Les propriétaires philippins de bureaux devraient vraisemblablement affronter un second semestre plus difficile de l'année, la faible demande et le vieillissement des immeubles continuant de peser sur le marché, tandis que les actifs industriels et les propriétés de vente au détail en province présentent de meilleures opportunités d'investissement pour les promoteurs, a déclaré CBRE Philippines.

Le cabinet de services immobiliers commerciaux a indiqué que le marché des bureaux aurait besoin de plus de 500 000 mètres carrés d'absorption au second semestre pour égaler le niveau de l'année précédente. En terminologie immobilière, l'absorption est une mesure clé de la demande de location ; le volume requis souligne donc l'ampleur de l'activité nécessaire au secteur pour simplement suivre le rythme de l'année précédente.

« We should be bracing ourselves for that », a déclaré Jie Espinosa, directeur pays de CBRE Philippines, jeudi lors de la présentation trimestrielle du marché du cabinet pour le deuxième trimestre.

M. Espinosa a indiqué que les promoteurs doivent composer non seulement avec un ralentissement de l'activité de location, mais aussi avec un parc de bureaux vieillissant qui pourrait rendre la concurrence pour les locataires plus difficile.

« It's not just about vacated spaces anymore. Spaces that were left behind by locators. Beneath all of those vacated spaces, which would be more than 50% of the market at this stage, you have a lot of aging buildings behind them. Approaching 10 years, perhaps more than 10 years. A lot of the developers now will have to grapple with the fact how do they become more competitive. »

Il a déclaré que les propriétaires qui perdent des locataires dans l'environnement actuel pourraient devoir attendre de longues périodes avant de trouver des remplaçants, un défi qui met davantage l'accent sur la rétention des locataires et la compétitivité des immeubles anciens face aux nouvelles offres.

« If a landlord were to lose a tenant at this stage, and they would have to face the consequences of waiting to backfill it, it could take almost one to four years for them to wait just to be able to replace that particular space », a-t-il déclaré.

En revanche, M. Espinosa a indiqué que le segment industriel et logistique reste le secteur le plus performant du marché immobilier et devrait maintenir sa dynamique tout au long du second semestre.

« Our industrial and logistics sector has had a banner first half so far. We expect that to be true for the second half as well. »

« We really think that of all of the sectors, if I were to be a developer, that's the particular sector where I could justify investing and I would be able to expect better yields compared to all of the assets that I could probably consider », a-t-il ajouté.

M. Espinosa a également pointé des opportunités dans la vente au détail, en particulier dans les marchés de province où les transferts de fonds des travailleurs philippins de l'étranger (OFW) continuent de soutenir la consommation.

« If you look at the way we look at our business, the way we're trying to diversify, we understand that retail still has a runway to go. And it's not necessarily in National Manila. »

« The provincial markets where your remittances typically go, the majority of your $35.6 billion of remittances, that's going to create structural demand in key urban areas outside of Metro Manila. »

Il a déclaré que les promoteurs locaux devraient mieux exploiter les terrains inactifs pour capter la demande au-delà de la région de la capitale, où la consommation soutenue par les transferts de fonds peut façonner la demande d'espaces de vente au détail dans les centres urbains en dehors du Grand Manille.

« Most of these local developers typically require tie-downs. At this time, they're sitting on idle asset. They have a lot of land. They're probably well land-bound. And they have to trigger the possibilities of those assets that they currently have », a-t-il déclaré.

M. Espinosa a également appelé l'industrie à se préparer à l'impact à long terme de l'intelligence artificielle (IA) sur la demande de bureaux et l'emploi.

« And that's why for this quarter, the question that we're posing in the market is, how will we survive AI? »

Il a déclaré que les Philippines doivent s'assurer que leur main-d'œuvre reste compétitive à mesure que l'IA crée de nouvelles industries et modifie les besoins en espaces de bureaux. La question est particulièrement pertinente pour un marché des bureaux qui dispose déjà d'un grand volume d'espaces à absorber dans le Grand Manille et les régions provinciales.

« Will we be able to be competitive enough to backfill all of these 1.7 million square meters that we currently have, not just in Metro Manila, but in provincial locations? Is the labor that we currently have lying in wait? »

« I think those are the more important questions frame that we need to answer », a-t-il ajouté. — Juliana Chloe A. Gonzales