NEXTASIA Land étend son empreinte résidentielle dans le sud de Luzon avec un développement mixte prévu de 32 hectares (ha) à Alaminos, Laguna, près du corridor de la South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4), un projet d'extension destiné à améliorer la connectivité entre Sto. Tomas, Batangas et Lucena City et à stimuler la croissance des villes environnantes comme Alaminos.

Le projet sera partiellement financé par la facilité de notes corporatives non garanties de 300 millions de pesos récemment obtenue par le promoteur immobilier. Selon le plan, 10 ha seront consacrés à un maximum de 2 000 unités de logement social horizontal, tandis que les 22 ha restants sont destinés à des maisons en rangée et à des espaces commerciaux.

« Avec ces 32 hectares, il s'agit d'un développement mixte axé sur le logement social. Très probablement, il sera placé sous le Pantawid Pamilyang Pilipino Program (4Ps) [du président Ferdinand R. Marcos, Jr.]. La partie logement social représente, je pense, environ 10 hectares sur les 32 hectares. Ensuite, pour les 22 hectares, rien n'est encore décidé », a déclaré Dustin Y. Carreon, président et directeur général des opérations de NEXTASIA Land, dans une interview accordée à BusinessWorld le 1er septembre.

NEXTASIA Land a acquis le terrain d'Alaminos afin de répondre à ses obligations en matière de logement social prévues par les règles gouvernementales sur le logement, qui, dans le cadre du programme de logement équilibré de longue date, exigent des promoteurs de lotissements qu'ils consacrent une partie de leurs projets au logement social ou économique, en alternative à d'autres options de conformité. Selon les règles du Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) mises en œuvre en février, les promoteurs doivent obtenir des licences conditionnelles de vente, ce qui augmente leurs besoins financiers initiaux.

Les unités de logement social seront développées dans le cadre du Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), le fonds public qui finance les prêts au logement à faible coût et social pour ses membres. M. Carreon a indiqué que les plans de développement sont encore en cours de finalisation, avec une livraison visée entre le quatrième trimestre 2027 et le deuxième trimestre 2028.

« Les autres promoteurs se contentent de payer l'escrow, mais ils finiront eux aussi par devoir chercher un terrain à acheter. De notre côté, ce que j'ai fait, c'est d'acheter récemment un terrain, à savoir Alaminos, pour respecter nos obligations de logement social », a déclaré M. Carreon.

Les 22 ha restants devraient comprendre des maisons en rangée construites selon les normes du Batas Pambansa Blg. 220, qui fixe les références pour les projets de logement économique et social, ainsi qu'une zone commerciale d'environ un hectare.

La composante commerciale s'inscrit dans le plan à moyen et long terme du promoteur visant à constituer un portefeuille de revenus récurrents, une stratégie adoptée par de nombreux promoteurs philippins pour stabiliser leurs résultats face au caractère cyclique d'une activité résidentielle purement axée sur la construction et la vente.

« Le plan à moyen et long terme inclut des revenus récurrents, car beaucoup de nos partenaires bancaires nous y encouragent vivement, car il ne suffit pas de faire de la construction-vente ou des unités prédéfinies », a déclaré M. Carreon, citant une composante commerciale similaire de 8 000 mètres carrés à l'entrée du développement Barcelona de NEXTASIA Land à San Pablo, Laguna.

Au cours des trois à cinq prochaines années, le promoteur prévoit de rester concentré sur le sud de Luzon, sans projet immédiat d'expansion vers les Visayas ou Mindanao.

NEXTASIA Land a également déclaré se préparer à une éventuelle introduction en bourse (IPO) et suivre des préparatifs pré-cotation dans le cadre d'un programme de la Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE) destiné à aider les entreprises à se préparer à entrer sur le marché public. Une cotation, si elle est menée à bien, suivrait l'exemple d'autres sociétés immobilières qui ont mobilisé le marché-actions pour financer leurs réserves foncières et leurs pipelines de projets.

« Nous participons au programme d'accompagnement de la PSE depuis deux ans. Mais comme le marché est mauvais ces derniers temps, nous ne l'avons pas encore fait. Mais une introduction en bourse figure dans nos projets », a déclaré M. Carreon. — Juliana Chloe A. Gonzales