Le Sénat philippin a ratifié jeudi une mesure visant à protéger les propriétaires et occupants d'appartements en copropriété ainsi que le public des dangers posés par les immeubles vieillissants, en offrant des incitations à leur rénovation.

La ratification a fait suite à un rapport de comité de conférence bicaméral — l'étape du processus législatif au cours de laquelle les négociateurs des deux chambres concilient leurs versions respectives — qui a fusionné le projet de loi du Sénat n° 2420 et le projet de loi de la Chambre n° 2286, adoptés séparément par le Sénat et la Chambre des représentants. Le sénateur Francis G. Escudero, qui a parrainé le rapport, a déclaré que le texte rationalise les exigences de vote que les propriétaires doivent respecter pour exercer leurs droits dans la rénovation des projets de copropriété vieillissants.

Selon M. Escudero, en vertu de la mesure conciliée, l'approbation des deux tiers des propriétaires sera requise pour les copropriétés âgées de 30 à 50 ans, tandis qu'une simple majorité suffira pour les projets de plus de 50 ans. C'est dans cette échelle fondée sur l'âge que réside l'incitation à la rénovation : plus le projet vieillit, plus la part de consentement des propriétaires nécessaire pour lancer une rénovation diminue.

Le sénateur a indiqué que la mesure concilie également les différences entre les deux versions concernant la surface ajustée et les options de liquidation. Les dépassements de surface, auparavant répartis en cinq tranches, ont été simplifiés à trois, avec des limites plus strictes allant de 1 % à 3 % selon la taille du logement.

M. Escudero a ajouté que la version finale prévoit deux options de liquidation : la vente de l'ensemble du projet de copropriété ou la déclaration de dividendes de liquidation aux actionnaires.

Les projets de copropriété aux Philippines sont actuellement régis principalement par la Condominium Act, ou loi de la République n° 4726, une loi promulguée en 1966 qui précède de plusieurs décennies les projets vieillissants que le texte vise àover. Selon la procédure législative philippine, un projet ratifié est transmis au président pour promulgation ou veto. La ratification étant achevée, la décision du président constitue la dernière étape avant l'entrée en vigueur de la mesure.

Ce rapport a été publié pour la première fois par BusinessWorld Online, avec un reportage de Francessca S. Abalos (article original).