JERICHO, N.Y., Aug. 04, 2026 — Kimco Realty® (NYSE: KIM), un real estate investment trust e primario proprietario e operatore di centri commerciali open-air di alta qualità, ancorati a generi alimentari, e di proprietà mixed-use negli Stati Uniti, ha comunicato oggi i risultati del secondo trimestre chiuso il 30 giugno 2026. L’utile netto attribuibile agli azionisti ordinari per azione diluita è stato pari a $0.22, rispetto a $0.23 nello stesso periodo del 2025.

Punti salienti del secondo trimestre

• Crescita del 4.5% dei Funds From Operations (FFO) per azione diluita a $0.46.
• Spread dei canoni di locazione cash pro-rata del 40.4% sui nuovi contratti comparabili.
• Occupancy del portafoglio pari al massimo storico del 96.4% e record per i piccoli negozi al 92.9%.
• Crescita del 3.5% su base annua del net operating income (NOI) delle stesse proprietà.
• Completata la cessione di The Milton, edificio multifamily da 253 unità presso Pentagon Centre, per $142.3 million.
• Emessi $600.0 million di senior notes scambiabili al 3.50% con scadenza 2031.
• Aumentato il dividendo trimestrale in contanti sulle azioni ordinarie del 12.0% a $0.28 per azione.

L’amministratore delegato Conor Flynn ha dichiarato: "Le nostre performance operative e finanziarie riflettono la forza della nostra piattaforma e l’esecuzione disciplinata del team לאורך tutto il trimestre. La combinazione di una nuova offerta limitata di centri commerciali, della continua domanda dei consumatori per i beni di uso quotidiano e di un forte traffico nei nostri asset open-air ha sostenuto una solida attività di locazione. Insieme alle nostre attività strategiche di allocazione del capitale, abbiamo ulteriormente migliorato la nostra flessibilità finanziaria e rafforzato il bilancio. Considerata la forte crescita del flusso di cassa di quest’anno grazie alla solidità operativa, stiamo aumentando del 12% il dividendo in contanti sulle azioni ordinarie, con un trimestre di anticipo rispetto al nostro calendario abituale, a conferma sia del maggiore reddito operativo sia della fiducia nelle prospettive di lungo termine di Kimco. Restiamo impegnati nell’esecuzione della nostra strategia e nella creazione di valore di lungo periodo per gli azionisti."

Risultati finanziari

L’utile netto del secondo trimestre 2026 è stato di $145.8 million, pari a $0.22 per azione diluita, rispetto a $155.4 million, pari a $0.23 per azione diluita, nel secondo trimestre 2025. La variazione su base annua riflette una crescita di $25.5 million dei ricavi consolidati da immobili locati, al netto, e un aumento di $8.5 million della quota di utili da joint venture, al netto, parzialmente compensati da una diminuzione di $37.6 million degli utili da vendita di immobili.

L’FFO è stato pari a $309.2 million, o $0.46 per azione diluita, nel secondo trimestre 2026, rispetto a $297.6 million, o $0.44 per azione diluita, nel secondo trimestre 2025. Gli utili sulle vendite di immobili, al netto delle svalutazioni, sono esclusi dal calcolo dell’FFO della società.

Risultati operativi

Nel secondo trimestre, Kimco ha sottoscritto 461 contratti di locazione per un totale di 2.5 million di piedi quadrati, generando spread dei canoni cash blended pro-rata del 13.1% sugli spazi comparabili, inclusi il 40.4% sui nuovi contratti, il 6.1% sui rinnovi e l’8.0% sulle opzioni.

L’occupancy locata pro-rata è aumentata di 10 punti base su base sequenziale e di 100 punti base su base annua, arrivando al 96.4%. L’occupancy dei piccoli negozi è salita di 40 punti base su base sequenziale e di 70 punti base su base annua, raggiungendo il record del 92.9%. L’occupancy degli anchor ha mantenuto un livello solido, salendo di 110 punti base su base annua al 97.8%.

Il NOI delle stesse proprietà è cresciuto del 3.5% su base annua nel secondo trimestre, trainato da un aumento del 2.6% dei canoni minimi. La perdita su crediti, in percentuale dei ricavi totali da locazione pro-rata, è stata di 57 punti base nel secondo trimestre.

