Il Northeast e il Midwest hanno ancora una volta conquistato tutti e dieci i posti nella lista annuale dei codici postali più caldi di Realtor.com, segnando il quarto anno consecutivo in cui queste due regioni hanno dominato la classifica. La concentrazione prolungata riflette un più ampio calcolo di convenienza: mentre i mercati della Sun Belt e dell'Ovest hanno assorbito la maggior parte dell'apprezzamento dei prezzi dell'era pandemica, molte comunità del Northeast e del Midwest offrono ancora punti di ingresso che, seppur superiori alle norme storiche, rimangono relativamente accessibili per chi ha redditi ancorati ai salari delle grandi aree metropolitane.

Realtor.com ha pubblicato il suo rapporto 2026 sui codici postali più caldi, un'analisi a livello di codice postale che identifica i mercati immobiliari più richiesti negli Stati Uniti.

Hannah Jones, senior economist di Realtor.com, ha dichiarato a FOX Business che molte delle aree meglio classificate condividono un profilo geografico comune. «Molti di questi codici postali ricadono in periferie situate nell'anello esterno delle grandi aree metropolitane come Boston, New York e Philadelphia.»

«In un certo senso dipinge questo quadro in cui puoi ancora pendolare verso il frenetico centro cittadino per il tuo lavoro, ma porti il tuo reddito da grande città dove puoi ottenere qualcosa in più per i tuoi soldi, più spazio, più di quella vita suburbana tranquilla e consolidata», ha aggiunto.

Le scorte di immobili nelle comunità che compongono la top 10 sono particolarmente ridotte. Jones ha sottolineato che i livelli di inventario in quelle aree si aggirano a circa il 60% sotto i livelli pre-pandemia, rispetto a una media nazionale in cui gli inventari sono solo l'11% sotto i livelli precedenti alla pandemia.

Molti acquirenti di case in questi mercati sono locali anziché provenienti da altre regioni. «Non stiamo vedendo molta di quella domanda di acquirenti legata alla migrazione da costa a costa», ha affermato Jones, spiegando che gli acquirenti tendono a provenire dalle aree metropolitane più vicine a questi codici postali. Ciò segna un cambiamento netto rispetto agli anni della pandemia, quando la flessibilità del lavoro a distanza ha alimentato un'ondata di trasferimenti dalle città costiere ad alto costo verso i mercati della Sun Belt e del Mountain West.

La scarsità di case disponibili sta spingendo gli acquirenti a pagare sopra il prezzo richiesto. Nove dei primi dieci codici postali hanno visto le case vendere al prezzo di lista o sopra, con un rapporto medio vendita/lista del 103,8%. A livello nazionale, la tipica casa è stata venduta a circa il 2,3% sotto il prezzo di lista durante il primo semestre del 2026.

Gli acquirenti nei mercati più caldi stanno anche versando anticipi più consistenti rispetto alla media nazionale. «Quando esaminiamo i profili di questi acquirenti, vediamo che tendono a versare molto come anticipo. In questi dieci codici postali principali, l'acquirente tipico versa circa il 17% come anticipo, rispetto a circa il 13% a livello nazionale — e entrambe queste cifre sono anche più alte rispetto a prima della pandemia», ha spiegato Jones.

Ha aggiunto che questi acquirenti tendono anche ad avere punteggi di credito più elevati. «Sappiamo anche che tendono ad avere punteggi di credito più alti, e tutto questo porta all'idea che gli attuali mutuatari debbano essere più equipaggiati e pronti finanziariamente per partecipare al mercato immobiliare odierno, con tassi mutuo nella fascia 6% medio-alto.» Quei tassi, sebbene inferiori al picco sopra il 7% del 2023, rimangono all'incirca doppi rispetto ai minimi sotto il 3% del 2020–2021, innalzando strutturalmente l'asticella per la qualificazione.

Jones ha descritto gli acquirenti in questi mercati come persone che «tendono a essere molto capaci finanziariamente di partecipare, hanno un po' più di soldi da versare come anticipo e sono più solidi finanziariamente rispetto al tipico acquirente statunitense.»

Le classifiche di Realtor.com sono determinate da un algoritmo che valuta la domanda di mercato in base al numero di visitatori unici per immobile sulla piattaforma Realtor.com, unitamente al ritmo del mercato misurato dal numero di giorni in cui un annuncio rimane attivamente pubblicato.

I codici postali più caldi d'America per il 2026 secondo Realtor.com:

1. 01960 — Peabody, Massachusetts
2. 07042 — Montclair, New Jersey
3. 08080 — Sewell, New Jersey
4. 14450 — Fairport, New York
5. 01085 — Westfield, Massachusetts
6. 48154 — Livonia, Michigan
7. 17543 — Lititz, Pennsylvania
8. 06473 — North Haven, Connecticut
9. 53151 — New Berlin, Wisconsin
10. 60187 — Wheaton, Illinois