AYALA LAND, Inc. limita i lanci dei suoi nuovi progetti residenziali a circa 5 miliardi di pesos nel 2026, concentrando la vendita delle scorte esistenti, che a fine settembre ammontavano a 99 miliardi di pesos — equivalenti a circa 15 mesi di offerta.

I mesi di offerta sono un indicatore di settore standard che stima quanto tempo richiederebbe lo smaltimento delle unità invendute attuali al ritmo di vendita prevalente: il dato di 15 mesi fotograf therefore quanto il mercato sia arrederato rispetto alla domanda.

Lo sviluppatore immobiliare guidato dagli Zobel, tra i più grandi delle Filippine, ha dichiarato di dare priorità alla gestione delle scorte e a una spesa in capitale disciplinata in un contesto di incertezza economica. Limitare i lanci rallenta l'aggiunta di nuove unità vendibili mentre la società smaltisce il proprio stock esistente.

"Le nostre vendite lorde sono rimaste relativamente stabili, nonostante la diminuzione delle scorte disponibili", ha dichiarato in una nota lunedì il Presidente e Chief Executive Officer di Ayala Land, Anna Margarita B. Dy.

"Quest'anno abbiamo scelto deliberatamente di limitare i nuovi lanci a circa 5 miliardi di pesos, dando priorità allo smaltimento delle scorte esistenti. È stata una decisione consapevole e intenzionale, che riflette la nostra attenzione alla gestione delle scorte e a un utilizzo disciplinato del capitale."

La Domanda Premium Traina le Prenotazioni

Nei primi nove mesi del 2026, la società ha registrato circa 67 miliardi di pesos di prenotazioni di vendite residenziali, secondo il briefing sui risultati dei nove mesi. Le prenotazioni, che tracciano le vendite contrattualizzate in un periodo, sono l'indicatore di domanda standard riportato dagli sviluppatori filippini insieme ai ricavi effettivi.

Gli sviluppi premium hanno rappresentato 46,2 miliardi di pesos, pari al 69% del totale, mentre i progetti residenziali core hanno contribuito con 20,7 miliardi di pesos.

Le prenotazioni residenziali hanno raggiunto i 20,5 miliardi di pesos nel solo terzo trimestre, con Ayala Land che segnala domanda continua per i suoi sviluppi premium nonostante tassi di interesse elevati e una più ampia incertezza economica.

"La domanda di prodotti premium rimane resiliente, riflettendo una chiara attenzione alla qualità e al valore", ha dichiarato il Chief Commercial Officer Mike Jugo. "Stiamo inoltre registrando un interesse crescente dagli utenti finali, che cercano la posizione giusta, il prodotto giusto e una comunità in grado di sostenere il proprio valore nel tempo."

La società ha dichiarato che le prenotazioni residenziali si sono concentrate negli sviluppi all'interno dei suoi township integrati — estate a uso misto che combinano componenti residenziali, direzionali, commerciali e ricettive e alimentano sia le vendite dei lanci sia i ricavi ricorrenti che la società privilegia.

Calo degli Utili

La strategia di gestione delle scorte fa parte delle priorità più ampie di Ayala Land, che includono l'espansione dei ricavi ricorrenti dalle attività di leasing e ricettiva e il rafforzamento del bilancio.

Lo sviluppatore ha riportato un utile netto attribuibile di 17,5 miliardi di pesos per i primi nove mesi del 2026, in calo del 18,2% rispetto ai 21,4 miliardi dello stesso periodo dell'anno precedente. L'utile netto attribuibile del terzo trimestre ha raggiunto i 6 miliardi di pesos.

Pipeline di Lanci per il 2027

Ayala Land sta preparando circa 30 miliardi di pesos di potenziali lanci di progetti residenziali per il 2027, costituiti principalmente da sviluppi orizzontali fuori da Metro Manila. I prodotti orizzontali — case con terreno e soli lotti — sono formati di tipo fondiario che si differenziano dai condomini ad alta densità concentrati nella regione capitale.

"Guardando avanti, vediamo tasche di opportunità nel mercato. Abbiamo una pipeline di circa 30 miliardi di pesos di potenziali lanci pianificati per il 2027, che ci dà la flessibilità di rispondere alle condizioni di mercato e capitalizzare le opportunità man mano che emergono", ha dichiarato la signora Dy.

La società prevede inoltre di introdurre in novembre uno sviluppo residenziale orizzontale sotto il marchio Avida, una delle sue linee residenziali core, all'interno del suo estate di Tarlac.

Consegne di Unità

Ayala Land ha consegnato circa 8.000 unità residenziali nei primi nove mesi dell'anno, ha dichiarato. Le consegne rappresentano il momento in cui le unità pre-vendute vengono rimesse agli acquirenti e le prenotazioni precedenti si convertono in vendite completate, motivo per cui gli sviluppatori monitorano il ritmo delle consegne insieme alle prenotazioni.

Altre 5.000 unità sono programmate per la consegna entro dicembre, portando le consegne pianificate a 13.000 unità per l'intero anno.

Tra i progetti consegnati nel periodo figurano Park Central Towers a Makati e Gardencourt Residences ad Arca South, mentre il Parklinks North Tower è programmato per la consegna entro la fine dell'anno, secondo la società.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld