Gli operatori di supermercati e negozi di convenienza hanno conquistato la quota più grande di nuova domanda di spazi retail a Metro Manila durante il primo semestre dell'anno, poiché i consumatori si orientano sempre più verso una spesa orientata al valore, secondo la società di consulenza immobiliare PRIME Philippines.

Nel suo report di metà anno pubblicato la scorsa settimana, PRIME Philippines ha evidenziato che i supermercati e i negozi di convenienza hanno rappresentato il 37% del nuovo fabbisogno di spazi retail nella Regione Capitale Nazionale, pari a circa 35.500 metri quadrati (mq). Il settore general merchandise si è classificato al secondo posto con una quota del 28%, seguito dai concept di salute, benessere e bellezza al 21%. Gli inquilini del settore food and beverage (F&B) hanno composto il restante 14%.

Sondi Tuazon, senior head of retail tenant representation presso PRIME Philippines, ha dichiarato in una conferenza stampa che i fondamentali del mercato sono rimasti solidi, con l'occupazione nei principali centri commerciali stabile a circa il 90%. Tuttavia, ha sottolineato che la crescita del retail è ora sempre più guidata dai cambiamenti nel comportamento dei consumatori, con inquilini e proprietari che si adattano ad acquirenti che confrontano i prezzi, consultano le recensioni e cercano un valore chiaro prima di acquistare.

"I consumatori di oggi sono più informati, più connessi e più intenzionali quando acquistano qualcosa," ha affermato il signor Tuazon. I consumatori ora confrontano regolarmente i prezzi, consultano le recensioni e si aspettano che gli acquisti offrano un valore genuino, ha aggiunto.

PRIME Philippines ha individuato nel value retail una delle forze più significative che stanno plasmando il settore. Le catene discount tra cui MR.D.I.Y., DALI Everyday Grocery e O!Save figurano tra quelle con i maggiori piani di espansione. La società di consulenza ha stimato che MR.D.I.Y. ha registrato il maggior incremento di nuove aperture, con un range tra 340 e 345 nuovi negozi. DALI Everyday Grocery ha seguito con 220-300 negozi, mentre O!Save ne ha aggiunti tra 220 e 260.

Il trend è stato rafforzato anche dalla crescita delle catene di negozi di convenienza. 7-Eleven, gestito da Philippine Seven Corp., e Alfamart, gestito attraverso una joint venture tra il SM Group e la società indonesiana PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk, continuano a espandere la loro presenza.

"Questo invia un messaggio chiaro: i consumatori retail non stanno semplicemente cercando prezzi più bassi. Cercano un valore migliore," ha detto il signor Tuazon.

Secondo PRIME Philippines, la rapida espansione dei retailer di valore li ha trasformati da inquilini complementari a importanti motori di traffico pedonale per le proprietà retail, rendendoli più centrali nelle strategie di locazione di centri commerciali e progetti mixed-use.

Gli inquilini F&B rimangono una priorità per gli sviluppatori immobiliari grazie alla frequenza con cui i consumatori cenano fuori, sebbene l'espansione nel segmento sia stata frenata dall'aumento dei costi di sviluppo.

"Un nuovo negozio oggi richiede significativamente più capitale rispetto a pochi anni fa," ha affermato il signor Tuazon, citando l'aumento dei costi di costruzione. Ha osservato che un'espansione di successo non riguarda più semplicemente "aprire più negozi", ma piuttosto "aprire i negozi giusti al prezzo giusto."

Al di fuori di Metro Manila, il fabbisogno degli inquilini nei poli provinciali ha totalizzato circa 47.900 mq. I concept di salute, benessere e bellezza hanno guidato con una quota del 37%. Gli inquilini non classificati hanno rappresentato il 20% del fabbisogno di spazi provinciali, seguiti dai showroom al 17%, supermercati e negozi di convenienza al 16%, e concept F&B al 10%.

PRIME Philippines ha affermato che il mercato retail sta diventando sempre più specifico per ogni località, richiedendo ai proprietari di curare mix di inquilini che riflettano le distinte abitudini e preferenze di acquisto delle singole comunità. La società di consulenza ha inoltre notato che i consumatori della Generazione Z e millennial, ora entrati negli anni di massima spesa, stanno sostenendo la domanda sia per concept esperienziali sia per formati retail orientati al valore.

— Juliana Chloe A. Gonzales