Le taux hypothécaire américain à 30 ans reste proche de 6,75 % avant la réunion de la Fed
Points clés
- •Bankrate a indiqué que le taux hypothécaire fixe moyen national à 30 ans s’établissait à 6,75 %, en hausse de 0,12 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente.
- •L’enquête hebdomadaire de Freddie Mac a montré que le taux fixe à 30 ans s’établissait à 6,58 % au 23 juillet, proche d’un plus haut d’un an.
- •Le rendement du bon du Trésor à 10 ans est monté à 4,69 % vendredi, contre 4,50 % le 21 juillet, contribuant à maintenir les taux hypothécaires à un niveau élevé.
- •Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 1,9 % dans la dernière enquête de la MBA, avec une hausse de 6 % des demandes d’achat et une baisse de 2 % de la demande de refinancement.
- •Les ventes de maisons individuelles neuves ont augmenté de 1,6 % en juin pour atteindre un rythme annuel de 628,000 unités, tout en restant inférieures de 5,6 % à leur niveau d’un an plus tôt.
Les taux hypothécaires américains sont restés élevés lundi, maintenant les coûts d’emprunt près de leur plus haut niveau depuis près d’un an, alors que la hausse des rendements des bons du Trésor et l’incertitude avant la réunion de la Réserve fédérale cette semaine continuaient d’influencer les perspectives des prêts immobiliers.
Bankrate a placé le taux hypothécaire fixe moyen national à 30 ans à 6,75 %, en hausse de 0,12 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente. Le taux fixe moyen à 15 ans était de 6,10 %. Parmi les autres catégories de prêts, les prêts FHA à 30 ans affichaient en moyenne 6,43 %, les prêts VA 6,49 % et les prêts jumbo 6,73 %.
Ces chiffres sont des moyennes nationales et ne constituent pas des offres garanties de la part des prêteurs. Les devis hypothécaires réels peuvent varier selon la cote de crédit de l’emprunteur, l’apport initial, le montant du prêt, le type de bien et le paiement éventuel de points de réduction.
À un taux de 6,75 %, le paiement mensuel du principal et des intérêts sur un prêt hypothécaire de 400,000 $ sur 30 ans serait d’environ 2,594 $. Ce calcul exclut les taxes foncières, l’assurance habitation et les autres coûts liés au logement. Pour les acheteurs, le niveau des taux est important, car même de faibles variations peuvent modifier les mensualités et les calculs du ratio dette/revenu utilisés dans l’octroi des prêts hypothécaires.
Les données de Freddie Mac montrent des taux proches d’un plus haut d’un an
La dernière enquête hebdomadaire de Freddie Mac a montré que le taux hypothécaire fixe moyen à 30 ans s’établissait à 6,58 % au 23 juillet, contre 6,55 % une semaine plus tôt. Le taux fixe moyen à 15 ans est passé de 5,93 % à 5,96 %.
Le taux à 30 ans a atteint son niveau le plus élevé depuis près d’un an, même s’il est resté inférieur à la moyenne de 6,74 % enregistrée durant la même semaine en 2025.
L’écart entre le chiffre de 6,58 % de Freddie Mac et la moyenne de 6,75 % de Bankrate reflète des différences de calendrier et de méthodologie. Freddie Mac publie une enquête hebdomadaire fondée sur les demandes de prêts hypothécaires soumises aux prêteurs. Bankrate met à jour ses moyennes nationales plus fréquemment, ce qui permet à ses chiffres de réagir plus rapidement aux évolutions du marché obligataire.
La Mortgage Bankers Association a publié une autre mesure largement suivie. Son enquête a situé le taux moyen des prêts conformes à taux fixe sur 30 ans à 6,69 % au cours de la semaine terminée le 17 juillet. Les prêts jumbo affichaient en moyenne 6,44 %, les prêts FHA 6,34 %, les prêts fixes à 15 ans 6,04 % et les prêts hypothécaires à taux variable 5/1 5,97 %.
Les rendements des bons du Trésor continuent de maintenir les taux hypothécaires à un niveau élevé
Les taux hypothécaires ont progressé parallèlement aux rendements des bons du Trésor à long terme. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans a terminé vendredi à 4,69 %, contre 4,50 % le 21 juillet. Le rendement du bon du Trésor à 30 ans s’établissait à 5,18 %.
Le marché obligataire est important pour la tarification des prêts hypothécaires, car les prêteurs l’utilisent souvent comme référence pour fixer les taux des prêts immobiliers. Les prêts hypothécaires sont en concurrence avec les titres du Trésor et les obligations adossées à des créances hypothécaires pour attirer la demande des investisseurs. Lorsque les rendements des bons du Trésor augmentent, les taux hypothécaires évoluent souvent aussi à la hausse. L’écart entre les taux hypothécaires et les rendements des bons du Trésor reflète également des facteurs tels que le risque de remboursement anticipé, les marges des prêteurs et la demande d’obligations adossées à des créances hypothécaires.
La Réserve fédérale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais ses décisions de politique monétaire peuvent affecter les rendements des bons du Trésor et les coûts de financement des prêteurs. La Fed maintient actuellement son taux de référence dans une fourchette de 3,5 % à 3,75 % et doit se réunir mardi et mercredi, selon son communiqué de politique monétaire du 17 juin.
La demande de prêts hypothécaires s’améliore malgré des coûts d’emprunt plus élevés
La demande de prêts hypothécaires s’est améliorée malgré des taux proches de leurs récents sommets. Le total des demandes a augmenté de 1,9 % dans la dernière enquête de la MBA. Les demandes d’achat ont progressé de 6 %, tandis que la demande de refinancement a reculé de 2 %.
Les prêts hypothécaires à taux variable ont représenté 7,7 % de l’activité totale, certains emprunteurs recherchant des mensualités initiales plus faibles. Ces prêts commencent généralement par un taux fixe pendant une période initiale avant d’être ajustés en fonction de références de marché, ce qui les rend plus sensibles aux futures révisions de taux que les prêts hypothécaires traditionnels à taux fixe.
Les ventes de maisons individuelles neuves ont augmenté de 1,6 % en juin pour atteindre un rythme annuel de 628,000 unités. Les ventes restaient toutefois inférieures de 5,6 % à leur niveau d’un an plus tôt. Le prix médian d’une maison neuve est tombé à 398,300 $, tandis que l’offre s’établissait à 9,3 mois au rythme actuel des ventes.
Les taux hypothécaires pourraient rester volatils cette semaine, alors que les investisseurs réagissent à la décision de la Fed, aux inquiétudes liées à l’inflation et aux mouvements du rendement du bon du Trésor à 10 ans. Une baisse durable des rendements obligataires pourrait donner aux prêteurs une marge pour réduire les coûts d’emprunt. Une nouvelle hausse des rendements maintiendrait probablement le taux fixe à 30 ans proche de sa fourchette actuelle.