Selon les taux moyens de la place de marché de prêteurs Zillow, les taux hypothécaires sont pour la plupart en hausse aujourd’hui par rapport à hier, samedi 1er août 2026. Les taux hypothécaires suivent généralement les mouvements du rendement des bons du Trésor à 10 ans et les conditions plus larges du marché obligataire, qui réagissent aux données économiques et au sentiment des investisseurs.

Le taux fixe sur 30 ans a augmenté de 10 points de base pour atteindre 6,65 %, le taux fixe sur 15 ans a reculé de 2 points de base à 6,01 %, et le prêt ARM 5/1 a augmenté de 23 points de base pour atteindre 6,65 %.

Taux hypothécaires d’aujourd’hui

Voici les taux hypothécaires actuels au samedi 1er août 2026, selon les dernières données Zillow :

• Taux fixe sur 30 ans : 6,65 %
• Taux fixe sur 20 ans : 6,33 %
• Taux fixe sur 15 ans : 6,01 %
• ARM 5/1 : 6,65 %
• ARM 7/1 : 6,18 %
• VA sur 30 ans : 6,11 %
• VA sur 15 ans : 5,83 %
• VA 5/1 : 5,95 %

Ces chiffres représentent des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche.

Taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui

Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, samedi 1er août 2026, selon les dernières données Zillow :

• Taux fixe sur 30 ans : 6,57 %
• Taux fixe sur 20 ans : 6,22 %
• Taux fixe sur 15 ans : 6,01 %
• ARM 5/1 : 6,68 %
• ARM 7/1 : 6,70 %
• VA sur 30 ans : 6,16 %
• VA sur 15 ans : 5,74 %
• VA 5/1 : 5,65 %

Là encore, les chiffres fournis correspondent à des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat, même si ce n’est pas toujours le cas.

Taux hypothécaires fixes sur 30 ans : avantages et inconvénients

Un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans présente deux avantages principaux : des mensualités plus faibles et une certaine prévisibilité.

Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans entraîne des mensualités relativement faibles, car le remboursement est étalé sur une période plus longue que pour un prêt à plus courte durée, comme un prêt sur 15 ans. Vos paiements sont prévisibles car, contrairement à un prêt à taux variable (ARM), votre taux ne change pas d’une année à l’autre. La plupart des années, les seuls éléments susceptibles d’influencer votre mensualité sont les variations de l’assurance habitation ou des taxes foncières.

Le principal inconvénient d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est le coût des intérêts, à court comme à long terme. Une durée fixe de 30 ans s’accompagne d’un taux plus élevé qu’une durée fixe plus courte, et supérieur aussi au taux d’introduction d’un ARM sur 30 ans. Plus le taux est élevé, plus la mensualité l’est également. Vous paierez aussi beaucoup plus d’intérêts sur la durée totale du prêt en raison à la fois du taux plus élevé et de la durée plus longue.

Taux hypothécaires fixes sur 15 ans : avantages et inconvénients

Les avantages et inconvénients des taux fixes sur 15 ans sont essentiellement l’inverse de ceux des taux sur 30 ans. Oui, vos mensualités restent prévisibles, mais un autre avantage est que les durées plus courtes s’accompagnent de taux d’intérêt plus bas. Sans compter que vous rembourserez votre prêt hypothécaire 15 ans plus tôt. Vous pourriez donc économiser des centaines de milliers de dollars en intérêts sur la durée du prêt.

Cependant, puisque vous remboursez le même capital en deux fois moins de temps, vos mensualités seront plus élevées que si vous choisissez une durée de 30 ans.

En savoir plus : Approfondir la comparaison entre les prêts hypothécaires sur 15 ans et sur 30 ans

Taux hypothécaires variables : avantages et inconvénients

Les prêts hypothécaires à taux variable bloquent votre taux pendant une période prédéterminée, puis l’ajustent périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste identique pendant les cinq premières années, puis augmente ou baisse une fois par an pendant les 25 années restantes.

L’avantage principal est que le taux d’introduction est généralement inférieur à celui d’un taux fixe sur 30 ans, ce qui réduit vos mensualités. (Les taux moyens actuels ne reflètent pas nécessairement cela — dans certains cas, les taux fixes sont en réalité plus bas. Parlez-en à votre prêteur avant de choisir entre un taux fixe et un taux variable.)

Avec un ARM, vous ne savez pas à quoi ressembleront les taux hypothécaires lorsque la période initiale se terminera, ce qui vous expose à une hausse ultérieure du taux. Cela peut finalement coûter plus cher, et vos mensualités deviennent imprévisibles d’une année sur l’autre.

Mais si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période initiale, vous pourriez bénéficier d’un taux faible sans risquer de hausse par la suite.

En savoir plus : Découvrez s’il est judicieux de souscrire maintenant un prêt hypothécaire à taux variable

Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?

