Ayala Land, Inc. (ALI) e Leonio Land Holdings, Inc. puntano a un'apertura in soft opening entro la fine del 2026 per il primo hub commerciale di quartiere ad Alviera, la loro tenuta di 1.800 ettari a Porac, in provincia di Pampanga.

La costruzione del centro commerciale, che si chiamerà The Shops Alviera, è già in corso, hanno dichiarato le società in un comunicato diffuso lunedì.

Ayala Land, uno dei principali sviluppatori immobiliari quotati delle Filippine, ha descritto il progetto come il suo primo «concetto retail di firma» nel Luzon settentrionale. L'hub commerciale e di svago è destinato a servire i residenti della tenuta e le comunità circostanti della Pampanga.

Il progetto segue l'approccio guidato dalla tenuta che Ayala Land ha applicato nei suoi sviluppi al di fuori di Metro Manila, in cui le componenti residenziali, industriali e istituzionali vengono consolidate prima di aggiungere il commercio al dettaglio. Alviera sorge lungo la Subic–Clark–Tarlac Expressway, nei pressi della Clark Freeport Zone, in un corridoio del Luzon centrale che lo sviluppatore ha promosso come polo di crescita settentrionale. Il commercio al dettaglio consolidato nella Pampanga è concentrato nei grandi centri commerciali di San Fernando e Angeles City gestiti da SM e Robinsons, e Ayala Land stessa gestisce il Marquee Mall ad Angeles — il che colloca The Shops Alviera come un centro di formato più piccolo, orientato alle esigenze quotidiane dei residenti della tenuta e delle comunità vicine.

Tra gli inquilini confermati finora figurano 21st Bean Cafe e un convenience store 7-Eleven gestito dalla quotata Philippine Seven Corp., detentrice del franchising filippino della catena internazionale di negozi di prossimità.

Lo sviluppo commerciale si aggiunge alla crescente lista di servizi della tenuta. Il Miriam College Alviera, che occupa 10 ettari all'interno della tenuta, ha accolto il suo primo gruppo di studenti universitari con l'avvio delle lezioni il 27 luglio. La scuola aveva inizialmente offerto corsi dalla scuola dell'infanzia al decimo grado (Grade 10), prima di espandersi nell'istruzione superiore. Il campus è il primo della scuola, con sede a Quezon City, al di fuori della sede principale, avendo aperto le classi di istruzione di base nel 2017.

Il Miriam College aveva in precedenza annunciato piani per introdurre programmi di laurea magistrale e tecnico-professionali, oltre a percorsi di laurea internazionali grazie alla partnership con il Camosun College della Columbia Britannica, in Canada.

Ayala Land aveva annunciato a giugno 2023 che avrebbe investito 10 miliardi di pesos in un periodo da tre a cinque anni per espandere Alviera. Di tale importo, 2 miliardi di pesos sono stati destinati all'area commerciale A-Block, mentre 8 miliardi di pesos sono stati riservati alle infrastrutture e allo sviluppo residenziale.

Il parco industriale di 64 ettari della tenuta è stato interamente venduto a imprese insediate, tra cui Monde Nissin Corp., Heavy Duty Packaging Corp. e Badan Building Materials Corp.

Alviera offre inoltre sviluppi residenziali destinati a diverse fasce di mercato, tra cui Park Estates di Ayala Land Premier e Vermont Settings di Avida Land. Le strutture ricreative della tenuta includono Sandbox, City Kart Racing e l'Alviera Country Club. Tra le prossime tappe figurano ulteriori annunci di inquilini per l'hub e i progressi dei lavori rispetto all'obiettivo di apertura in soft opening entro la fine del 2026, insieme al proseguimento del programma di espansione da 10 miliardi di pesos. — Juliana Chloe A. Gonzales