Les prix des logements ont poursuivi leur évolution atone en août, n’augmentant que de 0,2 % par rapport au mois précédent, alors que l’incertitude liée à la guerre en Iran et au Budget prévu en octobre pesait sur le marché.

Le prix moyen d’un logement au Royaume-Uni a progressé de 1,6 % sur un an pour atteindre £275,465 en août, selon l’indice des prix immobiliers de Nationwide. Il s’agit d’une légère amélioration par rapport à juillet, lorsque la hausse annuelle était de 1,4 %.

Le marché immobilier britannique a connu une croissance anémique depuis le début de l’année, la guerre en Iran contribuant à maintenir des taux d’intérêt plus élevés plus longtemps, ce qui a fait grimper les coûts des prêts hypothécaires et affaibli la confiance des consommateurs. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, la combinaison de coûts d’emprunt plus élevés et d’incertitudes sur les orientations politiques a maintenu l’activité à un niveau modéré, rendant le marché sensible aux signaux de la Banque d’Angleterre et du Trésor.

« L’activité du marché et les prix des logements sont restés faibles ces derniers mois, reflétant en partie un contexte économique incertain », a déclaré Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide.

Il a ajouté que ces tensions géopolitiques ne semblent guère près de s’apaiser. Lundi, l’Iran a déclaré que toute diplomatie avec les États-Unis « n’est pas possible » après que Washington a lancé une nouvelle série de frappes.

« Le conflit au Moyen-Orient [exerce] une pression à la hausse sur les prix de l’énergie et les taux d’intérêt de marché », a déclaré Gardner.

Selon Zoopla, la hausse des taux hypothécaires provoquée par la guerre a conduit l’acheteur moyen à devoir apporter £18,400 de plus à son prêt hypothécaire qu’en janvier.

Les ménages se préparent au Budget

Gardner a toutefois déclaré qu’il existe des « signes encourageants » laissant penser que l’inflation liée à la guerre en Iran pourrait ne pas être suffisamment forte pour contraindre la Banque d’Angleterre à relever ses taux d’intérêt.

« La croissance des salaires dans le secteur privé a encore ralenti ces derniers mois, ce qui devrait donner aux décideurs un peu de marge pour évaluer dans quelle mesure une politique plus restrictive est nécessaire afin de garantir un retour durable de l’inflation à l’objectif », a-t-il déclaré.

Nathan Emerson, directeur général de l’organisme professionnel des agences immobilières Propertymark, a déclaré que le marché immobilier britannique fait preuve de « stabilité et de cohérence globale » malgré une forte incertitude mondiale.

Il a déclaré : « Depuis le début de l’année, il y a eu de nombreux défis à relever, avec la hausse des prix moyens de l’énergie, une inflation toujours supérieure à l’objectif et un taux directeur qui reste plus élevé que beaucoup le souhaiteraient.

« Un moment clé pour de nombreux ménages viendra avec la prochaine décision sur le taux directeur, attendue à la mi-mois, rapidement suivie de ce qui pourrait être inclus dans le prochain Autumn Budget à la fin du mois d’octobre. »

Des experts du secteur immobilier ont averti le gouvernement de ne pas répéter les mois de spéculation autour des taxes immobilières qui ont précédé le Budget de l’an dernier et qui avaient provoqué un recul prolongé des prix des logements et de l’activité du marché.