Selon les taux de la place de marché de prêteurs Zillow cités par Yahoo Finance, les taux hypothécaires ont été décrits comme majoritairement plus bas qu’une semaine auparavant, tandis que plusieurs moyennes clés ont progressé. Le taux fixe actuel à 30 ans a augmenté de 24.1 points de base à 6.696%, le taux fixe à 15 ans a gagné 9.6 points de base à 6.036%, et l’ARM 5/1 a grimpé de 41.4 points de base à 6.637%. Un point de base correspond à un centième de point de pourcentage, de sorte que même de faibles variations hebdomadaires peuvent affecter les mensualités sur des soldes de prêt élevés.

Taux hypothécaires aujourd’hui

Voici les taux hypothécaires actuels pour le dimanche 26 juillet 2026, selon les dernières données de Zillow. Les chiffres sont des moyennes nationales et sont arrondis au centième le plus proche :

• Fixe à 30 ans : 6.696%
• Fixe à 20 ans : 6.705%
• Fixe à 15 ans : 6.036%
• ARM 5/1 : 6.637%
• ARM 7/1 : 6.59%
• VA à 30 ans : 6.103%
• VA à 15 ans : 5.773%
• VA 5/1 : 6.913%

Les moyennes nationales fournissent un point de référence, mais le devis d’un emprunteur individuel peut varier selon le prêteur, la localisation, le montant du prêt, le profil de crédit, l’apport initial et le paiement éventuel de points de réduction.

Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui

Voici les taux de refinancement hypothécaire pour le dimanche 26 juillet 2026, d’après les dernières données de Zillow. Ces chiffres sont également des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche :

• Fixe à 30 ans : 6.617%
• Fixe à 20 ans : 6.66%
• Fixe à 15 ans : 5.978%
• ARM 5/1 : 6.36%
• ARM 7/1 : 6.474%
• VA à 30 ans : 6.17%
• VA à 15 ans : 5.719%
• VA 5/1 : 5.794%

Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux des prêts destinés à l’achat d’un logement, même si ce n’est pas toujours le cas. Pour les propriétaires envisageant un refinancement, le taux n’est qu’un élément du calcul, car les frais de clôture, les changements de durée du prêt et la durée pendant laquelle l’emprunteur prévoit de conserver le prêt peuvent déterminer si le refinancement réduit les coûts totaux.

Calculateur de mensualités hypothécaires

Yahoo Finance a indiqué que les emprunteurs peuvent utiliser un calculateur hypothécaire pour estimer l’effet de différentes durées de prêt et de différents taux d’intérêt sur les mensualités. Le calculateur de mensualités hypothécaires de Yahoo Finance prend également en compte des facteurs tels que les taxes foncières et l’assurance habitation lors de l’estimation d’une mensualité hypothécaire, offrant une vision plus large du coût mensuel total du logement que le seul principal et les intérêts.

Cette vision plus large est importante, car les taxes foncières, les primes d’assurance, les cotisations de copropriété ou d’association de propriétaires et l’assurance hypothécaire, le cas échéant, peuvent modifier sensiblement le montant payé chaque mois par un emprunteur, même lorsque la mensualité principal-intérêts reste inchangée.

Taux hypothécaires fixes à 30 ans et à 15 ans

Le taux hypothécaire moyen à 30 ans est aujourd’hui de 6.696%. La durée de 30 ans est le type de prêt hypothécaire le plus courant, car l’étalement des paiements sur 360 mois se traduit généralement par une mensualité plus faible qu’avec un prêt de plus courte durée.

Le taux hypothécaire moyen à 15 ans est aujourd’hui de 6.036%. Lorsqu’ils comparent un prêt hypothécaire à 15 ans et un prêt à 30 ans, les emprunteurs tiennent généralement compte à la fois de leurs besoins de paiement à court terme et du coût d’emprunt à long terme.

Un prêt hypothécaire à 15 ans comporte généralement un taux d’intérêt inférieur à celui d’un prêt à 30 ans. Il permet aussi à l’emprunteur de rembourser le prêt 15 ans plus tôt, ce qui réduit le nombre d’années pendant lesquelles les intérêts peuvent s’accumuler. En contrepartie, la mensualité est plus élevée, car le même montant de prêt est remboursé en deux fois moins de temps.

Par exemple, pour un prêt hypothécaire de $300,000 sur 30 ans à un taux de 6.41%, la mensualité au titre du principal et des intérêts serait d’environ $1,878.48. Sur la durée du prêt, l’emprunteur paierait $376,254 d’intérêts en plus du principal initial de $300,000.

Pour le même prêt hypothécaire de $300,000 sur 15 ans à un taux de 5.80%, la mensualité passerait à $2,499.27. Le total des intérêts sur la durée du prêt serait de $149,869.

Prêts hypothécaires à taux fixe et à taux révisable

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt est verrouillé pendant toute la durée du prêt. Un emprunteur n’obtiendrait un nouveau taux qu’en refinançant son prêt hypothécaire.

Un prêt hypothécaire à taux révisable maintient le taux d’intérêt inchangé pendant une période prédéterminée. Après cette période, le taux peut augmenter ou diminuer en fonction de facteurs tels que l’économie et le montant maximal de variation autorisé par le contrat de prêt. Par exemple, avec un ARM 7/1, le taux est fixe pendant les sept premières années, puis s’ajuste chaque année pendant les 23 années restantes de la durée du prêt.

