Les taux hypothécaires aux États-Unis ont reculé pour la deuxième semaine consécutive, selon la dernière Primary Mortgage Market Survey publiée jeudi par Freddie Mac, l’acheteur de prêts hypothécaires. Cette enquête hebdomadaire, qui suit les taux des prêts immobiliers depuis 1971, est l’un des indicateurs de référence les plus surveillés pour les taux immobiliers américains.

Le taux moyen du prêt fixe de référence sur 30 ans est passé à 6,65%, contre 6,67% la semaine dernière. Il y a un an, le taux moyen d’un prêt sur 30 ans s’établissait à 6,58%. Le taux moyen d’un prêt fixe sur 15 ans a également baissé, à 5,95% contre 5,96%. Même après cet assouplissement modeste, les taux restent très au-dessus du plus bas historique de l’enquête, à 2,65%, enregistré en janvier 2021, ce qui maintient l’accessibilité au logement comme enjeu central pour les acheteurs potentiels.

"Avec une baisse des taux qui apporte un soulagement modeste aux acheteurs, il est important de se rappeler que les emprunteurs peuvent potentiellement économiser des milliers de dollars en comparant les offres pour obtenir le meilleur taux hypothécaire", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, dont la Réserve fédérale et la géopolitique. Bien que les décisions de la Fed sur les taux directeurs n’aient pas d’effet direct sur les taux hypothécaires, les coûts d’emprunt immobilier suivent de près le rendement du Trésor à 10 ans, qui évoluait autour de 4,7% jeudi après-midi.

"La publication d’aujourd’hui doit être comprise comme le niveau de base à partir duquel les taux hypothécaires pourraient repartir à la hausse la semaine prochaine dans un contexte de volatilité des marchés", a déclaré Jake Krimmel, économiste senior chez Realtor.com. "Le Trésor à 30 ans a atteint cette semaine un sommet proche d’un niveau inédit depuis près de 20 ans, suffisamment pour inciter le département du Trésor à intervenir et à racheter des milliards. Mais heureusement pour les acheteurs, comme la plupart des prêts hypothécaires ne durent qu’environ sept à dix ans avant un refinancement ou un déménagement, les taux hypothécaires suivent le 10 ans, qui n’a pas bougé de manière aussi marquée cette semaine."

Les opérations de rachat évoquées par Krimmel s’inscrivent dans un programme régulier lancé par le département du Trésor en 2024 pour acheter d’anciens titres et soutenir la liquidité des échanges sur le marché obligataire du gouvernement américain.

Les rendements des bons du Trésor américain sont restés élevés récemment, en partie en raison de l’augmentation de la dette fédérale. Le gouvernement devrait afficher un déficit budgétaire d’environ 2.1 trillions de dollars au cours de cet exercice, selon le Congressional Budget Office (CBO), une institution non partisane, ce financement étant assuré par l’émission de nouveaux titres du Trésor.

Deux adjudications du Trésor sur la semaine écoulée ont attiré l’attention, les rendements ayant atteint des niveaux historiques. La vente de bons à 10 ans s’est conclue sur un plus haut de 4,683%, le niveau le plus élevé en 19 ans, tandis que l’adjudication d’obligations à 30 ans s’est arrêtée à 5,216%, un pic sur 25 ans. Pour les acheteurs de logements et les propriétaires qui envisagent un refinancement, la référence à surveiller dans les semaines à venir reste le rendement du Trésor à 10 ans, qui évolue en fonction des données sur l’inflation, des chiffres de l’emploi et des anticipations changeantes concernant la politique de la Réserve fédérale.