MANILLE — Près de trois chambres d'hôtel sur dix qui devaient ouvrir aux Philippines d'ici 2026, selon les projections faites il y a deux ans, ont été annulées, alors même que le pipeline d'hébergement du pays a depuis atteint 387 milliards de pesos à horizon 2032.

Sur les 20 509 chambres — le jargon du secteur désignant les chambres d'hôtel individuelles — identifiées dans le rapport Philippine Accommodation Pipeline 2024 pour une livraison d'ici 2026, 29 % ont été annulées, tandis que tout juste 6 000 ont été livrées dans les délais, selon la dernière édition du rapport publié par la Philippine Hotel Owners Association (PHOA) et Leechiu Property Consultants (LPC).

Les projets restants ont soit ouvert, soit devraient toujours aboutir après des retards, certains calendriers étant repoussés d'un à deux ans, précise le rapport. Au total, à peu près autant de chambres ont été abandonnées que ce qui a été livré dans les temps, illustrant à quel point l'offre annoncée peut évoluer avant de devenir un parc réel.

PHOA et LPC attribuent les annulations à des échecs de financement, à des changements dans la faisabilité des projets et à des objectifs de prévente résidentielle non atteints. Le rapport note également que les prix des matériaux ont augmenté d'environ 30 %, contraignant certains projets à repasser par une revue des coûts, tandis que les approbations de financement prenaient plus de temps.

Ces constats interviennent alors que le pipeline national s'est étendu à 45 884 chambres réparties dans 213 projets programmés entre 2026 et 2032, soutenus par 387 milliards de pesos de capitaux privés engagés. Par rapport au rapport de 2024, les capitaux engagés ont augmenté de 55 %, passant de 250 milliards de pesos, le nombre de projets suivis a grimpé de 35 %, passant de 158, et la capacité de chambres prévue a progressé de 14 %, passant de 40 084 chambres.

Le rapport prévient toutefois que tous les projets du dernier pipeline ne seront pas nécessairement menés à bien, en particulier ceux qui n'ont pas démarré les travaux.

« Tous ne seront pas construits », indique le rapport, ajoutant que les chiffres d'offre future sont des « déclarations d'intention » et doivent être pondérés en conséquence. Pour le pipeline actuel, cette lecture désigne les démarrages effectifs des travaux et du chantier — plutôt que les volumes de chambres annoncés — comme les indicateurs à surveiller à mesure que la fenêtre de livraison 2026–2032 progresse.

Selon PHOA et LPC, le nombre de projets d'hébergement croît également plus vite que la capacité de chambres prévue, reflétant des projets de taille moyenne plus réduite et répartis sur un éventail plus large de destinations.

À Luzon, 75 % des chambres du pipeline se situent dans le Luzon Economic Corridor, tandis que 90 % du pipeline des Visayas se trouvent dans des destinations desservies par des plateformes internationales. À Mindanao, le nombre de propriétés suivies a augmenté de 31 %, passant de 16 il y a deux ans à 21, même si la taille moyenne des propriétés a diminué. Cagayan de Oro a dépassé Davao comme premier pipeline hôtelier de la région, avec 1 293 chambres prévues contre 655 pour Davao.

Le pipeline de Baguio City, quant à lui, a augmenté de 78 % en deux ans pour atteindre 1 454 chambres réparties dans 11 propriétés, la plaçant parmi les 10 plus grands pipelines d'hébergement du pays par destination.

À l'échelle nationale, 70 % des chambres du pipeline se situent dans des destinations desservies par des vols internationaux directs, concentrant la capacité future sur les plateformes d'arrivée des voyageurs internationaux. Les Visayas centrales dominent le pipeline national en nombre de chambres, avec des développements concentrés à Mactan, Cebu City et Panglao.

« Les développeurs ont engagé 387 milliards de pesos sur 213 projets, et ils l'ont fait face à la hausse des coûts et dans un environnement de financement difficile », a déclaré Alfred Lay, directeur Hôtels, Tourisme et Loisirs chez LPC.

Le rapport repose sur les réponses à une enquête auprès de plus de 50 développeurs et exploitants d'hôtels, plus de 80 inspections de sites et des entretiens avec des parties prenantes gouvernementales et du secteur. Ses données sont à jour en août 2026.

Ces constats ont été initialement rapportés par J.C.A. Gonzales de BusinessWorld.