Un nuovo briefing di ricerca del Center for Business and Economic Research (CBER) della Ball State University non rileva effetti negativi statisticamente significativi sui valori degli immobili residenziali associati alla vicinanza a grandi progetti eolici o solari di scala utility in Indiana.

Le preoccupazioni sul valore delle case vicine sono tra le obiezioni più frequenti quando le comunità valutano lo sviluppo delle energie rinnovabili, e i risultati dell'Indiana si aggiungono a un corpo di ricerche che esamina la questione utilizzando dati di vendita reali.

Il briefing, "Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market", riassume i risultati di due studi più ampi del CBER su sviluppi eolici e solari e sui valori delle case vicine in tutto l'Indiana. I ricercatori hanno utilizzato dati sulle vendite di case dal 2004 al 2024 per confrontare i prezzi degli immobili residenziali prima e dopo l'entrata in funzione dei progetti di energia rinnovabile e a distanze variabili da tali progetti.

"Questa ricerca fornisce dati specifici dell'Indiana su una questione che spesso emerge quando le comunità prendono in considerazione progetti di energia rinnovabile", ha dichiarato la dottoressa Dagney Faulk, direttrice della ricerca del CBER. "I valori degli immobili sono comprensibilmente una considerazione importante per i proprietari di case e per i funzionari locali. La nostra analisi consente che queste discussioni siano informate da ciò che abbiamo osservato nei mercati immobiliari attorno agli sviluppi eolici e solari esistenti in tutto lo stato."

Nell'analisi sull'eolico, i ricercatori hanno esaminato le vendite residenziali vicine a turbine eoliche commerciali in tre regioni dell'Indiana. I modelli non hanno rilevato alcun effetto negativo statisticamente percettibile sui prezzi di vendita delle case vicine.

Anche l'analisi sul solare non ha rilevato alcun effetto negativo statisticamente significativo sui prezzi delle case. I ricercatori hanno esaminato le vendite a diverse distanze dai progetti solari di scala utility e condotto analisi aggiuntive basate sulle dimensioni del progetto, sulla ubicazione rurale o urbana, sulla vicinanza ai brownfield e sul tipo di fornitore di energia.

Gli studi sugli eventi che hanno monitorato i prezzi delle case nel tempo non hanno similmente trovato alcuna prova di un declino sostenuto dei prezzi di vendita residenziali dopo l'entrata in funzione dei progetti eolici o solari.

"Il vantaggio di esaminare molti anni di dati reali sulle vendite di case è che possiamo osservare cosa è successo nelle comunità prima e dopo lo sviluppo di questi progetti", ha affermato il dottor Paul Niekamp, professore associato di economia presso il Miller College of Business della Ball State. "Tra i diversi approcci utilizzati, i risultati complessivi non indicano effetti negativi diffusi sui valori degli immobili residenziali vicini ai progetti solari in Indiana."

I ricercatori avvertono che i loro risultati rappresentano effetti medi sugli immobili studiati e non escludono la possibilità che un singolo immobile possa subire un effetto negativo. Suggeriscono inoltre che i processi locali di autorizzazione e siting progettati per mitigare gli impatti sulle proprietà confinanti potrebbero contribuire a spiegare l'assenza di effetti negativi diffusi.

Il nuovo briefing fa parte di una serie più ampia di ricerche prodotte dal CBER di Ball State per l'Indiana Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning (R-STEP) Collaborative. All'inizio di quest'anno, il CBER ha pubblicato una ricerca che esaminava i modelli economici associati alle restrizioni a livello di contea sullo sviluppo eolico e solare di scala utility in Indiana. Tali restrizioni a livello di contea sono state una caratteristica ricorrente dei dibattiti sulle rinnovabili nello stato, e la serie di ricerche è destinata a informare tali discussioni politiche locali.

Nel complesso, gli studi mirano a fornire a funzionari statali e locali, residenti e altri portatori di interesse dati specifici dell'Indiana mentre le comunità affrontano questioni legate alla pianificazione e allo sviluppo delle energie rinnovabili.

Lo studio sull'eolico è stato condotto dalla dottoressa Faulk, dal direttore del CBER in pensione dottor Michael Hicks e da Seth Payton, ex ricercatore associato del CBER. Lo studio sul solare è stato condotto dai dottori Niekamp, Faulk e Hicks.

L'Indiana R-STEP Collaborative mette in contatto le comunità locali con risorse basate sulla ricerca per supportare una pianificazione informata dei progetti di energia rinnovabile di scala utility. L'iniziativa fa parte del programma Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning del Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti.

La dottoressa Faulk e il dottor Niekamp discuteranno i risultati durante un webinar del 16 settembre organizzato da Purdue Extension e dall'Indiana Chapter dell'American Planning Association. Il webinar su Zoom è gratuito e aperto al pubblico, ma è richiesta la registrazione.

Fonte: Ball State University, tramite Solar Power World.