Des taux d’intérêt durablement élevés créent une opportunité pour la dette immobilière privée : la réévaluation à la baisse des valeurs immobilières, la hausse des coupons et un mur de refinancement améliorent les conditions pour les nouveaux prêteurs, selon DRC Savills IM. La dette immobilière privée désigne des prêts accordés par des prêteurs non bancaires et adossés à des actifs immobiliers, tandis que le « mur de refinancement » désigne un ensemble de prêts contractés pendant la période de taux bas qui arrivent aujourd’hui à échéance et doivent être refinancés à un coût d’emprunt plus élevé.

Le marché immobilier japonais est également resté résilient malgré l’orientation restrictive de la Banque du Japon, dans un contexte où le pays s’éloigne de la politique monétaire ultra-accommodante qu’il a maintenue pendant des années. Savills Investment Management a indiqué que la croissance attendue des loyers, conjuguée à des flux de trésorerie stables et prévisibles, peut compenser des rendements plus faibles.

Savills Korea a été nommée gestionnaire de la vente de quatre immeubles de bureaux appartenant à AmorePacific Corp., dans le cadre de l’une des plus importantes cessions d’actifs non stratégiques du groupe cosmétique sur les marchés provinciaux coréens. Selon Savills, ces biens sont préparés en vue de leur vente dans le cadre de la restructuration du portefeuille de l’entreprise.

Par ailleurs, JLL et Savills ont été retenues pour piloter la vente de Seoul Square, une tour de bureaux emblématique située directement en face de la gare de Séoul. L’immeuble est valorisé à environ 1 400 milliards de won, soit 1 milliard de dollars, et vient s’ajouter à un flux croissant d’actifs de premier plan arrivant sur le marché à Séoul.

Savills a également indiqué que le marché immobilier mondial devrait rebondir nettement au cours des prochaines années. Le cabinet estime qu’environ 500 milliards de dollars d’actifs immobiliers détenus par des fonds fermés d’actions dont les actifs n’ont pas encore été cédés devraient arriver sur le marché. Les fonds fermés ont généralement une durée de vie fixe, ce qui signifie que les actifs encore détenus en fin de vie du fonds doivent généralement être vendus afin de restituer le capital aux investisseurs.

Dans une autre mise à jour sectorielle, Savills Investment Management a indiqué que les résidences étudiantes européennes dédiées (PBSA) — des logements développés spécifiquement pour les étudiants — exercent une forte attractivité auprès des investisseurs immobiliers. Dans l’enquête INREV Investor Intentions 2025, menée par l’European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles, les résidences étudiantes se sont classées troisièmes.