Les taux révisables commencent généralement à un niveau inférieur aux taux fixes, mais le taux peut augmenter après la fin de la période fixe initiale. Toutefois, récemment, certains taux fixes ont commencé à des niveaux inférieurs aux taux révisables. Les emprunteurs peuvent comparer les offres propres à chaque prêteur avant de choisir entre des options à taux fixe et à taux révisable. Pour les ARM, les plafonds d’ajustement et l’indice du prêt sont des conditions importantes à examiner, car ils déterminent dans quelle mesure le taux peut changer après la période d’introduction.

Comment les emprunteurs peuvent obtenir un taux hypothécaire plus bas

Les prêteurs hypothécaires réservent généralement leurs taux les plus bas aux emprunteurs disposant d’apports initiaux plus importants, d’excellentes cotes de crédit et de faibles ratios dette-revenu. Les emprunteurs qui cherchent un taux plus bas peuvent se concentrer sur l’épargne d’un apport plus élevé, l’amélioration de leur cote de crédit ou la réduction de leur dette avant de chercher un logement.

Yahoo Finance a indiqué qu’attendre une baisse des taux n’est probablement pas la meilleure méthode pour obtenir le taux hypothécaire le plus bas actuellement. Pour les emprunteurs prêts à acheter, se concentrer sur leurs finances personnelles est probablement la meilleure manière de réduire le taux proposé.

Comment choisir un prêteur hypothécaire

Pour trouver un prêteur hypothécaire adapté à la situation d’un emprunteur, Yahoo Finance a indiqué que les demandeurs peuvent solliciter une préapprobation hypothécaire auprès de trois ou quatre entreprises. Déposer les demandes auprès de chaque prêteur sur une courte période peut permettre d’obtenir des comparaisons plus précises et réduire l’impact sur la cote de crédit de l’emprunteur.

Lors de l’évaluation des prêteurs, les emprunteurs ne doivent pas comparer uniquement les taux d’intérêt. Le taux annuel effectif global hypothécaire, ou APR, inclut le taux d’intérêt, les points de réduction et les frais. Exprimé en pourcentage, l’APR reflète le véritable coût annuel de l’emprunt et constitue l’un des chiffres les plus importants pour comparer les prêteurs hypothécaires.

Les emprunteurs peuvent également demander à chaque prêteur le même scénario de prêt, incluant le même montant de prêt, le même apport initial, la même période de verrouillage du taux et les mêmes points, afin de faciliter la comparaison des offres.

Taux hypothécaires actuels : FAQ

Que font les taux d’intérêt hypothécaires en ce moment ?

Selon la place de marché de prêteurs Zillow, le taux fixe actuel à 30 ans aujourd’hui, dimanche 25 juillet 2026, a augmenté de 24.1 points de base à 6.696%. Le taux fixe à 15 ans a progressé de 9.6 points de base à 6.036%, et l’ARM 5/1 a augmenté de 41.4 points de base à 6.637%.

Qu’est-ce qu’un bon taux hypothécaire actuellement ?

Le taux hypothécaire fixe moyen à 30 ans est actuellement de 6.696%, selon Zillow. Les emprunteurs peuvent obtenir un meilleur taux avec une excellente cote de crédit, un apport initial important et un faible ratio dette-revenu, ou DTI.

Les taux hypothécaires devraient-ils baisser ?

Selon les dernières prévisions citées par Yahoo Finance, la MBA s’attend à ce que le taux hypothécaire à 30 ans se situe entre 6.4% et 6.5% jusqu’en 2026. Fannie Mae prévoit un taux à 30 ans de 6.4% jusqu’à la fin de l’année.

Est-ce le bon moment pour refinancer son prêt hypothécaire ?

Les taux hypothécaires ont baissé de plus d’un demi-point depuis la fin du mois de mai dernier, entraînant une hausse de plus de 62% sur un an des demandes de refinancement. Yahoo Finance a présenté la question comme celle de savoir si cela en fait un bon moment pour refinancer un prêt hypothécaire après la pause de taux de la Fed.

Que doivent savoir les emprunteurs sur le refinancement avant la fin de 2026 ?

Yahoo Finance a indiqué que les taux hypothécaires sont en baisse et qu’un refinancement prochain pourrait être une bonne idée pour certains emprunteurs. Le média a précisé que les propriétaires souhaitant refinancer un prêt hypothécaire au début de 2026 devraient examiner les éléments à connaître avant de procéder.

À quoi les acheteurs, locataires et propriétaires peuvent-ils s’attendre sur le marché immobilier en 2026 ?

Les perspectives du marché immobilier citées par Yahoo Finance pour l’année prochaine incluent des taux hypothécaires légèrement plus bas et un ralentissement des prix des logements. L’article indique que les acheteurs, les locataires et les propriétaires peuvent se renseigner sur ce à quoi s’attendre en 2026 et sur la manière de se préparer.

Des taux d’intérêt de prêt plus bas sont-ils attendus en 2026 ?

Yahoo Finance a indiqué que des experts ont examiné si les taux d’intérêt des prêts sont susceptibles d’augmenter ou de baisser en 2026 et comment les prochains changements économiques pourraient affecter les emprunteurs.

Quelles options de refinancement sont disponibles ?

Il existe plusieurs types d’options de refinancement hypothécaire, notamment le refinancement avec retrait de liquidités et le refinancement sans frais de clôture. Yahoo Finance a indiqué que les emprunteurs peuvent comparer les types de refinancement en fonction de leurs objectifs financiers.

Qu’est-ce que Zillow Home Loans ?

Zillow Home Loans n’est pas seulement une place de marché ; c’est aussi un prêteur hypothécaire. Il propose notamment des prêts conventionnels, FHA et VA.