Un contesto di tassi di interesse elevati destinati a durare nel tempo ha aperto uno spazio per il debito immobiliare privato, secondo Savills Investment Management (Savills IM). La società indica nella combinazione di valori immobiliari riprezzati, coupon più elevati e un "muro" di rifinanziamenti in arrivo le condizioni attraenti per i nuovi prestatori, in particolare poiché molti proprietari si trovano ad affrontare le scadenze dopo un periodo di costi di finanziamento più alti.

Il credito privato è stato tra le scelte preferite degli investitori alternativi negli ultimi anni, ha sottolineato Cyrus Korat, socio co-fondatore di DRC Savills Investment Management. Durante il periodo di tassi di interesse elevati, il prestito alle imprese ha generato rendimenti superiori alle attese, in parallelo alla crescita degli utili aziendali.

Il Giappone resiliente nonostante l'orientamento restrittivo della BOJ

Il mercato immobiliare giapponese è rimasto resiliente nonostante gli aumenti dei tassi di interesse e l'orientamento restrittivo della banca centrale, ha affermato Savills IM, poiché la crescita prevista degli affitti, unita a flussi di cassa stabili e prevedibili, può compensare rendimenti più bassi. Questa combinazione aiuta a spiegare perché gli attivi orientati al reddito continuino ad attirare attenzione anche in un contesto di politica monetaria più restrittiva.

Il mercato immobiliare globale si prepara a una forte ripresa

Secondo Savills, il mercato immobiliare globale dovrebbe registrare una significativa ripresa nei prossimi anni, con circa 500 miliardi di dollari di attivi immobiliari detenuti da fondi azionari chiusi non ancora disinvestiti che potrebbero arrivare sul mercato. Questo flusso di offerta potrebbe offrire agli investitori maggiori opportunità di rivalutare prezzi e volumi delle transazioni man mano che i mercati dei capitali tornano alla normalità.

Gli alloggi studenteschi europei, i migliori della classe

L'attrattiva degli alloggi studenteschi europei appositamente costruiti (PBSA, purpose-built student accommodation) per gli investitori immobiliari sta crescendo rapidamente, ha dichiarato Hamish Smith, responsabile della ricerca e della strategia (Regno Unito) di Savills Investment Management. Nella recente indagine 2025 INREV Investor Intentions, gli alloggi studenteschi si sono classificati terzi, a conferma della domanda costante per i settori con livelli di occupazione e domanda di affitto visibili.

Gli incarichi di Savills nel mercato coreano

Le considerazioni delle organizzazioni Savills arrivano in parallelo a recenti incarichi di vendita nel mercato immobiliare commerciale coreano.

Savills Korea è stata nominata responsabile della vendita di quattro edifici per uffici di proprietà di AmorePacific Corp., un incarico che segna una delle più significative cessioni di attivi non core del gruppo cosmetico nei mercati provinciali coreani, secondo Savills.

Separatamente, JLL e Savills sono state incaricate di guidare la vendita di Seoul Square, una torre per uffici simbolo situata esattamente di fronte alla stazione di Seoul e valutata circa 1.400 miliardi di won (1 miliardo di dollari), che si aggiunge a un flusso crescente di attivi di prima qualità in arrivo sul mercato di Seoul.