FILINVEST LAND, Inc. (FLI), il gruppo immobiliare guidato dalla famiglia Gotianun, ha registrato un aumento del 33% delle vendite prenotate residenziali nei primi nove mesi del 2026, con un totale di 17,95 miliardi di peso che supera già il risultato di tutto il 2025, thanks alla forte domanda di abitazioni già completate.

Le vendite prenotate — il valore delle unità a cui gli acquirenti si impegnano prima della consegna — funzionano da indicatore anticipatore per gli sviluppatori, poiché le unità prenotate vengono in genere convertite in ricavi rilevati al raggiungimento delle tappe costruttive e al momento delle consegne. In una dichiarazione diffusa giovedì, la società ha dichiarato che le vendite prenotate nel periodo gennaio-settembre hanno superato i 16,97 miliardi registrati nell'intero 2025. Gli alloggi pronti per l'occupazione (RFO) hanno rappresentato 9,9 miliardi, oltre la metà delle vendite prenotate totali, in linea con l'obiettivo dichiarato del management di monetizzare le scorte esistenti.

«Siamo incoraggiati dalla domanda che continuiamo a registrare nelle nostre attività, dalle famiglie che scelgono case già completate alle imprese che scelgono i nostri centri commerciali, uffici e sviluppi industriali», ha dichiarato il Presidente e Amministratore Delegato di Filinvest Land Tristan Las Marias.

«Insieme, questi sviluppi ci danno fiducia nella direzione della nostra attività e sostengono la nostra previsione di una forte performance per tutto il 2026. La nostra priorità è tradurre questa domanda in risultati attraverso la monetizzazione delle scorte, un reddito ricorrente più solido e una gestione disciplinata del portafoglio», ha aggiunto.

Nonostante le prenotazioni più elevate, l'utile netto nove mesi di Filinvest Land è diminuito del 4,8% a 3,47 miliardi rispetto all'anno precedente. Il divario riflette la contabilità tipica del settore immobiliare, in base alla quale i ricavi entrano nel conto economico al completamento delle tappe costruttive e alla consegna delle unità, per cui le prenotazioni di un periodo alimentano il flusso di utili futuri anziché quelli correnti. I ricavi consolidati e altri proventi hanno raggiunto 19,43 miliardi, mentre i ricavi residenziali sono calati del 4,2% a 12 miliardi — una diminuzione che la società attribuisce principalmente alla tempistica di rilevazione dei ricavi.

Lo sviluppatore ha dichiarato di detenere circa 1,5 anni di scorte residenziali alla fine di settembre — una misura del tempo necessario per smaltire le scorte esistenti al ritmo attuale delle vendite — aggiungendo che la domanda di case completate ha sostenuto gli sforzi di vendita delle scorte esistenti e la generazione di ricavi dalle future consegne delle unità.

Le attività di leasing hanno generato 6,35 miliardi di ricavi nel periodo nove mesi, sostenute dalla crescita dei comparti retail e uffici. Il reddito da locazione è il flusso di ricavi ricorrenti che il management ha individuato come priorità da rafforzare accanto alle vendite di abitazioni. I ricavi del leasing retail sono aumentati del 12,8% a 2,26 miliardi, risultato che la società attribuisce al miglioramento dell'attività dei consumatori, alla domanda degli inquilini e ai miglioramenti dei centri commerciali. I ricavi del leasing di uffici sono cresciuti del 2,5% a 3,77 miliardi.

Filinvest Land prevede inoltre di rilevare circa 2,6 miliardi di ricavi nel quarto trimestre da un contratto di locazione della durata di 99 anni con un locator presso Filinvest Innovation Park a New Clark City, uno sviluppo master-planned con sostegno pubblico a Tarlac. La società non ha identificato il locator industriale né reso noti ulteriori dettagli finanziari dell'accordo nella sua dichiarazione. La rilevazione prevista aggiunge una componente concreta alla forte performance per tutto il 2026 proiettata dalla società.

Separatamente, lo sviluppatore ha recentemente avviato le consegne delle unità presso Futura Monte, uno sviluppo condominiale mid-rise composto da quattro edifici a Naga City, Camarines Sur. Le prime consegne per l'Edificio A sono iniziate il 6 novembre, mentre la costruzione dell'Edificio B era completata al 79%. Tali consegne segnano il momento in cui le prenotazioni residenziali si convertono in ricavi rilevati, il meccanismo di monetizzazione delle scorte sottolineato dal management.

In borsa giovedì, le azioni di Filinvest Land hanno chiuso invariate a 0,70 peso l'una, mentre le azioni della casa madre Filinvest Development Corp. si sono fermate a 3,81 peso l'una. — Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Fonte: BusinessWorld