Les loyers des commerces aux Philippines sont restés fermes au deuxième trimestre, les détaillants mondiaux, menés par les enseignes de café et de fast fashion, ayant intensifié leur expansion dans les marchés provinciaux malgré un ralentissement dans d’autres segments immobiliers, selon CBRE Philippines.

Dans son Market Monitor du deuxième trimestre, CBRE Philippines a indiqué que le commerce de détail était le seul segment immobilier à avoir maintenu ses niveaux de loyers sur la période. La demande d’espaces commerciaux de premier ordre est restée solide, soutenue par la consommation et par P35.6 billion d’envois de fonds des travailleurs philippins à l’étranger.

“One of the most dynamic industries that’s happening right now… retail and consumer properties are currently the most reliable,” a déclaré Maam Argos, responsable du commerce de détail et de la gestion des transactions chez CBRE Philippines, lors d’un point presse la semaine dernière.

Parmi les quartiers commerciaux de premier plan suivis par CBRE, Makati a enregistré la plus forte hausse des loyers, à 9%, suivie d’Alabang avec une progression de 3%. Les loyers mensuels allaient de P800 à P2,800 par mètre carré à Makati et de P800 à P1,100 par mètre carré à Alabang.

Les loyers à Fort Bonifacio, Quezon City et dans la Bay Area sont restés inchangés au cours du trimestre. Ortigas et Cebu ont en revanche affiché des baisses respectives de 2% et 20%, montrant que la demande est restée inégale dans les principaux quartiers commerciaux, même si l’ensemble du segment a résisté.

CBRE a indiqué que la résilience du secteur du commerce de détail était portée par la poursuite de l’expansion des détaillants internationaux. Les opérateurs de restauration et de boissons représentaient huit nouveaux entrants sur le marché sur 10, soulignant le rôle des concepts de restaurants et de boissons dans le soutien à la demande d’espaces commerciaux.

Les chaînes de café sont devenues l’un des principaux moteurs de croissance, les grandes marques prévoyant ensemble 700 à 800 nouveaux magasins. Pickup Coffee, exploitée par Starbreaker Corp., vise 800 magasins d’ici la fin de 2026, tandis que ZUS Coffee et Tomoro Coffee étendent également rapidement leur présence.

En dehors de la restauration et des boissons, les détaillants d’habillement ont continué de générer de la demande pour les espaces commerciaux. Uniqlo, de Fast Retailing Philippines, Inc., reste un important moteur de fréquentation dans les centres commerciaux, tandis que des marques internationales comme Levi’s, Lacoste et Gap poursuivent leur expansion. À l’inverse, des marques locales telles que Penshoppe et Bench de Suyen Corp. ont enregistré une croissance stable ou plus lente.

Mme Argos a déclaré que les marques internationales mènent l’expansion à grande échelle en entrant sur des marchés provinciaux où les revenus disponibles augmentent, mais où l’offre de commerce organisé reste limitée. Pour les propriétaires et promoteurs de centres commerciaux en dehors de Metro Manila, cela rend la composition des locataires et la préparation des formats de magasins plus importantes, les marques mondiales exigeant souvent des espaces plus grands et plus standardisés que les petits détaillants locaux.

Elle a identifié Davao, Pampanga, Iloilo et Bacolod comme des marchés clés d’expansion, soutenus par l’emploi dans l’externalisation des processus d’affaires et par les flux d’envois de fonds.

Pour attirer davantage de détaillants mondiaux, CBRE a indiqué que les promoteurs provinciaux devraient travailler étroitement avec les grands opérateurs de franchises principales tels que Stores Specialists, Inc. et Suyen Corp. Le cabinet a également indiqué que les promoteurs devraient concevoir des espaces commerciaux avec des unités plus grandes et des façades à double hauteur afin de répondre aux exigences des locataires internationaux.

— Juliana Chloe A. Gonzales