Lo scarto tra il tasso di occupancy locata pro-rata e quello economico è stato di 400 punti base, con una compressione sequenziale di 10 punti base, e rappresenta $75 million di canoni futuri derivanti da contratti firmati ma non ancora iniziati.

Attività transazionali

Kimco ha venduto The Milton, un edificio multifamily da 253 unità presso la propria proprietà mixed-use Pentagon Centre a Pentagon City, Virginia, per $142.3 million, segnando la prima cessione di un asset multifamily della società. Il cap rate di questa operazione è stato di circa il 4.9% e la quota pro-rata del prezzo di vendita spettante alla società è stata di $78.2 million.

La società ha inoltre venduto Shoppes at Bears Path, un centro commerciale di 44,000 piedi quadrati a Tucson, Arizona, per $7.8 million. Il ricavato è destinato a un futuro scambio 1031.

Dopo la chiusura del trimestre:

• Completata la vendita di quattro asset ancorati a Costco, comprendenti due intere proprietà di centri commerciali e due terreni in ground lease, per proventi complessivi di circa $127 million. La vendita riflette il continuo focus di Kimco sull’ottimizzazione della crescita del portafoglio mediante il reinvestimento del capitale da asset con minore crescita contrattuale dei canoni verso investimenti a rendimento più elevato. I proventi sono destinati a futuri investimenti tramite scambio 1031.

• Acquisiti due centri utilizzando i proventi dello scambio 1031:

  • Pompano Marketplace, un centro di 239,000 piedi quadrati ancorato a Walmart, situato a Pompano Beach, Florida, per $53 million, segnando la terza acquisizione completata tramite il Structured Investment Program della società. Il prestito mezzanine associato da $35 million è stato rimborsato integralmente al closing.
  • Sunshine Plaza, un centro di 247,000 piedi quadrati ancorato a Publix, situato in un sobborgo di primo anello di Fort Lauderdale, Florida, per $56 million.

Attraverso lo Structured Investment Program di Kimco, la società ha ricevuto rimborsi per $44 million, incluso il rimborso di Pompano Marketplace, parzialmente compensati da $19 million di nuovo capitale. La società continua ad assicurarsi diritti di prima offerta o di rifiuto sui centri commerciali sottostanti.

Attività sui mercati dei capitali

Kimco ha emesso $600.0 million di importo nominale complessivo di senior notes scambiabili al 3.50% con scadenza 2031. In relazione all’offerta, la società ha riacquistato circa 4.1 million di azioni ordinarie per un totale di $104.7 million al prezzo di $25.38 per azione. Le notes scambiabili offrono in genere una cedola inferiore rispetto al debito senior unsecured tradizionale, poiché la componente di scambio aggiunge valore per i portatori; il riacquisto contestuale di azioni è stato strutturato per compensare in parte la potenziale diluizione derivante dalla componente di scambio.

La società ha chiuso il trimestre con $2.7 billion di liquidità immediata, inclusi $700 million di cassa, equivalenti di cassa e cassa vincolata, e con piena disponibilità nell’ambito della propria linea di credito revolving unsecured da $2.0 billion.

Dopo la chiusura del trimestre, Kimco ha riacquistato 516,750 azioni del proprio 7.25% Class N Convertible Preferred Stock per $33.3 million al prezzo di $64.50 per azione. La società ha sostenuto un onere di circa $3.8 million in relazione al riacquisto, che sarà rilevato sia nell’utile netto attribuibile agli azionisti ordinari sia nell’FFO nel terzo trimestre 2026.

Delibere sui dividendi

Il consiglio di amministrazione ha deliberato un dividendo in contanti di $0.28 per azione ordinaria (pari a $1.12 su base annua), con un aumento del 12.0% rispetto al dividendo trimestrale del periodo corrispondente dell’anno precedente. Il dividendo trimestrale in contanti sulle azioni ordinarie sarà pagabile il 17 settembre 2026 agli azionisti registrati al 4 settembre 2026.

Il consiglio ha inoltre deliberato dividendi trimestrali per ciascuna delle serie di azioni privilegiate Class L, Class M e Class N della società. Questi dividendi sulle azioni privilegiate saranno pagati il 15 ottobre 2026 agli azionisti registrati al 1 ottobre 2026.

