La Florida ha dominato una nuova classifica dei mercati che attraggono acquirenti fuori sede per case di nuova costruzione, con acquirenti esterni che hanno generato oltre l'80% delle visualizzazioni di annunci di nuove costruzioni in diverse aree metropolitane dello Stato, secondo un nuovo rapporto di Realtor.com.

Lakeland ha guidato la classifica nazionale, con acquirenti fuori sede che hanno rappresentato oltre l'83% delle visualizzazioni di nuove costruzioni nel secondo trimestre. Seguivano Cape Coral all'82,4%, Port St. Lucie all'80,9% e North Port all'80,5%. Durham, nella Carolina del Nord, completava la top five con l'80,2%.

A livello nazionale, il 67,2% delle visualizzazioni di annunci di nuove costruzioni proveniva da acquirenti fuori dall'area metropolitana, rispetto al 65,4% per gli annunci di case esistenti.

Deltona, in Florida; Charleston e Greenville, nella Carolina del Sud; Stockton, in California; e Augusta, in Georgia, hanno anch'esse attirato un forte interesse da parte di acquirenti fuori mercato, secondo il rapporto.

"Le nuove costruzioni hanno prezzi competitivi in queste aree metropolitane, quindi gli acquirenti esterni, che magari non avevano necessariamente in mente una nuova costruzione, trovano molte case nuove che rientrano nei loro filtri di prezzo", ha dichiarato in una nota Joel Berner, economista senior di Realtor.com.

L'accessibilità economica e lo stile di vita del Sun Belt sono tra i principali fattori che guidano l'interesse fuori mercato in quelle zone, secondo Berner.

La differenza nei prezzi mediani degli annunci di nuove costruzioni a livello di area metropolitana può essere sostanziale. Il prezzo mediano degli annunci di nuove costruzioni a Lakeland era di 315.821 dollari nel secondo trimestre, rispetto a 1.946.685 dollari a Miami. Molti acquirenti che visualizzavano case a Lakeland provenivano da Miami, Orlando e Tampa, secondo il rapporto. Cape Coral, invece, ha attirato acquirenti che navigavano da Miami, New York e Chicago.

Brian Stephens, agente immobiliare e team leader di eXp Realty a Lakeland, ha affermato che i costruttori stanno attrando acquirenti anche con contributi ai costi di chiusura e riduzioni dei tassi ipotecari.

"Hanno leggermente più inventario, e si offrono di pagare i costi di chiusura degli acquirenti e persino di abbassare il tasso di interesse", ha detto Stephens a Realtor.com. "Perché acquistare una casa usata quando puoi comprarne una nuova, ottenere una garanzia e avere tutto completamente nuovo?"

Questi incentivi stanno diventando sempre più importanti mentre i costruttori competono per gli acquirenti a livello nazionale. A livello nazionale, il prezzo medio richiesto per una casa di nuova costruzione era di 450.256 dollari nel secondo trimestre, in calo dello 0,1% rispetto all'anno precedente, secondo Realtor.com. Il modello evidenziato nel rapporto illustra anche un cambiamento più ampio nel modo in cui gli acquirenti cercano: con la navigazione remota degli annunci ormai standard, i dati di visualizzazione provenienti dall'esterno di un'area metropolitana sono diventati un indicatore osservato attentamente per capire dove potrebbe dirigersi la domanda prima della firma dei contratti di vendita. I futuri rapporti trimestrali di Realtor.com mostreranno se la quota di visualizzazioni di nuove costruzioni da parte di acquirenti fuori sede continuerà a superare quella delle case esistenti, come accaduto nel secondo trimestre.