Tout d’abord, c’est un bon moment pour acheter une maison par rapport à il y a quelques années. Les prix de l’immobilier ne flambent pas comme pendant le pic de la pandémie de COVID-19. Ainsi, si vous souhaitez ou devez acheter une maison bientôt, la conjoncture actuelle du marché immobilier peut être jugée plutôt favorable.

De plus, malgré la récente hausse, les taux hypothécaires sont inférieurs à ceux observés à la même période l’an dernier.

Le meilleur moment pour acheter est généralement celui qui correspond à votre situation de vie. Essayer de chronométrer le marché immobilier peut être aussi vain que de vouloir anticiper le marché boursier — achetez quand c’est le bon moment pour vous.

En savoir plus : Qu’est-ce qui est le plus important, le prix de votre maison ou le taux hypothécaire ?

Taux hypothécaires d’aujourd’hui : FAQ

Pourquoi les taux hypothécaires sur 30 ans varient-ils selon la source qui les publie ?

Selon Zillow, le taux hypothécaire moyen national sur 30 ans est actuellement de 6,65 %. Pourquoi les taux de Zillow diffèrent-ils généralement de ceux publiés par Freddie Mac (qui a indiqué 6,49 % cette semaine) et par d’autres sources ? Chaque source collecte les taux selon des méthodes et des périodes différentes. Zillow obtient les taux de sa place de marché de prêteurs et les publie quotidiennement, tandis que Freddie Mac extrait des informations des demandes de prêt soumises à son système de souscription et en fait une moyenne hebdomadaire. Par ailleurs, les taux hypothécaires varient selon l’État, le code postal, le prêteur, le type de prêt et bien d’autres facteurs. C’est pourquoi il est important de comparer plusieurs prêteurs hypothécaires.

Les taux d’intérêt sont-ils censés baisser ?

Selon les dernières prévisions disponibles, la Mortgage Bankers Association (MBA) prévoit que le taux hypothécaire sur 30 ans s’établira en moyenne à 6,5 % jusqu’en 2026. Fannie Mae anticipe un taux sur 30 ans de 6,4 % d’ici la fin de l’année. Ces prévisions reflètent des hypothèses sur l’environnement économique général, y compris la politique de la Réserve fédérale et les tendances de l’inflation, qui influencent toutes deux les rendements obligataires suivis par les taux hypothécaires.

Les taux hypothécaires baissent-ils ?

Dans l’ensemble, ils ne baissent pas par rapport à hier. Le taux fixe sur 30 ans a augmenté de 10 points de base pour atteindre 6,65 %, le taux fixe sur 15 ans a reculé de 2 points de base à 6,01 %, et l’ARM 5/1 a augmenté de 23 points de base à 6,65 %.

Comment obtenir le taux de refinancement le plus bas ?

Obtenir un faible taux de refinancement hypothécaire suppose des démarches similaires à celles utilisées lors de l’achat d’un logement. Il peut être utile d’améliorer votre score de crédit et de réduire votre ratio dette/revenu (DTI). Le refinancement vers une durée plus courte permet généralement d’obtenir un taux plus bas, mais les mensualités seront plus élevées.

Est-ce le bon moment pour refinancer votre prêt hypothécaire ? 5 éléments à considérer après la pause de taux de la Fed.

Les taux hypothécaires ont baissé de plus d’un demi-point depuis la fin du mois de mai dernier, entraînant une hausse de plus de 62 % des demandes de refinancement sur un an. Cela signifie-t-il qu’il est maintenant judicieux de refinancer votre prêt hypothécaire ?

Vous souhaitez refinancer votre logement avant la fin de 2026 ? Ce qu’il faut savoir.

Les taux hypothécaires ont baissé, donc refinancer bientôt pourrait être une bonne idée. Voici ce qu’il faut savoir si vous souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire au début de 2026.

7 types d’options de refinancement hypothécaire

Il existe plusieurs types d’options de refinancement immobilier, notamment le cash-out, l’absence de frais de clôture, et d’autres encore. Découvrez quel type de refinancement convient le mieux à vos objectifs financiers.

Prévisions du marché immobilier pour 2026 : ce que les acheteurs, locataires et propriétaires peuvent attendre

Les perspectives du marché immobilier pour l’année prochaine incluent des taux hypothécaires légèrement plus bas et un ralentissement des prix de l’immobilier. Découvrez à quoi vous attendre en 2026 et comment vous préparer dès maintenant.

Est-ce le bon moment pour obtenir un prêt VA ?

Avec les taux hypothécaires et les prix de l’immobilier élevés d’aujourd’hui, c’est un bon moment pour obtenir un prêt VA. Vous bénéficierez d’un taux plus bas sans apport initial. Découvrez comment obtenir un prêt VA dès maintenant.

Meilleurs prêteurs pour le refinancement hypothécaire de juillet 2026

Les meilleures sociétés de refinancement hypothécaire proposent des taux et des frais peu élevés, et offrent souvent des avantages spécifiques à leurs clients. Trouvez le prêteur de refinancement hypothécaire qui vous convient le mieux.