Ayala Land, Inc. (ALI), il braccio immobiliare del conglomerato Ayala Corp. e uno dei maggiori sviluppatori delle Filippine, si prepara a lanciare il suo primo progetto residenziale all'interno dell'area Cresendo a Tarlac, nell'ambito di un rollout selettivo di nuovi lotti residenziali nel Luzon meridionale e centrale.

In una dichiarazione rilasciata giovedì, lo sviluppatore immobiliare ha annunciato che i lanci previsti includeranno anche nuove fasi all'interno dell'area Nuvali a Laguna, una delle sue aree a uso misto di punta, e dell'area di Lipa, Batangas. Il lancio a Cresendo estende la presenza residenziale dell'azienda più in profondità nel Luzon centrale, a complemento dei suoi progetti di lunga data nel Luzon meridionale.

"La domanda sostenuta, unita a condizioni operative più stabili, ci dà la fiducia necessaria per offrire nuovi prodotti in questi mercati. Stiamo partendo con una pipeline mirata di sviluppi orizzontali, in cui le nostre aree integrate continuano a creare valore duraturo", ha dichiarato il presidente e amministratore delegato di ALI, Anna Ma. Margarita Bautista-Dy.

Il Chief Commercial Officer Mike Jugo ha indicato che la domanda è guidata dagli utenti finali che prendono decisioni abitative a lungo termine.

"Il mercato di oggi è guidato dagli utenti finali che prendono decisioni a lungo termine su dove vogliono vivere. Continuiamo a vedere una domanda sana, in particolare tra le famiglie che cercano spazi abitativi più ampi, servizi integrati e una forte connettività", ha affermato Jugo.

Secondo ALI, i progetti previsti si trovano nei pressi di importanti infrastrutture, tra cui la Cavite-Laguna Expressway (CALAX), l'estensione Luisita della Subic-Clark-Tarlac Expressway (SCTEX) e la futura North-South Commuter Railway — opere pubbliche progettate per ridurre i tempi di viaggio tra la Metro Manila e le province circostanti. L'azienda ha precisato che i previsti lanci di lotti orizzontali — offerte di casa con lotto e di solo lotto, in contrapposizione alle torri condominiali — fanno parte della sua più ampia pipeline residenziale.

Le nuove offerte arrivano contestualmente a piani di spesa ampliati. Ad agosto, ALI ha comunicato di aver aumentato il budget di spesa in conto capitale (capex) a circa 60 miliardi di pesos, dai 50 miliardi precedenti, per sostenere il completamento di progetti residenziali e di leasing strategici previsti per il 2026.

L'azienda punta alla consegna di 13.000 unità residenziali quest'anno, dopo averne consegnate 6.000 nel primo semestre, il che lascia circa 7.000 unità da consegnare nei mesi rimanenti. I prossimi lanci del secondo semestre dovrebbero rappresentare una quota significativa della sua pipeline di lanci da 5 miliardi di pesos.

ALI ha dichiarato di aver registrato circa 53 miliardi di pesos in prenotazioni di vendita residenziale nel primo semestre, nonostante il numero limitato di lanci di progetti nel periodo.

Al di là della propria pipeline, ALI ha comunicato di collaborare con l'Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), il programma statale di finanziamento abitativo destinato ai lavoratori filippini, per ampliare le opportunità di accesso alla proprietà della casa. Case selezionate dei suoi marchi residenziali Amaia e Avida, dedicati ai segmenti economici e di medio mercato, saranno offerte ai membri qualificati del Pag-IBIG Fund in base a disposizioni speciali.

Anche il braccio di edilizia socializzata di ALI ha completato nuove consegne. Il 18 agosto, BellaVita Land Corp. ha consegnato 110 case ai dipendenti del governo della città di Naga, primo lotto di un programma abitativo da 1.011 unità. Le case si trovano a BellaVita Naga, nel Barangay Pacol, e sono state consegnate nell'ambito di un memorandum d'intesa tra BellaVita e il governo della città di Naga, tramite l'Ufficio per lo sviluppo dell'edilizia e degli insediamenti della città.

Alla borsa locale giovedì, le azioni ALI hanno guadagnato 10 centavos, pari allo 0,65%, chiudendo a 15,50 pesos ciascuna. — Juliana Chloe A. Gonzales

Fonte: BusinessWorld