Les achats de logements aux États-Unis par des acheteurs étrangers chutent de 76 % par rapport au pic de 2017, selon les données de la NAR
Points clés
- •Les acheteurs étrangers ont acheté 67,100 logements aux États-Unis sur les 12 mois clos en mars, soit 76 % de moins que le pic de 2017 à 284,500.
- •Les acheteurs résidant aux États-Unis ont acheté 37,600 logements, tandis que ceux résidant à l’étranger ont acheté 29,500 logements, tous deux bien en dessous de leurs sommets précédents.
- •Le Canada est resté la principale source d’achats de logements par des étrangers avec 10,700 logements, même si ce chiffre a fortement diminué par rapport aux précédents pics.
- •Les acheteurs de Chine, de Hong Kong et de Taïwan ont acheté 7,400 logements et représenté 7.6 milliards $ de dépenses, le total en dollars le plus élevé parmi les groupes d’acheteurs étrangers.
- •La Floride, la Californie et le Texas ont représenté ensemble environ la moitié de tous les achats de logements par des étrangers, ce qui montre une forte concentration du marché dans quelques États.
Les achats de logements par des acheteurs chinois, canadiens et britanniques se sont effondrés. Les acheteurs étrangers jouent un rôle important dans certains sous-marchés clés.
Les achats de logements aux États-Unis par des acheteurs étrangers — y compris les acheteurs étrangers non-résidents et les acheteurs étrangers qui résident aux États-Unis — ont de nouveau reculé sur la période de 12 mois close en mars et ont chuté de 76 % par rapport au pic de 2017, pour s’établir à seulement 67,100 logements, selon le rapport annuel de la National Association of Realtors.
Au point haut sur l’année close en mars 2017, les acheteurs étrangers avaient acheté 284,500 logements. Les achats réalisés par des acheteurs étrangers vivant aux États-Unis ont diminué de 77 % par rapport à ce pic, à 37,600 logements, tandis que ceux des acheteurs étrangers vivant à l’étranger ont reculé de 75 %, à 29,500 logements.
Le niveau le plus bas des rapports annuels de la NAR sur les acheteurs étrangers, dont les données remontent à 2009, a été enregistré en 2024.
Les acheteurs étrangers sont concentrés dans un nombre limité de marchés immobiliers américains, où ils peuvent représenter une part significative de la demande. Cette concentration signifie que les changements de la demande transfrontalière ont surtout un impact dans certains États et certaines zones métropolitaines plutôt qu’à l’échelle du pays, en particulier dans les marchés déjà relativement chers.
Les acheteurs canadiens ont pris la première place avec 10,700 achats de logements sur la période de 12 mois. Ce total est en baisse de 84 % par rapport au pic de 69,100 logements en 2010 et de 46 % par rapport à 2019. Les Canadiens ont dépensé en moyenne 486,000 $ par logement.
Le rapport ne fournit pas de données sur les propriétaires étrangers ayant vendu leurs logements aux États-Unis. Toutefois, les informations ponctuelles faisant état, l’an dernier comme cette année, de ventes parfois désespérées de la part de Canadiens excédés par les États-Unis laissent penser que les Canadiens sont peut-être devenus vendeurs nets.
Les acheteurs du Mexique ont acheté 9,400 logements sur la période de 12 mois close en mars. C’est 69 % de moins que le pic de 30,100 logements en 2010 et en baisse par rapport à 15,900 logements en 2019. Ils ont dépensé en moyenne 532,000 $ par logement.
Les acheteurs de Chine, de Hong Kong et de Taïwan ont acheté 7,400 logements sur la période, largement concentrés dans certaines zones de Californie.
Leurs achats ont chuté de 82 % par rapport au pic de 40,600 en 2017. En 2010, lorsque les achats canadiens et mexicains ont atteint leur maximum, les acheteurs chinois étaient encore en phase de hausse.
Mais ils ont dépensé en moyenne 1.03 million $ par logement, compte tenu des prix très élevés dans les marchés californiens qu’ils privilégient. En valeur, avec 7.6 milliards $, ils occupaient la première place sur la période de 12 mois.
Toutes les grandes sociétés de courtage américaines cherchent activement à vendre des logements américains aux acheteurs en Chine. Compass promeut les logements américains en Chine via son site web en mandarin Compass China et des agents parlant mandarin aux États-Unis. Compass a racheté Anywhere Advisors, la société mère de Coldwell Banker, Century 21 et Sotheby’s, qui font également la promotion de logements américains en Chine. Berkshire Hathaway HomeServices, l’activité immobilière associée à Warren Buffett, est entrée en Chine au pic de 2017 via un accord marketing avec Juwai.com, afin de promouvoir des logements américains auprès d’acheteurs chinois. En 2017 et 2018, tout semblait encore possible.
Les acheteurs indiens ont acheté 6,000 logements, en baisse de 65 % par rapport au pic de 17,300 logements en 2015 et de 9,700 logements en 2019.
Ils ont dépensé en moyenne 617,000 $ par logement, l’activité étant concentrée dans des zones technologiques coûteuses des États-Unis.
Les acheteurs britanniques ont acheté 2,700 logements, pour une dépense moyenne de 444,000 $ par logement. Leurs achats ont chuté de 90 % par rapport au pic de 27,100 logements en 2010.
Par marché, les trois plus grands États ont représenté environ 50 % des achats étrangers : la Floride est restée numéro un avec 20 % des achats étrangers. La Californie a occupé la deuxième place avec 19 % des achats étrangers. Et le Texas a été troisième avec 12 % des achats étrangers.
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