METRO MANILA s’est classée deuxième dans le Prime Global Cities Index de Knight Frank pour le premier trimestre 2026, après une hausse de 19,9% sur un an des prix des résidences de prestige, selon Santos Knight Frank.

« C’est un solide vote de confiance dans le marché résidentiel de luxe. Cette reconnaissance a été portée par la performance exceptionnelle de projets emblématiques », a déclaré Anjo Sumait, responsable des services résidentiels chez Santos Knight Frank, lors d’un point de presse la semaine dernière.

M. Sumait a cité Park Villas et Laurean Residences d’Ayala Land, Inc. parmi les projets ayant porté le marché, avec des prix affichés d’environ P1.2 million par mètre carré et P876,000 par mètre carré, respectivement.

Metro Manila a connu de fortes variations dans les classements mondiaux au cours de l’année écoulée. La région occupait la 39e place au premier trimestre 2025 après une baisse annuelle de 1.6% des prix des résidences de prestige, avant de remonter à la cinquième place au deuxième trimestre avec une croissance de 9.1%. Elle est ensuite retombée à la neuvième place au troisième trimestre, la hausse annuelle des prix ayant ralenti à 5.4%, avant de remonter à la deuxième place dans le dernier indice.

M. Sumait a indiqué que le marché résidentiel de luxe local entre dans une phase de normalisation naturelle après plusieurs années d’augmentation des prix, alors que les incertitudes géopolitiques et le retrait des Philippine Offshore Gaming Operators freinent l’activité globale du marché. Même ainsi, le dernier classement suggère que le segment prime de la ville reste étroitement surveillé par les promoteurs et les acheteurs, car un nombre relativement limité de projets à forte valeur peut influencer l’indice global.

Il a ajouté que des enclaves de luxe établies comme Forbes Park et Dasmariñas Village continuent de commander des prix élevés, avec des prix affichés atteignant environ P800,000 par mètre carré et P750,000 par mètre carré, respectivement.

À l’échelle mondiale, la croissance annuelle des prix des résidences de prestige a ralenti à 2% au premier trimestre, contre 2.9% au trimestre précédent et 4% un an plus tôt, ce qui indique une phase plus mesurée pour le marché du logement de luxe, selon Knight Frank.

« Les derniers résultats indiquent une phase plus sélective pour les marchés mondiaux du logement de luxe. La croissance des prix reste positive dans l’ensemble, mais le rythme s’est refroidi et les performances se concentrent de plus en plus dans un groupe plus restreint de marchés. À mesure que les attentes sur les taux, les mouvements de devises et les flux de richesse continuent d’évoluer, les fondamentaux au niveau des villes devraient compter davantage que l’élan mondial général », a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, dans le rapport.

M. Sumait a déclaré que la demande de résidences de prestige aux Philippines devrait rester résiliente, soutenue par les remises des travailleurs philippins à l’étranger et par une population croissante à revenu intermédiaire recherchant des logements de meilleure qualité. Dans le marché secondaire du résidentiel de luxe, Taguig affichait les prix demandés les plus élevés à P864,000 par mètre carré, suivi de Makati à P433,000 par mètre carré, tandis qu’Alabang et Mandaluyong se situaient toutes deux à P357,000 par mètre carré.

M. Sumait a indiqué que l’écart de prix croissant entre les marchés primaire et secondaire incite davantage d’acheteurs à envisager des biens en revente, les vendeurs proposant de plus en plus des financements bancaires plus souples que les modalités de paiement fortement orientées vers le cash qui dominaient auparavant le segment du luxe.

Santos Knight Frank a indiqué que les promoteurs se tournent de plus en plus vers des projets résidentiels horizontaux dans des zones de croissance comme Cavite, Laguna et Batangas, soutenus par des projets d’infrastructure, notamment le Metro Manila Subway et l’extension de la ligne 1 du Light Rail Transit, qui devraient améliorer la connectivité et ouvrir de nouveaux corridors résidentiels.

Le cabinet de conseil a indiqué que plus de 700 unités résidentielles de luxe doivent être livrées cette année, dont les 285 unités d’Aurelia Residences de Shang Properties, Inc. et les 71 unités d’Eluria d’Arthaland Corp. au troisième trimestre, ainsi que les 409 unités de Parkford Suites Legazpi d’Ayala Land au quatrième trimestre. — Juliana Chloe A. Gonzales