Un mercato del lavoro statunitense in raffreddamento sta aggravando le sfide che il settore immobiliare deve già affrontare, mentre i potenziali acquirenti di case devono fare i conti con un'inflazione persistente e un peggioramento delle prospettive occupazionali che rende sempre più difficile risparmiare per un acquisto. La pressione si aggiunge a una crisi di accessibilità pluriennale determinata da prezzi elevati delle case e una carenza cronica a livello nazionale di abitazioni disponibili, che insieme hanno reso la proprietà della casa fuori dalla portata di una quota crescente di aspiranti acquirenti.

Il Bureau of Labor Statistics ha pubblicato venerdì il rapporto sull'occupazione di luglio, rivelando che l'economia statunitense ha perso inaspettatamente 23.000 posti di lavoro nel mese. Gli economisti avevano previsto un aumento di circa 80.000. Il tasso di disoccupazione è sceso al 4,1%, sebbene il calo sia stato determinato da una riduzione del tasso di partecipazione alla forza lavoro poiché più persone hanno lasciato il mondo del lavoro.

"Il mercato del lavoro è davvero il fondamento del mercato immobiliare," ha detto Joel Berner, Senior Economist di Realtor.com, in un'intervista con FOX Business. "Quando le persone non si sentono sicure del proprio lavoro e del proprio reddito, non è molto probabile che facciano un acquisto importante come quello di una casa."

Berner ha definito il rapporto di luglio "piuttosto negativo", indicando le perdite nette di posti di lavoro e i salari in crescita più lenta rispetto all'inflazione.

"Questa non è una grande ricetta per il mercato immobiliare," ha affermato. "Non solo influisce sulla fiducia delle persone, ma anche su quanto riescono a risparmiare per l'anticipo."

Ha evidenziato il calo della partecipazione alla forza lavoro e ha avvertito che potrebbe tradursi in "una crescita più lenta dell'occupazione, una crescita più lenta dei salari, meno competizione tra i lavoratori per ottenere salari più alti."

"Questo significa semplicemente più di ciò di cui abbiamo parlato finora — che i salari cresceranno più lentamente dell'inflazione e le persone faranno fatica a risparmiare, e poi faranno fatica a comprare casa," ha aggiunto Berner.

I potenziali acquirenti è improbabile che vedano un sollievo a breve termine sul fronte dell'accessibilità. I tassi mutui sono aumentati nelle ultime settimane, raggiungendo recentemente il livello più alto in quasi un anno, e si prevede che rimarranno vicini agli attuali livelli fino alla fine del 2026. In particolare per i primi acquirenti, la combinazione di elevati costi di finanziamento e prezzi in aumento ha mantenuto la rata mensile mediana vicino ai livelli record raggiunti nell'ultimo anno.

"In questo ambiente di tassi mutui elevati — i tassi mutui sono appena balzati al punto più alto dell'anno — è una sorta di doppio colpo, soprattutto per i primi acquirenti di case," ha detto Berner. "Non riescono a risparmiare altrettanto per l'anticipo, e poi quando vanno a comprare una casa, devono finanziare una quota maggiore del loro acquisto a tassi più alti, quindi la pressione sull'accessibilità sta davvero arrivando da tutte le direzioni."

Berner ha osservato che la Federal Reserve sembra più propensa ad aumentare i tassi di interesse piuttosto che tagliarli, data l'inflazione persistente, anche mentre il mercato del lavoro si indebolisce. I dati sull'occupazione di luglio accentuano la tensione tra il doppio mandato della Fed di prezzi stabili e massima occupazione, poiché i segnali di debolezza del mercato del lavoro complicano le argomentazioni a favore di un ulteriore inasprimento. La funzionaria della Federal Reserve Hammack ha recentemente indicato che potrebbero essere necessari molteplici aumenti dei tassi per portare l'inflazione sotto controllo.

"Penso che l'ambiente dei tassi mutui in cui attualmente viviamo sia più o meno dove saremo per il resto dell'anno," ha detto Berner, aggiungendo che la debolezza del mercato immobiliare è probabile che persista.

"Stiamo davvero vedendo un rallentamento in termini di prezzi di listino quest'anno, un'attività di vendita leggermente superiore rispetto all'anno scorso, perché acquirenti e venditori si stanno incontrando a metà strada a un ritmo migliore rispetto agli ultimi due anni," ha osservato.

Tuttavia, Berner ha avvertito che l'ambiente di tassi mutui elevati segnala una continua domanda tieida da parte dei potenziali acquirenti, il che potrebbe portare a ulteriori cali dei prezzi e meno nuovi annunci.

"I venditori si guardano intorno dicendo: 'Non so se posso vendere la mia casa al prezzo che vorrei,' e semplicemente decidono di rinunciarvi," ha detto.

Fonte: Fox Business