Les taux hypothécaires ont augmenté cette semaine, atteignant leur plus haut niveau depuis plus d'un an, selon les données publiées jeudi par Freddie Mac.

La dernière enquête Primary Mortgage Market Survey de l'acheteur hypothécaire parrainé par le gouvernement a montré que le taux moyen du prêt hypothécaire fixe à 30 ans de référence est passé à 6,69 %, contre 6,66 % la semaine précédente. Un an plus tôt, le taux moyen à 30 ans s'élevait à 6,63 %.

« Bien que les taux hypothécaires continuent d'influencer l'accessibilité financière, le marché du logement montre des signes d'ajustement, avec des prix de lancement légèrement inférieurs aux niveaux de l'année précédente et une amélioration des stocks de biens à vendre par rapport à l'offre limitée observée ces dernières années », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Pendant ce temps, le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe à 15 ans a légèrement baissé, passant à 6,01 % contre 6,04 % une semaine plus tôt.

Freddie Mac, officiellement la Federal Home Loan Mortgage Corporation, mène son enquête Primary Mortgage Market Survey chaque semaine depuis 1971, interrogeant des prêteurs à travers le pays sur les taux qu'ils offrent aux emprunteurs hautement qualifiés. L'enquête est largement considérée comme un indicateur de référence des tendances des taux hypothécaires américains.

La hausse des coûts d'emprunt intervient dans un contexte d'efforts continus de la Réserve fédérale pour maîtriser l'inflation. Le président de la Réserve fédérale de Minneapolis, Neel Kashkari, a récemment déclaré que la banque centrale devrait augmenter les taux d'intérêt dès maintenant pour éviter un « problème d'inflation ancré », soulignant l'environnement incertain de politique monétaire auquel sont confrontés les futurs acheteurs de maisons. Bien que la Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, sa position politique influence les conditions plus larges du marché obligataire, et les taux hypothécaires fixes à 30 ans suivent généralement les mouvements du rendement des obligations du Trésor à 10 ans, qui répond aux attentes des investisseurs concernant l'inflation et les perspectives économiques.

Le stratège en chef du marché d'OSAC, Phil Blancato, a par ailleurs conseillé aux investisseurs d'éviter la prise de décision émotionnelle lors de la gestion de leurs portefeuilles dans un contexte de conditions économiques changeantes.

Des taux hypothécaires plus élevés affectent directement les paiements mensuels des acheteurs de maisons, augmentant le coût du financement d'un achat immobilier et freinant potentiellement la demande. Le prêt hypothécaire fixe à 30 ans reste le produit de prêt immobilier le plus courant aux États-Unis, et les mouvements de taux aux niveaux actuels peuvent modifier de manière significative le bassin d'acheteurs pouvant se qualifier pour des prêts, contribuant aux ajustements de l'inventaire et des prix que Khater a décrits alors que le marché continue de se recalibrer.