MREIT, Inc. étudie l’apport de propriétés « crown jewel » à Uptown Bonifacio dans le cadre de sa sixième vague d’acquisitions d’actifs, alors que la société se prépare à faire passer son portefeuille au-delà du seuil de 1 million de mètres carrés (sq.m.).

MREIT est la fiducie de placement immobilier (REIT) soutenue par le promoteur immobilier Megaworld Corp., et elle a augmenté sa surface locative grâce à des apports successifs d’actifs de sa maison mère depuis son introduction à la Philippine Stock Exchange en 2021 — la trajectoire de croissance standard des REIT philippins, dans laquelle les sponsors vendent des actifs générant des revenus à la société cotée. Selon les règles philippines applicables aux REIT, les REIT cotées doivent distribuer au moins 90% de leur revenu distribuable sous forme de dividendes, ce qui fait de l’expansion du portefeuille la principale voie d’augmentation du pool de revenus qui soutient les distributions. Uptown Bonifacio est l’un des développements de type township de Megaworld dans le district de Bonifacio Global City, à Taguig City.

Jeffrey Lucero, responsable des relations investisseurs chez Megaworld Corp. et MREIT, a déclaré aux investisseurs lors de la première journée du briefing Strengthening Access and Reach (PSE STAR) de la Philippine Stock Exchange, lundi, que la Wave 6 prévue restait soumise à l’approbation de la direction, à des études de finalisation et à la due diligence.

« The next wave will be Wave 6. But it will already include some of our crown jewel assets here in Uptown Bonifacio. So of course, it’s subject to management approval, finalization studies and all the due diligence work », a-t-il déclaré.

Au-delà d’Uptown Bonifacio, M. Lucero a indiqué que MREIT dispose encore d’actifs de centres commerciaux dans son pipeline pour un éventuel apport futur, notamment Uptown Mall à Uptown Bonifacio.

Alliance Global Group, Inc. (AGI) — le conglomérat dont la branche immobilière est Megaworld et qui contrôle également Travellers International Hotel Group, Inc. — étudie des actifs hôteliers pour de possibles apports futurs à MREIT, selon Andy Dela Cruz, responsable des relations investisseurs et des marchés de capitaux du groupe.

« Mostly, we’re still looking at the hotels. I think where we want to study our near-term acquisitions, near-term meaning in the past three, five years, there’s still substantial hotel assets from the AGI group », a-t-il déclaré.

Les actifs hôteliers potentiels comprennent des biens détenus par Megaworld et Travellers International Hotel Group, Inc., sous des marques telles que Marriott, Sheraton, Hotel Okura et Hilton. Travellers exploite Newport World Resorts, le complexe intégré de loisirs et de divertissement situé à Pasay City. Holiday Inn fait déjà partie de la cinquième vague d’acquisitions de MREIT.

M. Dela Cruz a également cité Newport Mall et certaines parties des installations de meetings, incentives, conferences, and exhibitions (MICE) de Newport World Resorts comme actifs potentiels pour de futurs apports. Parmi eux figure le Marriott Grand Ballroom, qui, selon lui, peut accueillir environ 3,000 à 4,000 personnes.

« Actually, there’s a lot of assets under Travellers, under MREIT, and potentially in other companies under Alliance Global », a-t-il déclaré.

Sur le calendrier, MREIT s’attend à obtenir l’approbation réglementaire pour la Wave 5 au second semestre de l’année. M. Lucero a indiqué que la transaction avait déjà été soumise à la Securities and Exchange Commission (SEC), l’entreprise espérant la conclure au troisième trimestre, sous réserve de l’approbation réglementaire.

« We are hoping for the third quarter, but ultimately this is dependent on the regulatory approval. So within the second half of 2026 », a-t-il déclaré.

MREIT s’attend à ce que la Wave 5 porte son portefeuille au-delà de son objectif de 1 million de sq.m., après quoi la société prévoit de fixer un nouvel objectif de croissance. M. Lucero a déclaré que MREIT continuerait d’accroître son exposition aux 37 townships de Megaworld à mesure qu’elle ajoutera davantage de propriétés à son portefeuille.

M. Dela Cruz a indiqué que les objectifs futurs pourraient continuer à être mesurés en termes de superficie du portefeuille, bien que la société envisage également les actifs sous gestion et la capitalisation boursière comme points de référence.

MREIT cherche également à être inclus dans le Philippine Stock Exchange Index.

M. Lucero a déclaré que la capitalisation boursière pro forma de la société dépasserait P90 billion une fois la Wave 5 achevée.

À la bourse locale lundi, l’action MREIT a reculé de 1.32% à P13.44 l’unité. — Alexandria Grace C. Magno