Outlook per l’intero 2026

La società ha alzato le proprie previsioni 2026 per utile netto e FFO per azione diluita come segue:

Le previsioni annuali della società si basano sulle seguenti ipotesi (quota pro-rata salvo diversa indicazione; importi in milioni di dollari):

Include canoni differiti, canoni sopra e sotto mercato e proventi da rimborso su base lineare, ed esclude l’ammortamento mark-to-market del debito.

Include i costi associati al progetto di sviluppo mixed-use The Chester at Westlake Shopping Center.

Include migliorie e contributi per i tenant, commissioni di leasing esterne capitalizzate e miglioramenti agli edifici capitalizzati.

Le transazioni da inizio anno, aggiornate per includere l’attività materiale fino al 31 luglio 2026, rifletterebbero circa $109 million di acquisizioni a un cap rate medio ponderato del 5.7%; $261 million di dismissioni a un cap rate medio ponderato del 5.1%; e $8 million di investimenti strutturati, al netto dei rimborsi, a un rendimento medio ponderato del 9.6%.

Informazioni sulla conference call

• Quando: 8:30 AM ET, 4 agosto 2026
• Webcast in diretta: 2Q26 Kimco Realty Earnings Conference Call, disponibile su investors.kimcorealty.com
• Numero da chiamare: 1-833-461-5787 (Internazionale: +1 585-542-9983). Meeting ID: 110761621

L’audio della conference sarà disponibile sul sito investor relations di Kimco Realty fino al 4 novembre 2026.

Informazioni su Kimco Realty®

Kimco Realty® (NYSE: KIM) è un REIT e un primario proprietario e operatore di centri commerciali open-air di alta qualità, ancorati a generi alimentari, e di proprietà mixed-use negli Stati Uniti. Il portafoglio della società è strategicamente concentrato nei sobborghi di primo anello dei principali mercati metropolitani, inclusi mercati costieri ad alta barriera d’ingresso e città della Sun Belt. Il mix di tenant è focalizzato su beni e servizi essenziali, basati sulla necessità, che generano più visite di acquisto alla settimana. Quotata al NYSE dal 1991 e inclusa nell’indice S&P 500, la società è specializzata da oltre 65 anni nella proprietà, gestione, acquisizione e attività di riqualificazione volte ad accrescere il valore dei centri commerciali. Con un impegno consolidato verso la responsabilità aziendale, Kimco Realty è riconosciuta come leader del settore in quest’area. Al 30 giugno 2026, la società deteneva interessenze in 564 centri commerciali e asset mixed-use negli Stati Uniti, per un totale di 100 million di piedi quadrati di superficie lorda affittabile.

La società comunica informazioni rilevanti agli investitori tramite il proprio sito di investor relations, i documenti depositati presso la SEC, i comunicati stampa, le conference call pubbliche e i webcast. Kimco utilizza inoltre i social media per comunicare con investitori e pubblico, e le informazioni pubblicate sui social media possono essere considerate informazioni rilevanti. Per questo motivo, la società invita investitori, media e altri soggetti interessati a consultare i contenuti pubblicati sui canali social, inclusi Facebook e LinkedIn. L’elenco dei canali social utilizzati dalla società può essere aggiornato di volta in volta sul sito investor relations.

Dichiarazione di safe harbor

Il presente comunicato stampa contiene alcune dichiarazioni previsionali ai sensi della Sezione 27A del Securities Act del 1933, come modificato, e della Sezione 21E del Securities Exchange Act del 1934, come modificato. La società intende che tali dichiarazioni previsionali rientrino nelle disposizioni di safe harbor del Private Securities Litigation Reform Act del 1995 e include la presente dichiarazione ai fini di conformità a tali disposizioni. Le dichiarazioni previsionali, basate su determinate ipotesi e descriventi i piani, le strategie e le aspettative future della società, sono generalmente identificabili mediante l’uso di termini quali "believe", "expect", "intend", "commit", "anticipate", "estimate", "project", "will", "target", "plan", "forecast" o espressioni simili. Non si dovrebbe fare affidamento su tali dichiarazioni, poiché comportano rischi noti e ignoti, incertezze e altri fattori che, in alcuni casi, sono al di fuori del controllo della società e potrebbero influire in modo significativo sui risultati, sulle performance o sui risultati conseguiti effettivi.

