Les acheteurs immobiliers fortunés se tournent de plus en plus vers des États à faible fiscalité et favorables aux entreprises tels que le Texas, à mesure que les taxes et la réglementation pèsent davantage sur le choix de résidence et d'investissement des Américains aisés, selon Mauricio Umansky, fondateur et PDG du courtage mondial The Agency.

« Cette tendance se concrétise définitivement », a déclaré Umansky à FOX Business, faisant référence aux résidents aisés quittant les villes et États à forte fiscalité. « … Mais pas seulement favorable sur le plan fiscal — favorable aux entreprises également. »

Umansky, dont l'entreprise exploite 170 bureaux dans 17 pays, a déclaré que les politiques augmentant le coût de possession ou de vente de biens immobiliers haut de gamme pèsent sur les marchés du luxe. Il a cité la taxe sur les pied-à-terre de New York et la Measure ULA de Los Angeles, communément appelée « mansion tax », comme exemples notables. La Measure ULA, approuvée par les électeurs de Los Angeles en 2022, ajoute une taxe de transfert de 4 % sur les ventes de biens supérieures à 5 millions de dollars et de 5,5 % sur celles supérieures à 10 millions de dollars, qui se superpose aux taxes de transfert municipales et comtales existantes.

« La taxe sur les pied-à-terre est vraiment nuisible », a déclaré Umansky. « À Los Angeles, nous avons la taxe ULA, qui est très nuisible. »

Ces politiques, a-t-il déclaré, contribuent à réorienter la richesse vers des marchés tels que le Texas. Le Texas ne perçoit pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État, tout comme la Floride et quelques autres États, un facteur qui en fait depuis longtemps des pôles d'attraction pour les revenus élevés déménageant d'États tels que la Californie et New York, qui imposent des taux marginaux d'imposition parmi les plus élevés du pays.

« On voit beaucoup de richesse partir, et elle se dirige vers des endroits comme Dallas, au Texas », a déclaré Umansky. « On y constate beaucoup de croissance. Il y a donc un changement. »

Le Texas n'est pas la seule région à susciter l'intérêt. Umansky a noté que les acheteurs jouissant d'une plus grande flexibilité envisagent également d'autres régions du pays, y compris le Sud-Est, le travail à distance leur offrant davantage de liberté dans le choix de leur lieu de résidence.

Néanmoins, le déplacement de la richesse ne signifie pas que les places fortes traditionnelles du luxe telles que la Californie et New York s'effondrent, a-t-il averti.

« Nous constatons définitivement une tendance à l'exode, mais aussi une croissance », a déclaré Umansky, décrivant le paysage du marché comme « très contrasté ».

Los Angeles commence à montrer des signes de reprise dans le haut de gamme, a-t-il ajouté, les vendeurs devenant plus flexibles sur les prix et les acheteurs commençant à formuler des offres. Les Hamptons restent également solides, tandis que la Californie continue de générer une richesse importante, alimentée en partie par l'essor de l'intelligence artificielle.

La Californie et New York demeurent toutes deux des moteurs économiques essentiels malgré le fait que certains résidents cherchent ailleurs, a souligné Umansky.

« Je pense qu'il est absolument impératif pour notre pays que nous continuions à protéger la Californie et New York », a-t-il déclaré.

Ses remarques interviennent alors que la ville de New York fait l'objet d'un examen critique concernant sa nouvelle taxe sur les pied-à-terre imposée aux résidences secondaires de luxe, y compris des critiques récentes de la part de l'investisseur milliardaire Bill Ackman et du fondateur de Citadel, Ken Griffin.

Le président Donald Trump a déclaré dans une publication sur Truth Social mardi que la taxe pourrait finalement coûter à la ville plus de revenus qu'elle n'en génère, si les propriétaires fortunés et les contribuables déménagent vers des États à fiscalité réduite comme la Floride et le Texas.

Les commentaires de Trump ont fait suite à une décision rendue la veille, par laquelle un juge de New York a temporairement empêché l'administration du maire Zohran Mamdani d'aller de l'avant avec certaines parties du déploiement de la taxe, après que trois propriétaires ont poursuivi la ville pour la manière dont elle avait mis en œuvre la surtaxe.

Le juge de la Cour suprême de Staten Island, Wayne Ozzi, a ordonné à la ville de retirer un registre foncier contesté couvrant plus de 900 000 propriétaires et a temporairement interdit aux responsables d'imposer ou de percevoir la surtaxe sur la base de ce registre sans procéder au préalable aux déterminations individualisées et fournir les avis requis par la loi fiscale de l'État.

Une audience sur le litige est prévue le 31 août. Un appel déposé par la ville a déclenché une suspension automatique de l'ordonnance du juge.

Le procès conteste l'administration de la taxe plutôt que la légalité de la surtaxe elle-même.

Brittany Miller de FOX Business a contribué à ce rapport.