Ayala Land, Inc. (ALI), il principale sviluppatore immobiliare delle Filippine per capitalizzazione di mercato, ha riportato un calo del 19% dell'utile netto a 11,5 miliardi di ₱ per il primo semestre del 2026, rispetto ai 14,2 miliardi di ₱ dello stesso periodo dell'anno precedente. I ricavi sono scesi del 9,75% a 75 miliardi di ₱ da 83,1 miliardi di ₱.

Per il solo secondo trimestre, l'utile netto si è attestato a 6,1 miliardi di ₱ con ricavi pari a 37,5 miliardi di ₱.

"Stiamo costruendo una Ayala Land più resiliente attraverso un'allocazione disciplinata del capitale, una base di reddito ricorrente in crescita e un bilancio solido", ha dichiarato il Presidente e Amministratore Delegato di ALI Anna Ma. Margarita Bautista-Dy durante una conferenza stampa di lunedì.

"Grazie al nostro modello di complessi integrati e alle piattaforme diversificate, siamo fiduciosi nella capacità di Ayala Land di offrire una crescita sostenibile e di rimanere ben posizionata per le opportunità future", ha aggiunto.

Sviluppo Immobiliare

I ricavi dello sviluppo immobiliare hanno raggiunto 41 miliardi di ₱ nei primi sei mesi, di cui 20,6 miliardi di ₱ generati nel secondo trimestre. Le prenotazioni di vendite hanno totalizzato 53,5 miliardi di ₱ nel periodo.

ALI ha dichiarato di essere in linea per le consegne in 40 progetti, con quasi 6.000 unità residenziali consegnate fino ad oggi. Le scorte residenziali dell'azienda sono migliorate a 15 mesi rispetto ai 18 mesi del primo trimestre.

Locazione e Hospitality

I ricavi di locazione e hospitality sono cresciuti del 9% a 25,2 miliardi di ₱ nel primo semestre, supportati dalla crescita in tutte le classi di attività. Il segmento dei redditi ricorrenti è diventato un contributore sempre più importante man mano che ALI si diversifica oltre i ricavi ciclici dello sviluppo immobiliare.

I ricavi dei centri commerciali sono aumentati del 4% a 12 miliardi di ₱, guidati dal miglioramento dell'occupazione, dall'aumento del flusso di visitatori, dalla crescita delle vendite dei commercianti e dai contributi iniziali dei progetti di rinnovazione dei centri commerciali completati.

I ricavi dell'hospitality sono cresciuti del 28% a 6,3 miliardi di ₱, attribuiti alle performance delle proprietà rinnovate e all'aggiunta del New World Makati Hotel.

I ricavi degli uffici hanno raggiunto 6 miliardi di ₱, supportati dai livelli di occupazione e dagli adeguamenti dei canoni di locazione.

I ricavi degli immobili industriali sono aumentati del 15% a 879 milioni di ₱, principalmente grazie alla forte occupazione dei magazzini a secco e delle strutture di stoccaggio a temperature controllate.

Espansione di AREIT

ALI ha dichiarato di continuare a espandere AREIT, Inc., il suo fondo di investimento immobiliare (REIT) e primo REIT quotato alla Borsa delle Filippine in seguito al suo debutto nel 2020. Il consiglio di amministrazione dell'azienda ha approvato il trasferimento di quattro centri commerciali e tre hotel ad AREIT tramite un'infusione di attività valutata 20 miliardi di ₱.

Si prevede che l'operazione porti le attività in gestione di AREIT a 179 miliardi di ₱ ed espanda il suo portafoglio tra centri commerciali, uffici, hotel e proprietà industriali. ALI ha dichiarato che i proventi saranno utilizzati per finanziare la sua pipeline di progetti di locazione e hospitality. L'infusione prosegue una strategia di riciclo del capitale attraverso il veicolo REIT, consentendo ad ALI di ridestinare fondi da attività mature generatrici di reddito verso nuovi sviluppi.

Posizione Finanziaria

Le spese in conto capitale hanno totalizzato 39,5 miliardi di ₱ nel primo semestre, in calo del 2% rispetto all'anno precedente. ALI ha chiuso il periodo con un rapporto di indebitamento netto di 0,8 volte, supportato da una forte liquidità e un rapporto di copertura degli interessi di 4,4 volte.

Le azioni ALI sono scese dell'1,6% a 16 ₱ ciascuna presso la borsa locale di lunedì.

— Alexandria Grace C. Magno