AvalonBay Communities ed Equity Residential hanno completato la loro fusione tra pari, dando vita a Vivmark Residential, una società con un valore aziendale di circa 70 miliardi di dollari. La società combinata avvierà come previsto la negoziazione alla Borsa di New York (NYSE) con il ticker VMRK il 18 agosto 2026. Dopo che i guadagni registrati in fase pre-apertura si sono dissolti, il titolo AVB si manteneva stabile a 184,06 dollari.

AvalonBay Communities, Inc. (AVB)

AvalonBay Communities completa la fusione Vivmark da 70 miliardi di dollari

AvalonBay Communities ed Equity Residential hanno finalizzato la loro fusione e creato ufficialmente Vivmark Residential. Entrambe le società erano da tempo componenti dell'indice S&P 500 e operavano come società di investimento immobiliare (REIT), una struttura che richiede di distribuire agli azionisti la maggior parte del reddito imponibile sotto forma di dividendi. La transazione dà vita a una grande società di abitazioni in affitto con una capitalizzazione di mercato di quasi 51 miliardi di dollari e un valore aziendale di circa 70 miliardi di dollari, collocandola tra i più grandi REIT residenziali quotati negli Stati Uniti.

Vivmark controlla ora più di 184.000 appartamenti in affitto nel suo portafoglio residenziale combinato, un numero di unità che la colloca tra i maggiori proprietari di appartamenti del paese. La società ha inoltre oltre 11.100 appartamenti in costruzione in 33 comunità. Con questa scala, la società nata dalla fusione entra sul mercato con una notevole portata operativa e una significativa capacità di sviluppo.

Vivmark ha dichiarato di voler puntare su tecnologia, servizi centralizzati e team regionali per migliorare le prestazioni operative. La società intende inoltre utilizzare l'analisi dei dati per rafforzare le decisioni di locazione e di investimento. Il management si aspetta che la maggiore scala dell'azienda riduca i costi operativi e sostenga margini più solidi a livello di singola proprietà.

Vivmark definisce i piani di crescita nello sviluppo e nelle operazioni

Vivmark avvia le operazioni con circa 4,4 miliardi di dollari di progetti residenziali attualmente in costruzione. Questi progetti rappresentano circa 11.100 abitazioni e costituiscono una fonte significativa di crescita incorporata. Il portafoglio di diritti di sviluppo della società comprende altri 4,2 miliardi di dollari di progetti potenziali.

Questo portafoglio futuro rappresenta circa 9.900 abitazioni in affitto in diversi mercati selezionati. Vivmark ha dichiarato che la propria presenza regionale più ampia dovrebbe favorire opportunità di sviluppo in più di 15 mercati. Entrambe le società che l'hanno preceduta hanno costruito i propri portafogli soprattutto attorno ai grandi centri costieri, tra cui New York, Boston, Washington D.C., Seattle, San Francisco e Los Angeles, e negli ultimi anni entrambe si sono espanse nei mercati della Sun Belt e del Mountain West, come Austin, Dallas, Atlanta e Denver. Il management prevede inoltre di allocare il capitale tra sviluppo, acquisizioni e transazioni di portafoglio.

La società ha affermato che la propria rete di dati più ampia dovrebbe contribuire a migliorare le decisioni operative e di investimento. Vivmark ha dichiarato di disporre di oltre quattro milioni di punti dati sulle transazioni di locazione sull'intera piattaforma combinata. La società mantiene inoltre milioni di registrazioni di servizio e informazioni sui clienti che potrebbero supportare le decisioni di gestione delle proprietà.

Vivmark si prepara alla negoziazione alla NYSE con il ticker VMRK

Vivmark dovrebbe iniziare la negoziazione alla Borsa di New York con il ticker VMRK il 18 agosto, dopo un'intensa attività di pianificazione dell'integrazione tra AvalonBay Communities ed Equity Residential prima della chiusura della fusione. Entrambe le società hanno inoltre completato la riorganizzazione aziendale e la selezione della leadership prima della finalizzazione della transazione.

Benjamin Schall guiderà Vivmark come amministratore delegato, mentre Michael Manelis ricoprirà il ruolo di chief operating officer. Schall è stato in precedenza amministratore delegato di AvalonBay, mentre Manelis ha già ricoperto il ruolo di chief operating officer in Equity Residential. Kevin O'Shea è il chief financial officer e Stephen Sterrett ricopre il ruolo di presidente del consiglio. Il consiglio, composto da 14 membri, include sette fiduciari provenienti da ciascuna delle due società originarie, una divisione paritaria coerente con la struttura di fusione tra pari.

Vivmark affronta la prima seduta di negoziazione con rating di credito investment grade A3 e A-. La società prevede più di 2 miliardi di dollari di flusso di cassa annuo e una capacità di autofinanziamento neutrale in termini di leva. Di conseguenza, la piattaforma nata dalla fusione avvia le operazioni con risorse finanziarie considerevoli per sviluppo, acquisizioni e altri investimenti strategici. I primi risultati trimestrali di Vivmark con il ticker VMRK offriranno il primo quadro dettagliato delle prestazioni della piattaforma combinata.