Arkade Developers ha aggiunto quattro progetti di riqualificazione a cluster nella zona occidentale di Mumbai, con un potenziale di fatturato combinato di circa ₹5.000 crore. I progetti si estendono nelle periferie di Malad, Kandivali e Borivali, aggiungendo 11,17 acri al portafoglio di riqualificazione dell'azienda.

Le nuove aggiunte consolidano la presenza del promotore immobiliare con sede a Mumbai nelle periferie occidentali della città, una fascia residenziale densamente popolata lungo il corridoio ferroviario suburbano occidentale. La riqualificazione a cluster consiste nel raggruppare e ricostruire insiemi di edifici vetusti o di società di residenti, un modello divenuto sempre più comune a Mumbai, dove la scarsità di terreno libero rende rari grandi siti di sviluppo appena assemblati. Ai sensi del Development Control and Promotion Regulations (DCPR) 2034 di Mumbai, i progetti di riqualificazione a cluster nelle periferie hanno diritto a un indice di sfruttamento edilizio (floor space index, FSI) pari a 4, ben superiore al FSI base di 2 applicato all'edilizia residenziale standard, il che consente una maggiore superficie costruita sullo stesso lotto e sostiene l'attrattiva del modello per gli sviluppatori.

Arkade Developers si concentra principalmente sullo sviluppo residenziale nella Regione Metropolitana di Mumbai, occupandosi sia di nuove costruzioni sia della riqualificazione di edifici esistenti. L'azienda è diventata una società quotata in borsa a settembre 2024, quando le sue azioni hanno iniziato a negoziarsi alla BSE e alla National Stock Exchange (NSE) in seguito a un'offerta pubblica iniziale (IPO).

La riqualificazione, compresi i progetti guidati dalle società di residenti e quelli a cluster, è emersa come uno dei principali canali di nuova offerta abitativa a Mumbai, poiché gli sviluppatori cercano di valorizzare il vasto patrimonio di edifici più vecchi della città. Società quotate come Godrej Properties, Oberoi Realty e Macrotech Developers (Lodha) hanno anch'esse utilizzato la riqualificazione per aggiungere progetti a Mumbai negli ultimi anni, a riprova di quanto il segmento sia diventato centrale per l'acquisizione di terreni nella città.

I quattro nuovi progetti estendono il portafoglio di riqualificazione di Arkade nella Mumbai occidentale, con l'azienda che quantifica il loro potenziale di fatturato combinato in circa ₹5.000 crore. Tale cifra rappresenta una stima delle vendite lorde sull'intera durata dei progetti e non ricavi di breve periodo; i progetti a cluster in genere attraversano fasi di consenso degli occupanti, approvazioni e costruzione graduale, quindi la realizzazione si estende generalmente su diversi anni. Con l'avanzamento dei progetti, traguardi come le approvazioni comunali e la registrazione presso MahaRERA, l'autorità di regolamentazione immobiliare del Maharashtra, indicheranno quando ciascun progetto passerà dalla fase di pipeline al lancio.

Fonte: CNBC-TV18