto in precedenza ad Fortune Evan Harlow, agente immobiliare di Maui Elite Property. “A volte la mossa finanziaria più intelligente non è estinguere tutto, ma mantenere il proprio denaro flessibile e al lavoro per sé.”

Una versione di questa storia è stata pubblicata originariamente su Fortune.com il 22 marzo 2026.

Questa storia è apparsa originariamente su Fortune.com