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Les taux de crédit immobilier et de refinancement aujourd’hui, mercredi 29 juillet 2026 : des taux en hausse sur toute la ligne avant la décision de la Fed

Selon la place de marché des prêteurs Zillow, les taux de crédit immobilier sont en hausse sur toute la ligne. Le taux fixe moyen sur 30 ans aujourd’hui, mercredi 29 juillet 2026, s’élève à 6,69 %, soit 7 points de base de plus qu’hier. Le prêt fixe sur 15 ans est actuellement à 6,07 %, soit 9 points de base de plus qu’hier. L’ARM 5/1 est à 6,99 %, soit 53 points de base de plus que mardi.

Alors que la Réserve fédérale doit rendre une décision sur ses taux, les emprunteurs constatent une fois de plus au quotidien que la tarification des prêts hypothécaires peut évoluer indépendamment du taux directeur de la Fed. Les offres des prêteurs changent souvent en fonction des conditions de marché, et même de faibles variations peuvent suffire à modifier les mensualités de manière significative pour les acheteurs et les propriétaires qui comparent les options.

Lire aussi : Sondage hebdomadaire des prêteurs hypothécaires aux taux les plus bas : en hausse

Taux de crédit immobilier du jour

Voici les taux hypothécaires actuels pour mercredi 29 juillet 2026, selon les dernières données Zillow :

30-year fixed: 6,69%

20-year fixed: 6,65%

15-year fixed: 6,07%

5/1 ARM: 6,99%

7/1 ARM: 6,39%

30-year VA: 5,99%

15-year VA: 5,53%

5/1 VA: 5,93%

Rappel : il s’agit de moyennes nationales arrondies au centième près.

Lire aussi : Comprendre comment les taux hypothécaires sont déterminés

Taux de refinancement hypothécaire du jour

Voici les taux de refinancement hypothécaire du jour pour mercredi 29 juillet 2026, selon les dernières données Zillow :

30-year fixed: 6,59%

20-year fixed: 6,32%

15-year fixed: 5,97%

5/1 ARM: 6,49%

7/1 ARM: 6,49%

30-year VA: 6,02%

15-year VA: 5,58%

5/1 VA: 5,50%

Là encore, les chiffres indiqués correspondent à des moyennes nationales arrondies au centième près. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux lors d’un achat immobilier, même si ce n’est pas toujours le cas. Les emprunteurs qui comparent un prêt d’achat à un refinancement doivent donc examiner à la fois le taux et l’ensemble des frais de clôture.

Utilisez notre calculatrice de crédit immobilier

Utilisez le calculateur hypothécaire ci-dessous pour voir comment différents taux d’intérêt et montants de prêt influencent vos mensualités. Il montre aussi l’impact de la durée du prêt sur le coût total.

Vous pouvez ajouter aux favoris la calculatrice de mensualité hypothécaire de Yahoo Finance et la conserver à portée de main lorsque vous recherchez un bien et comparez les prêteurs. Vous pouvez aussi saisir les coûts de l’assurance hypothécaire privée (PMI) et des charges de copropriété, si cela vous concerne. Ces éléments permettent d’obtenir une estimation mensuelle plus précise qu’un simple calcul du principal et des intérêts.

Taux de crédit immobilier fixe sur 30 ans

Un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans présente deux principaux avantages : des mensualités plus faibles et des paiements prévisibles.

Les mensualités sont plus faibles parce que le remboursement est étalé sur une période plus longue que pour un prêt sur 15 ans, par exemple. Les paiements sont également prévisibles car, contrairement à un prêt à taux variable (ARM), le taux ne change pas d’une année sur l’autre. La plupart des années, les seuls éléments susceptibles d’affecter votre mensualité sont les évolutions de l’assurance habitation ou des impôts fonciers.

Le principal inconvénient d’un prêt fixe sur 30 ans réside dans les intérêts, à la fois à court terme et sur toute la durée du prêt.

Un prêt fixe sur 30 ans s’accompagne généralement d’un taux d’intérêt plus élevé qu’un prêt à taux fixe sur une durée plus courte. Vous paierez également beaucoup plus d’intérêts sur la durée totale du prêt, en raison à la fois du taux plus élevé et de l’échéance plus longue.

Taux de crédit immobilier fixe sur 15 ans

Les avantages et inconvénients des taux fixes sur 15 ans sont globalement similaires à ceux des taux fixes sur 30 ans. Oui, vos mensualités resteront prévisibles, et les durées plus courtes s’accompagnent généralement de taux d’intérêt plus bas. De plus, vous rembourserez votre prêt hypothécaire 15 ans plus tôt, ce qui peut vous faire économiser des centaines de milliers de dollars d’intérêts sur la durée du prêt.

En revanche, comme vous remboursez le même montant en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées qu’avec une durée de 30 ans.

En savoir plus : Faut-il choisir un prêt hypothécaire sur 15 ans ou sur 30 ans ?

Taux hypothécaires variables

Les prêts hypothécaires à taux variable fixent un taux pour une période déterminée, puis l’ajustent périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis augmente ou diminue une fois par an pendant les 25 années restantes.

Le principal avantage est que le taux de départ est généralement inférieur à celui d’un prêt fixe sur 30 ans, ce qui peut se traduire par des mensualités plus faibles. Toutefois, les taux moyens actuels ne reflètent pas ce schéma — selon les données Zillow, les taux fixes sont en réalité plus bas. Parlez-en à votre prêteur avant de choisir entre un taux fixe et un taux variable.

Avec un ARM, il est impossible de savoir à quoi ressembleront les taux hypothécaires à la fin de la période initiale, ce qui signifie que votre taux pourrait augmenter par la suite. Le prêt pourrait alors coûter plus cher, et vos mensualités devenir imprévisibles d’une année sur l’autre.

En revanche, si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période initiale, vous pouvez profiter d’un taux bas sans courir le risque d’une hausse ultérieure.

À lire aussi : En savoir plus sur les différences entre les prêts hypothécaires à taux variable et à taux fixe

Taux hypothécaires du jour : FAQ

Quel est le taux d’un prêt hypothécaire sur 30 ans actuellement ?

Le taux moyen national d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est actuellement de 6,69 %, selon des données compilées à partir de la place de marché des prêteurs Zillow. Gardez toutefois à l’esprit que les moyennes peuvent varier selon votre lieu de résidence. Par exemple, les taux hypothécaires varient selon les États, et dans les villes où le coût de la vie est élevé, les taux peuvent être plus importants.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Non. Les taux sont plus élevés aujourd’hui qu’hier. Le taux fixe moyen sur 30 ans aujourd’hui, mercredi 29 juillet 2026, est de 6,69 %, soit 7 points de base de plus qu’hier. Le prêt fixe sur 15 ans est actuellement à 6,07 %, soit 9 points de base de plus qu’hier. L’ARM 5/1 est à 6,99 %, soit 53 points de base de plus que mardi.

Comment obtenir le taux de refinancement le plus bas ?

À bien des égards, obtenir un faible taux de refinancement hypothécaire ressemble à l’obtention du taux lors de l’achat de votre logement. Essayez d’améliorer votre score de crédit et de réduire votre ratio dette/revenu (DTI). Le refinancement sur une durée plus courte permet aussi d’obtenir un taux plus bas, même si les mensualités seront plus élevées.

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