Il mercato immobiliare commerciale di Dubai è rimasto resiliente nel primo semestre del 2026, con il valore totale delle transazioni in aumento dell'8,5% a 65,23 miliardi di AED (circa 17,8 miliardi di USD, riflesso del legame di lunga data del dirham con il dollaro statunitense). Il dato prolunga una serie pluriennale in cui il più ampio mercato immobiliare di Dubai, residenziale e commerciale combinati, ha ripetutamente registrato volumi di transazione da record, mantenendo l'emirato tra i mercati immobiliari più attivamente scambiati della regione.

Il segmento uffici ha guidato la crescita, sostenuto dalla forte domanda di spazi di classe A e da una pipeline limitata di nuove forniture. Questo squilibrio si sta accumulando da diversi anni, poiché multinazionali, società di servizi finanziari e family office hanno ampliato o trasferito nell'emirato le proprie operazioni regionali, mentre relativamente poco nuovo stock di uffici di prima qualità ha raggiunto il completamento. Anche gli immobili commerciali al dettaglio hanno guadagnato slancio nel periodo, un segmento strettamente legato alla posizione di Dubai come una delle destinazioni turistiche e dello shopping più visitate al mondo.

Il mercato al dettaglio guadagna slancio

Il segmento del retail ha registrato una forte crescita nel primo semestre del 2026, con i volumi di transazioni in aumento del 56,2% su base annua a 853 affari.

Un primo trimestre da record seguito da una moderazione nel secondo

Il mercato ha registrato un primo trimestre da record, prima che l'attività si moderasse nel secondo trimestre dell'anno.

Gli investitori si spostano dai terreni agli asset generatori di reddito

Nel periodo preso in esame, le preferenze degli investitori hanno continuato ad allontanarsi dai terreni a favore di asset generatori di reddito. Questa rotazione offre agli acquirenti esposizione a entrate affittuarie ricorrenti provenienti da uffici e spazi commerciali occupati, in contrasto con i lotti non edificati, che non producono alcun rendimento finché non vengono edificati.

Le prospettive rimangono positive

Nonostante le tensioni geopolitiche e la moderazione registrata nel secondo trimestre, le prospettive per il mercato immobiliare commerciale di Dubai rimangono positive, sostenute dalla domanda di uffici di classe A e dall'interesse costante degli investitori per gli asset generatori di reddito. Tra gli indicatori che gli osservatori del mercato seguiranno nel resto del 2026 figurano il ritmo di completamento dei nuovi uffici di classe A, i livelli di occupazione nei principali distretti affaristici e la capacità dei volumi di affari al dettaglio di mantenersi vicini ai livelli del primo semestre.

Fonte: Economic Times Markets