Il mercato degli uffici di Cebu ha registrato una grave flessione nel primo semestre del 2026, con la domanda che è crollata del 68,2% su base annua a 20.200 metri quadrati (mq), secondo CBRE Philippines. Il polo provinciale — il più grande centro di business process outsourcing (BPO) delle Filippine al di fuori di Metro Manila — sta affrontando una decelerazione dell'attività di locazione BPO, un aumento dei tassi di sfitto e una nuova ondata di completamenti di uffici che stanno entrando sul mercato.

La contrazione rappresenta una netta inversione rispetto al 2025, quando Cebu aveva registrato 120.000 mq di domanda di uffici durante quella che CBRE ha definito una "massiccia fase rialzista" che aveva superato le performance di diverse importanti sotto-aree di Metro Manila.

Su base trimestrale, la domanda ha continuato a indebolirsi, scendendo a 9.200 mq nel secondo trimestre rispetto agli 11.000 mq del primo trimestre.

"A causa della pura mancanza di transazioni a Cebu, questo ha completamente annullato qualsiasi miglioramento di cui avevano beneficiato in termini di dimensione media delle transazioni", ha dichiarato Zoilo Paras, senior manager per la locazione di uffici presso CBRE Philippines, durante la presentazione sui mercati del secondo trimestre della società immobiliare.

Paras ha osservato che il volume di transazioni è sceso a 11 nel secondo trimestre, rispetto alle 30 del trimestre precedente.

CBRE ha riferito che Cebu ha registrato il calo più ripido tra i mercati provinciali di uffici nel primo semestre, determinando una contrazione complessiva del 37% tra i principali poli ufficiativi provinciali.

La società di consulenza ha attribuito in parte il rallentamento alla riduzione del vantaggio di Cebu in termini di canoni rispetto a Metro Manila. I canoni medi degli uffici al Cebu Business Park sono saliti a P617 per mq, rispetto a P586 per mq ad Alabang.

"Man mano che il vantaggio dei canoni svanisce, la ricerca di talenti diventa più importante che mai", ha affermato CBRE.

Zory Mangelen, director per la locazione di uffici presso CBRE Philippines, ha spiegato che i costi di affitto non rappresentano più la considerazione principale per i locatari BPO.

"Si tratta sostanzialmente di dove si registra l'impatto", ha detto Mangelen. Ha aggiunto che le aziende BPO di terze parti si stanno allontanando dai grandi contratti di outsourcing verso "conti isola" più piccoli che in genere richiedono solo da 500 mq a 2.000 mq di spazio ufficio, mentre il settore si adatta all'intelligenza artificiale (AI).

La transizione verso contratti con superfici più ridotte riflette un cambiamento strutturale in un settore che è stato un pilastro dell'occupazione filippina e della domanda di immobili per uffici. Poiché gli strumenti di AI automatizzano le attività vocali e di back-office di routine, le aziende BPO stanno ricalibrando le proprie esigenze di spazio, una tendenza che ha implicazioni per i mercati di uffici provinciali come Cebu, che sono stati fortemente dipendenti dalle grandi locazioni BPO.

Disposizioni in aumento previste

Il tasso di sfitto degli uffici a Cebu è aumentato per la prima volta in cinque trimestri, salendo a 13,9% alla fine di giugno rispetto a 13,7% di tre mesi prima. CBRE prevede che la disponibilità salirà ulteriormente a tra il 18% e il 22% entro fine anno, man mano che nuova offerta di uffici entrerà sul mercato.

Il mercato dispone attualmente di circa 181.300 mq di spazio ufficio disponibile, con altri 95.000 mq in programma per il completamento entro quest'anno. La pipeline include l'Astra Corporate Center da 16.470 mq di Cebu Landmasters, Inc., il Grand Tower Cebu da 19.000 mq di Grand Land, Inc., e un sviluppo di uffici da 60.000 mq di SM Prime Holdings, Inc. presso SM City Cebu.

L'Astra Corporate Center è previsto per il completamento nel terzo trimestre, mentre il Grand Tower Cebu e il progetto di uffici di SM Prime dovrebbero essere consegnati nel quarto trimestre.

Punti luminosi

Nonostante la debolezza generale del mercato, il 54% della domanda del secondo trimestre si è concentrato nel Cebu Information Technology (IT) Park, che ha mantenuto un tasso di sfitto inferiore, pari all'11%.

Innoland Development Corp. è emersa come lo sviluppatore con le migliori performance del periodo, avendo locato 4.500 mq di spazio ufficio, seguita da Megaworld Corp. con 2.000 mq.

"È notevole che l'affare più grande a Cebu, con 4.500 mq, non riuscirebbe nemmeno a collocarsi nella fascia alta di Metro Manila. Quindi è molto diverso da come abbiamo conosciuto Cebu negli ultimi anni, quando competeva alla pari con molte delle principali suddivisioni di Metro Manila", ha affermato Paras.

— Report di Juliana Chloe A. Gonzales

Fonte: Bworldonline