Il senatore Francis G. Escudero ha dichiarato martedì che il patrimonio immobiliare esistente dovrebbe essere valorizzato come parte di un impegno più ampio per creare abitazioni a prezzi accessibili e rendere più accessibili case dignitose ai filippini.

Secondo un comunicato, il senatore ha sollevato la proposta nel fine settimana durante il suo podcast Chiz Wiz!, alla quale hanno partecipato la sottosegretaria del Dipartimento degli Insediamenti Umani e dello Sviluppo Urbano (DHSUD) Marisol DL. Anenias e il direttore della ricerca di Colliers Philippines Joey Roi Bondoc.

Bondoc ha dichiarato che la Regione della Capitale Nazionale — Metro Manila, capitale del Paese e suo più grande mercato urbano — ospita circa 80.000 unità in condominio invendute, molte delle quali originariamente destinate al mercato dei Philippine offshore gaming operator (POGO). Al settore dei POGO è stato ordinato di cessare le operazioni nelle Filippine entro la fine del 2024, in base a una direttiva annunciata dal presidente Ferdinand R. Marcos Jr. Con l'uscita del settore, molte di queste unità sono rimaste senza la propria base di occupanti prevista.

Le unità in eccedenza possono essere integrate nel programma ampliato Pambansang Pabahay Para sa Pilipino, consentendo a più famiglie di ottenere case dignitose attraverso le infrastrutture residenziali esistenti, ha sottolineato il senatore. Noto comunemente come 4PH, il programma è l'iniziativa abitativa di punta dell'amministrazione Marcos, che mira a fornire abitazioni a prezzi accessibili ai filippini a basso reddito e a far fronte a un disavanzo abitativo nazionale che le stime ufficiali collocano intorno alle 6,5 milioni di unità. Rispetto a tale disavanzo, le circa 80.000 unità invendute stimate nella regione della capitale rappresentano solo circa l'1,2% — una scala coerente con la visione del senatore dell'uso del patrimonio come una componente di un impegno più ampio, piuttosto che come una soluzione completa al divario abitativo.

Accanto a queste misure, Escudero ha detto che il governo deve anche perseguire provvedimenti che riducano il costo complessivo della proprietà abitativa, incoraggino l'uso produttivo del patrimonio immobiliare esistente e migliorino i sistemi di trasporto pubblico, così che i filippini possano vivere fuori dai grandi centri urbani mantenendo l'accesso alle opportunità di lavoro. Le sue dichiarazioni non includevano un calendario né un meccanismo attuativo per integrare le unità invendute nella pipeline del 4PH.

La DHSUD è l'agenzia principale del governo nazionale per gli alloggi e lo sviluppo urbano, mentre Colliers Philippines è la branca locale di ricerca della società globale di servizi immobiliari Colliers.

Servizio di Francessca S. Abalos, BusinessWorld Online.

Fonte: BusinessWorld Online