Des milliers de propriétaires fortunés à New York se précipitent pour déposer des demandes d’exemption avant la nouvelle taxe sur les résidences secondaires du maire Zohran Mamdani, selon des chiffres confirmés par New York City Hall.

Lundi, environ 4 800 propriétaires avaient entamé la procédure de demande d’exemption à la taxe sur les résidences secondaires, et quelque 2 000 d’entre eux avaient déjà finalisé leur dossier, a indiqué City Hall à FOX Business.

La taxe sur les résidences secondaires s’applique aux maisons individuelles, appartements et condominiums utilisés comme seconde résidence ou comme logement à temps partiel, plutôt que comme résidence principale du propriétaire. Les paiements suivront le calendrier habituel de l’impôt foncier de la ville. La mesure vise un segment du marché immobilier new-yorkais qui fait l’objet d’un examen attentif depuis des années, les élus de l’État et de la ville ayant proposé à plusieurs reprises des surtaxes sur les résidences de luxe non principales afin de capter des recettes auprès d’acheteurs nationaux et internationaux qui n’utilisent les biens new-yorkais qu’occasionnellement. Des propositions similaires de taxe sur les résidences secondaires circulent à l’Assemblée législative de l’État de New York depuis environ une décennie sans avoir jusqu’ici été adoptées.

Mamdani a annoncé la mise en œuvre de la taxe fin juillet, la présentant comme l’exécution de sa promesse de campagne d’augmenter les impôts des New-Yorkais fortunés.

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"On Tax Day earlier this year, I promised that we would tax the rich, and with our new pied-à-terre tax, that is exactly what we have done," a déclaré Mamdani lors de l’annonce de la taxe.

"Today is the first step in implementing this tax and collecting critical revenue to fund our parks, schools and libraries. We will diligently implement this law and ensure that we collect what working New Yorkers – and this city – deserve," a ajouté le maire.

Fin juillet, la ville a publié une liste de plus de 900 000 propriétés dans un "supplemental market value roll" sans préciser au départ que l’immense majorité d’entre elles ne serait pas soumise à la taxe sur les résidences secondaires. La liste a été mise à jour samedi afin de préciser que le New York City Department of Finance n’avait envoyé des lettres de surtaxe qu’aux propriétaires de 17 000 propriétés environ, et que seuls ces destinataires devaient demander une exemption.

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La taxe sur les résidences secondaires impose une surtaxe de 0,8 % sur les maisons familiales évaluées entre 5 millions de dollars et 15 millions de dollars ; de 1,05 % entre 15 millions de dollars et 25 millions de dollars ; et de 1,3 % pour les maisons de plus de 25 millions de dollars.

Les condominiums et co-ops sont soumis à des taux plus élevés, notamment 4 % pour ceux évalués entre 1 million de dollars et 3 millions de dollars ; 5,25 % entre 3 millions de dollars et 5 millions de dollars ; et 6,5 % pour ceux de plus de 5 millions de dollars.

Les personnes informées qu’elles pourraient être assujetties à la taxe sur les résidences secondaires ont jusqu’au 18 septembre pour demander une exemption, selon le New York City Department of Finance. Cette date limite a été repoussée par rapport au délai initial du 21 août.

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Les demandeurs qui sollicitent une exemption au motif qu’il s’agit de leur résidence principale devront fournir soit leur dernière déclaration de revenus déposée au niveau fédéral ou de l’État, soit leur permis de conduire. Parmi les autres justificatifs possibles figurent une carte d’électeur ou tout autre élément prouvant qu’il s’agit d’une résidence principale.

Les locataires devront fournir ces documents de résidence principale ainsi qu’une copie de leur bail en cours et un document locatif supplémentaire — par exemple une facture de services publics, une preuve de paiement du loyer ou une police d’assurance locataire. Ils peuvent également soumettre une déclaration sous serment accompagnée de deux documents locatifs supplémentaires.

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Sumner Park et James Cirrone de FOX Business ont contribué à ce reportage.