Les taux hypothécaires fixes ont progressé au cours de la semaine écoulée, selon les données du marché des prêteurs Zillow. Le taux fixe sur 30 ans a gagné 18 points de base pour atteindre 6,55 %, le taux fixe sur 15 ans a augmenté de 3 points de base à 5,91 %, et l'ARM 5/1 a reculé de 48 points de base à 6,26 %. Même de faibles variations hebdomadaires comme celles-ci comptent pour les acheteurs : sur un prêt typique, des différences de quelques points de base se traduisent par des centaines de dollars de variation du paiement mensuel et des milliers de dollars d'intérêts sur la durée du prêt. Cette hausse hebdomadaire s'inscrit toutefois dans un contexte plus large de baisse des taux hypothécaires de plus d'un demi-point depuis la fin du mois de mai dernier, après la pause de la Réserve fédérale — une évolution qui a déjà alimenté une hausse de plus de 62 % des demandes de refinancement en glissement annuel.

Taux hypothécaires du jour

Voici les taux hypothécaires actuels pour le dimanche 30 août 2026, selon les dernières données Zillow. Ces chiffres sont des moyennes nationales arrondies au centième :

• Taux fixe 30 ans : 6,55 %
• Taux fixe 20 ans : 6,46 %
• Taux fixe 15 ans : 5,91 %
• ARM 5/1 : 6,26 %
• ARM 7/1 : 6,11 %
• VA 30 ans : 6,11 %
• VA 15 ans : 5,91 %
• VA 5/1 : 6,02 %

Taux de refinancement du jour

Voici les taux de refinancement du jour, également issus des dernières données Zillow, arrondis au centième en tant que moyennes nationales :

• Taux fixe 30 ans : 6,51 %
• Taux fixe 20 ans : 6,48 %
• Taux fixe 15 ans : 5,89 %
• ARM 5/1 : 6,19 %
• ARM 7/1 : 6,41 %
• VA 30 ans : 6,07 %
• VA 15 ans : 5,58 %
• VA 5/1 : 5,58 %

Les taux de refinancement sont souvent supérieurs aux taux d'achat, bien que ce ne soit pas toujours le cas. Pour les propriétaires qui envisagent un refinancement, la comparaison entre le taux de refinancement actuel et celui de leur prêt existant constitue le point de départ essentiel, car l'avantage du refinancement dépend de l'écart entre le nouveau taux et le taux actuel.

Calculateur de paiement hypothécaire mensuel

Un calculateur hypothécaire permet de voir comment différentes durées de prêt et différents taux d'intérêt influent sur les paiements mensuels. Le calculateur de paiement hypothécaire de Yahoo Finance intègre également les taxes foncières et l'assurance habitation, offrant une vision plus réaliste du paiement mensuel total que la seule prise en compte du principal et des intérêts.

Taux fixes sur 30 ans ou 15 ans

Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans s'établit aujourd'hui à 6,55 %. La durée de 30 ans est le type de prêt hypothécaire le plus populaire, car l'étalement des paiements sur 360 mois aboutit à un paiement mensuel inférieur à celui d'un prêt plus court.

Le taux hypothécaire moyen sur 15 ans s'établit aujourd'hui à 5,91 %. Pour choisir entre un prêt sur 15 ans et un prêt sur 30 ans, les emprunteurs doivent peser leurs objectifs à court terme par rapport à leurs objectifs à long terme. Un prêt sur 15 ans comporte un taux d'intérêt plus faible et le prêt est remboursé 15 ans plus tôt, soit 15 années de moins pendant lesquelles les intérêts s'accumulent. En contrepartie, le paiement mensuel est plus élevé, puisque le même montant est remboursé en deux fois moins de temps.

Par exemple, sur un prêt hypothécaire de 300 000 $ sur 30 ans à un taux de 6,41 %, le paiement mensuel de principal et d'intérêts serait d'environ 1 878,48 $, avec 376 254 $ d'intérêts payés sur la durée du prêt — en plus des 300 000 $ initiaux. Le même prêt de 300 000 $ sur 15 ans à un taux de 5,80 % comporterait un paiement mensuel de 2 499,27 $, mais seulement 149 869 $ d'intérêts au total.

