Les taux hypothécaires sur 30 ans ont atteint 7,28 %, leur plus haut niveau en près de trois ans, et les acheteurs se retirent déjà. Dans une nouvelle interview publiée par Bitcoin Magazine, Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire, décortique les forces à l'origine de cette évolution et examine la relation entre l'immobilier et Bitcoin.

Mohtashami explique pourquoi le rendement des bons du Trésor à 10 ans a continué de grimper depuis l'échec des pourparlers avec l'Iran et pourquoi la Réserve fédérale est devenue hawkish. Il détaille également comment les spreads hypothécaires empêchent les taux sur 30 ans de dépasser 8 %, la discussion précisant pourquoi les taux ne sont pas supérieurs à 8,6 %. Comme les taux hypothécaires sur 30 ans sont généralement fixés à partir du rendement des bons du Trésor à 10 ans majoré d'un spread prêteur, la dynamique du marché obligataire se répercute directement sur les taux proposés aux emprunteurs.

L'échange aborde ce qu'il faudrait pour obtenir des baisses de prix immobiliers significatives, la manière dont les promoteurs protègent leurs marges grâce aux rachats de taux hypothécaires — des dispositifs dans lesquels un promoteur paie d'avance pour réduire le taux d'intérêt effectif de l'acheteur — et les raisons pour lesquelles Mohtashami estime que le marché immobilier actuel n'est pas une répétition de 2008. Avec des coûts d'emprunt proches de sommets pluriannuels, les rachats de taux sont le mécanisme utilisé par les promoteurs pour maintenir des mensualités gérables sans baisser les prix affichés.

L'interview s'oriente ensuite vers les actifs numériques. Mohtashami examine si Bitcoin et l'immobilier se disputent la même prime monétaire — la part de la valeur d'un actif qui provient de son rôle de réserve de valeur plutôt que de son usage pratique — explore l'idée d'emprunter contre Bitcoin pour financer un apport immobilier, et passe en revue le modèle de Grant Cardone associant Bitcoin et immobilier. La discussion se conclut par ses perspectives pour 2027 sur les taux hypothécaires, les prix de l'immobilier et l'accessibilité, la vision la plus prospective de l'interview et le segment le plus directement pertinent pour les lecteurs qui suivent l'accessibilité au logement.

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Cet article, rédigé par Patrick Green, est d'abord paru sur Bitcoin Magazine.