Selon le Zillow lender marketplace, les taux hypothécaires évoluent de manière contrastée aujourd’hui, mardi 25 août 2026, par rapport à la veille.

Le taux fixe moyen sur 30 ans est de 6,63 %, soit 1 point de base de moins qu’hier. Le prêt fixe sur 15 ans est à 5,95 %, soit 7 points de base de plus que lundi. L’ARM 5/1 est à 6,62 %, soit 12 points de base de moins qu’il ne l’était lundi.

Des mouvements de quelques points de base d’un jour à l’autre sont habituels, car les taux hypothécaires se déterminent sur le marché obligataire — ils suivent généralement le rendement du Trésor à 10 ans et les titres adossés à des créances hypothécaires — et évoluent à mesure que les investisseurs réagissent aux données économiques, même lorsque la Réserve fédérale laisse son taux directeur à court terme inchangé, comme c’est le cas pendant sa pause actuelle. Le taux fixe sur 30 ans de 6,63 % d’aujourd’hui reste bien en dessous du record de 7,79 % relevé dans l’enquête hebdomadaire de Freddie Mac en octobre 2023, mais nettement au-dessus du plancher historique de 2,65 % enregistré en janvier 2021. Les emprunteurs qui surveillent un mouvement plus marqué se tournent généralement vers le rapport mensuel sur l’emploi et les chiffres de l’inflation, les publications qui déplacent le plus souvent les rendements obligataires — et, avec eux, les taux hypothécaires.

Lire la suite : Enquête hebdomadaire sur les prêteurs hypothécaires affichant les taux les plus bas : maintien dans la tranche moyenne de 6 %

Les taux hypothécaires d’aujourd’hui

Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données Zillow pour mardi 25 août 2026 :

• Fixe sur 30 ans : 6,63 %
• Fixe sur 20 ans : 6,44 %
• Fixe sur 15 ans : 5,95 %
• ARM 5/1 : 6,62 %
• ARM 7/1 : 6,40 %
• VA sur 30 ans : 5,99 %
• VA sur 15 ans : 5,60 %
• VA 5/1 : 5,60 %

Il s’agit de moyennes nationales, arrondies au centième le plus proche. Les taux VA sont inférieurs à ceux des prêts conventionnels comparables, car le Department of Veterans Affairs garantit les prêts, ce qui réduit le risque pour les prêteurs.

Les taux actuels de refinancement hypothécaire

Voici les taux actuels de refinancement hypothécaire, selon les dernières données Zillow pour mardi 25 août 2026 :

• Fixe sur 30 ans : 6,57 %
• Fixe sur 20 ans : 6,16 %
• Fixe sur 15 ans : 5,97 %
• ARM 5/1 : 6,41 %
• ARM 7/1 : 6,20 %
• VA sur 30 ans : 5,97 %
• VA sur 15 ans : 5,46 %
• VA 5/1 : 5,56 %

Là encore, il s’agit de moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement sont généralement plus élevés que les taux d’achat.

En savoir plus : Découvrez nos meilleurs choix de meilleurs prêteurs hypothécaires en ce moment

Calculateur de prêt hypothécaire Yahoo Finance

Un calculateur de prêt hypothécaire peut aider à montrer comment différentes durées de prêt et différents taux d’intérêt influent sur vos mensualités. Vous pouvez utiliser le calculateur de mensualité hypothécaire Yahoo Finance pour comparer différents scénarios tout en recherchant un logement et des prêteurs.

Le calculateur prend également en compte les taxes foncières et l’assurance habitation lors de l’estimation de votre mensualité hypothécaire, ce qui offre une vision plus complète que le seul principal et les intérêts.

Taux fixes sur 30 ans contre 15 ans

En général, les taux hypothécaires sur 15 ans sont inférieurs à ceux sur 30 ans. Une durée plus courte permet d’économiser des intérêts sur la durée du prêt, mais les mensualités sont plus élevées parce que le même montant est remboursé en deux fois moins de temps.

Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 30 ans à un taux de 6,19 %, la mensualité consacrée au principal et aux intérêts serait d’environ 2 447,28 $. Sur l’ensemble du prêt, le total des intérêts atteindrait 481 021 $.

En revanche, un prêt hypothécaire de 400 000 $ sur 15 ans à 5,65 % entraînerait des mensualités d’environ 3 300,26 $ pour le principal et les intérêts, mais le total des intérêts serait de 194 047 $.

Si une mensualité sur 15 ans est trop élevée, les emprunteurs peuvent effectuer des remboursements supplémentaires sur un prêt sur 30 ans afin de l’amortir plus rapidement et de réduire le total des intérêts.

Prêts hypothécaires à taux fixe contre taux variable

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux est verrouillé dès le départ. Le taux ne change que si l’emprunteur refinance.

Un prêt hypothécaire à taux variable maintient le taux inchangé pendant une période déterminée, puis l’ajuste à la hausse ou à la baisse selon plusieurs facteurs, comme l’économie et les conditions du contrat de prêt. Par exemple, un ARM 7/1 conserve son taux fixe pendant les sept premières années, puis s’ajuste chaque année pour le reste de la durée.

Les taux variables peuvent parfois démarrer plus bas que les taux fixes, mais les emprunteurs s’exposent à des mensualités plus élevées une fois la période fixe initiale terminée. Les taux ARM ont aussi récemment commencé plus haut que les taux fixes, de sorte qu’une baisse de taux n’est pas toujours garantie.

En savoir plus : Déterminer comment choisir entre un prêt hypothécaire à taux variable et à taux fixe

Les taux hypothécaires aujourd’hui : FAQ

Quel est le taux fixe sur 30 ans aujourd’hui ?

Selon le Zillow lender marketplace, le taux fixe moyen sur 30 ans est de 6,63 %, soit 1 point de base de moins qu’hier.

Les taux hypothécaires baisseront-ils en 2026 ?

Selon les dernières prévisions, le MBA estime que le taux hypothécaire sur 30 ans évoluera entre 6,60 % et 6,70 % jusqu’en 2026. Fannie Mae anticipe un taux moyen sur 30 ans compris entre 6,70 % et 6,80 % pour le reste de l’année.

Jusqu’où les taux hypothécaires pourraient-ils baisser d’ici 2027 ?

Les taux hypothécaires devraient rester globalement stables en 2027. Le MBA prévoit des taux fixes sur 30 ans de 6,70 % sur l’ensemble de 2027. Fannie Mae est légèrement plus pessimiste et prévoit des taux moyens de 6,70 % à 6,80 % tout au long de 2027.

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