Prêts à taux fixe ou à taux variable

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux est verrouillé pour toute la durée du prêt, sauf en cas de refinancement. Un prêt à taux variable (ARM) maintient le taux fixe pendant une période prédéterminée, après quoi il peut augmenter ou diminuer selon des facteurs tels que l'économie et la variation maximale autorisée par le contrat. Avec un ARM 7/1, par exemple, le taux est verrouillé pendant les sept premières années, puis change chaque année pendant les 23 années restantes de la durée du prêt.

Les taux variables démarrent généralement plus bas que les taux fixes, mais une fois la période initiale de verrouillage terminée, le taux peut augmenter. Récemment, cependant, certains taux fixes ont commencé à des niveaux inférieurs aux taux variables — comme le montre la tarification du jour, avec l'ARM 5/1 (6,26 %) coté en dessous du taux fixe 30 ans (6,55 %). Les emprunteurs devraient discuter des taux avec leur prêteur avant de choisir entre les deux formules.

Comment obtenir un taux hypothécaire bas

Les meilleurs prêteurs hypothécaires offrent généralement les taux les plus bas aux emprunteurs présentant des acomptes plus importants, d'excellents scores de crédit et de faibles ratios d'endettement. Épargner davantage, améliorer son score de crédit ou rembourser une partie de ses dettes avant de chercher un logement peut aider à obtenir un taux plus bas. Attendre une baisse des taux n'est généralement pas l'approche la plus efficace ; pour ceux qui sont prêts à acheter, se concentrer sur ses finances personnelles est généralement la meilleure voie vers un taux plus bas.

Comment choisir un prêteur hypothécaire

Pour trouver le prêteur hypothécaire le mieux adapté à sa situation, les emprunteurs peuvent demander une préapprobation hypothécaire auprès de trois ou quatre entreprises, idéalement dans un court laps de temps. Cela permet d'obtenir les comparaisons les plus précises et a moins d'impact sur les scores de crédit.

Lors de la comparaison des prêteurs, les taux d'intérêt seuls ne suffisent pas. Le taux annuel effectif global (APR) hypothécaire intègre le taux d'intérêt, les éventuels points de remise et les frais, reflétant le coût annuel réel de l'emprunt. L'APR est largement considéré comme le chiffre le plus important pour comparer les prêteurs hypothécaires.

Taux hypothécaires actuels : questions fréquentes

Que font actuellement les taux hypothécaires ?

Selon le marché des prêteurs Zillow, les taux hypothécaires fixes sont plus élevés que la semaine dernière. Le taux fixe 30 ans a gagné 18 points de base pour atteindre 6,55 %, le taux fixe 15 ans a progressé de 3 points de base à 5,91 %, et l'ARM 5/1 a reculé de 48 points de base à 6,26 %.

Quel est un bon taux hypothécaire en ce moment ?

Selon Zillow, le taux fixe moyen sur 30 ans s'établit actuellement à 6,55 %. Les emprunteurs présentant d'excellents scores de crédit, des acomptes importants et de faibles ratios d'endettement peuvent bénéficier de meilleurs taux.

Les taux hypothécaires devraient-ils baisser ?

Selon les dernières prévisions, la Mortgage Bankers Association (MBA) s'attend à ce que le taux hypothécaire sur 30 ans oscille en moyenne entre 6,6 % et 6,7 % au cours du reste de 2026. Fannie Mae prévoit un taux à 30 ans entre 6,7 % et 6,8 % d'ici la fin de l'année.

Est-ce le bon moment pour refinancer un prêt hypothécaire ?

Les taux hypothécaires ont reculé de plus d'un demi-point depuis la fin du mois de mai dernier, contribuant à une hausse de plus de 62 % des demandes de refinancement en glissement annuel, après la pause de taux de la Réserve fédérale.

Est-ce le bon moment pour contracter un prêt VA ?

Avec les taux hypothécaires et les prix de l'immobilier actuels, les prêts VA offrent un taux plus bas sans mise de fonds requise.

Quelles sont les options de refinancement ?

Les options de refinancement immobilier comprennent le refinancement avec extraction de fonds, le refinancement sans frais de clôture et plusieurs autres, selon les objectifs financiers de l'emprunteur.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier pour 2026 ?

Les perspectives du marché immobilier pour l'année prévoient des taux hypothécaires légèrement plus bas et un refroidissement des prix de l'immobilier.

Qu'est-ce que Zillow Home Loans ?

Zillow Home Loans n'est pas seulement une place de marché : c'est aussi un prêteur hypothécaire proposant des prêts conventionnels, FHA et VA, parmi d'autres produits.