Il miliardario investitore Bill Ackman ha lanciato un severo avvertimento: il congelamento degli affitti, le politiche fiscali e le restrizioni sullo sviluppo immobiliare di New York rischiano di aggravare la crisi di accessibilità della città scoraggiando sia le costruzioni che gli investimenti.

In un'ampia intervista con Fortune pubblicata mercoledì, il fondatore di Pershing Square Capital Management ha sostenuto che le politiche governative sono il principale motore dell'aumento dei costi abitativi ed energetici a New York. I suoi commenti arrivano in mezzo a un dibattito nazionale sempre più acceso su come le città debbano bilanciare la protezione degli inquilini con gli incentivi per la nuova offerta di alloggi, mentre i costi in aumento mettono sotto pressione i residenti da Boston a San Francisco.

"La risposta non è il socialismo — il socialismo è un disastro," ha detto Ackman. "Guardate cosa succederà a New York se [il sindaco Zohran] Mamdani riuscirà a implementare questi piani."

Ackman ha fatto risalire in parte la carenza di alloggi della città alle normative che rendono lo sviluppo proibitivamente difficile e costoso. "È così alto perché i sindaci di sinistra hanno reso molto difficile per gli sviluppatori costruire qui, e Mamdani, congelando gli affitti, non farà che peggiorare il problema," ha detto.

Il Rent Guidelines Board di New York ha votato a giugno per congelare gli affitti dei contratti di locazione di uno e due anni per gli appartamenti con affitto regolamentato, che coprono circa un milione di unità in una città dove gli affitti medi sono da tempo tra i più alti della nazione. Ackman ha sostenuto che i controlli sugli affitti spostano di fatto i costi aggiuntivi sugli inquilini delle unità a prezzo di mercato. Ha inoltre affermato che circa 60.000 appartamenti sono stati ritirati dal mercato perché i proprietari non riescono a recuperare le spese di ristrutturazione secondo le normative vigenti.

"Se rendi difficile costruire dove la gente vuole vivere e non permetti ai proprietari di recuperare i costi di ristrutturazione, ritireranno le unità dal mercato," ha detto Ackman. Ha indicato Austin, in Texas, come esempio di una città in cui l'espansione delle costruzioni ha contribuito a ridurre gli affitti — un caso frequentemente citato dagli economisti che sostengono che l'aumento dell'offerta di alloggi sia la leva a lungo termine più affidabile per ridurre i costi.

Ackman ha inoltre attribuito l'elevato costo della vita a New York alle politiche energetiche statali. "Perché i costi energetici sono così alti nello stato di New York? Perché abbiamo chiuso il nucleare, ci vogliono 15 anni per far approvare un gasdotto e abbiamo vietato il fracking — quindi importiamo gas naturale dalla Pennsylvania," ha detto. "Questa è semplicemente una cattiva politica, e possiamo risolvere gran parte del problema con politiche migliori."

Passando alla tassazione, Ackman ha sostenuto che New York dovrebbe creare condizioni che incoraggino le persone facoltose e le imprese a investire in città anziché rischiare di spingerle verso giurisdizioni concorrenti. Le osservazioni riflettono una preoccupazione più ampia tra i funzionari di New York riguardo al mantenimento dei redditi alti, in particolare dopo l'emigrazione dell'era pandemica verso stati a bassa tassazione come Florida e Texas che ha messo sotto pressione la base fiscale della città.

"Vuoi che persone come Ken Griffin collochino Citadel qui — spendendo 250 milioni di dollari per un appartamento, perché quell'acquisto rende un edificio economicamente sostenibile, il che crea posti di lavoro nelle costruzioni e porta residenti facoltosi che pagano le tasse," ha detto Ackman. "Non vuoi scoraggiare persone come Elon Musk dal collocare le loro imprese qui."

In precedenza Ackman era già stato critico nei confronti della nuova sovrattassa sulle seconde case di New York, che si applica a determinate proprietà di alto valore non utilizzate come residenza principale del proprietario. Ha inoltre criticato la Proposition 40 della California, che potrebbe imporre una tassa una tantum pari al 5% del patrimonio netto dei miliardari che erano residenti in California al 1° gennaio 2026.

"Guardate cosa sta succedendo in California in questo momento con la tassa sul patrimonio — dicono che è 'una tantum', ma non è mai una tantum," ha detto.

Oltre agli alloggi e alle tasse, Ackman ha affrontato quella che ha descritto come una sfida strutturale più ampia per l'economia statunitense: la grande quota di americani che non ha beneficiato direttamente dei guadagni del mercato azionario. La preoccupazione riflette dati che mostrano come una porzione significativa delle famiglie statunitensi non possieda investimenti azionari diretti, il che significa che anni di apprezzamento del mercato li hanno ampiamente esclusi.

"Una delle nostre più grandi sfide come paese è che quasi metà del paese non partecipa alla crescita del valore creato dal capitalismo — il mercato azionario," ha detto. Ha sostenuto che i lavoratori senza conti pensionistici o investimenti azionari hanno meno probabilità di credere che il sistema economico serva i loro interessi.

"Parte del problema è che le persone si sentono lasciate indietro — i salari non possono crescere con la stessa velocità delle azioni, quindi tutti devono partecipare al mercato per credere nel capitalismo," ha detto Ackman.

Mamdani non è stato immediatamente reperibile per un commento da parte di FOX Business.

Michael Dorgan e Alex Nitzberg di FOX Business hanno contribuito a questo report.