I fattori che possono causare differenze sostanziali tra i risultati effettivi e le aspettative attuali includono, a titolo esemplificativo ma non esaustivo: (i) disfunzioni finanziarie, cambiamenti nelle politiche commerciali e nei dazi, tensioni geopolitiche o rallentamento economico, incluse condizioni economiche generali sfavorevoli e condizioni immobiliari locali sfavorevoli; (ii) l’impatto della concorrenza, inclusa la disponibilità di opportunità di acquisizione o sviluppo e i costi associati all’acquisto e alla manutenzione degli asset; (iii) l’incapacità di tenant principali di continuare a pagare gli obblighi di locazione a causa di fallimento, insolvenza o un generale deterioramento del business; (iv) la riduzione del reddito della società in caso di cessazione di più contratti di locazione da parte dei tenant o di mancato insediamento di più tenant nei rispettivi spazi in un centro commerciale; (v) il potenziale impatto dell’e-commerce e di altri cambiamenti nelle abitudini di acquisto dei consumatori, nonché i mutamenti nelle tendenze del settore retail e nella percezione da parte di retailer o clienti, inclusi sicurezza e convenienza; (vi) la disponibilità di adeguate opportunità di acquisizione, dismissione, sviluppo, riqualificazione e fusione, e i costi associati all’acquisto e alla manutenzione degli asset e i rischi connessi ad acquisizioni che non performano in linea con le nostre aspettative; (vii) la capacità della società di raccogliere capitale mediante la vendita dei propri asset; (viii) disfunzioni e aumenti dei costi operativi dovuti all’inflazione e alle interruzioni della catena di approvvigionamento; (ix) i rischi associati allo sviluppo di proprietà commerciali mixed-use, inclusi i rischi relativi allo sviluppo e alla proprietà di immobili non retail; (x) modifiche alle leggi e ai regolamenti governativi, incluse, senza limitazione, le modifiche in materia di privacy dei dati, ambiente (inclusi i cambiamenti climatici), sicurezza e salute, e la capacità del management di stimare l’impatto di tali modifiche; (xi) valutazioni e rischi relativi agli investimenti in joint venture, preferred equity e altri investimenti; (xii) recuperabilità dei crediti ipotecari e di altri crediti finanziari; (xiii) oneri per impairment; (xiv) interruzioni causate da attacchi informatici criminali, perdita di dati o altri incidenti e violazioni della sicurezza; (xv) rischi legati all’intelligenza artificiale; (xvi) impatto di disastri naturali e di eventi meteorologici e climatici; (xvii) pandemie o altre crisi sanitarie; (xviii) la capacità di attrarre, trattenere e motivare personale chiave; (xix) rischi di finanziamento, come l’incapacità di ottenere capitale azionario, debito o altre fonti di finanziamento o rifinanziamento a condizioni favorevoli per la società; (xx) il livello e la volatilità dei tassi di interesse e la capacità del management di stimarne l’impatto; (xxi) cambiamenti nella politica dei dividendi per le azioni ordinarie e privilegiate della società e la capacità della società di pagare dividendi ai livelli attuali; (xxii) cambiamenti imprevisti nell’intenzione o nella capacità della società di rimborsare anticipatamente determinati debiti prima della scadenza e/o mantenere determinati debiti fino a scadenza; (xxiii) la capacità della società di mantenere lo status di REIT ai fini dell’imposta federale sul reddito negli Stati Uniti e i potenziali rischi e incertezze connessi alla struttura UPREIT; e (xxiv) altri rischi e incertezze identificati nell’Item 1A, "Risk Factors", e altrove nell’ultimo Annual Report su Form 10-K e negli altri documenti depositati dalla società presso la Securities and Exchange Commission ("SEC"). Di conseguenza, non vi è alcuna garanzia che le aspettative della società si realizzeranno. La società declina qualsiasi intenzione o obbligo di aggiornare le dichiarazioni previsionali, sia a seguito di nuove informazioni, eventi futuri o altro. Si consiglia di fare riferimento a eventuali ulteriori comunicazioni rese dalla società o a temi correlati nei report trimestrali su Form 10-Q e nei report correnti su Form 8-K che la società deposita presso la SEC.

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CONTACT: David F. Bujnicki Senior Vice President, Investor Relations and Strategy Kimco Realty Corporation (833) 800-4343 dbujnicki@kimcorealty.com

Le riconciliazioni delle misure non-GAAP con la misura GAAP più direttamente comparabile sono fornite nelle tabelle allegate al presente comunicato stampa.