Megaworld Corp. a enregistré environ 150 000 mètres carrés (m²) de renouvellements de baux de bureaux sur les neuf premiers mois de 2026, dépassant les près de 100 000 m² de nouveaux baux, les renouvellements représentant la majorité de ses transactions de location de bureaux sur la période.

Dans une déclaration réglementaire publiée lundi, le promoteur immobilier dirigé par Tan a indiqué que le volume total des transactions de location de bureaux avait atteint près de 250 000 m² dans ses townships de Metro Manila et des provinces, les locataires existants dont les contrats arrivaient à échéance ayant renouvelé à un taux de 90 %. Les renouvellements maintiennent les locataires en place tandis que les nouveaux baux font entrer des occupants au-delà du portefeuille actuel ; cette répartition distingue donc la demande conservée au sein du portefeuille de la surface ajoutée par de nouveaux clients.

Les propriétés de Metro Manila ont représenté 76 % du total des renouvellements de baux, soit environ 113 000 m², tandis que les développements en province ont contribué pour les 24 % restants, soit environ 37 000 m². Les nouveaux baux présentaient une orientation similaire vers la région capitale : les bureaux de Metro Manila représentaient 63 %, soit environ 63 000 m², les propriétés en province comptant pour les 37 % restants, soit près de 37 000 m² — à peu près au même niveau que le volume des renouvellements en province sur la même période.

Les transactions de location régionales ont porté sur les développements de la société à Pampanga, Southwoods City à Laguna, Iloilo Business Park à Iloilo City, The Upper East à Bacolod City et The Mactan Newtown à Lapu-Lapu City, Cebu.

À Metro Manila, les nouveaux locataires comprenaient le groupe bancaire français BNP Paribas, qui a pris des locaux à Uptown Eastgate dans Uptown Bonifacio, et la société mondiale de services technologiques Cognizant, qui a loué au 18/20 Upper McKinley dans McKinley Hill, tous deux à Taguig City. Megaworld a précisé qu'Uptown Eastgate figurait parmi ses immeubles de bureaux les plus performants en matière d'activité locative au troisième trimestre.

« Le rythme soutenu des nouveaux baux et des renouvellements montre une demande continue d'espaces de bureaux de haute qualité et bien situés stratégiquement, en particulier dans les provinces où un nombre croissant d'entreprises se développent », a déclaré Roland J. Tiongson, responsable de Megaworld Premier Offices, dans un communiqué.

« Nous continuerons à développer notre portefeuille de bureaux dans les grands centres régionaux tout en renforçant nos townships établis à Metro Manila afin de saisir ces opportunités », a-t-il ajouté.

De son côté, Francis Roxas, responsable de Megaworld Global Offices, a indiqué que la société voit des opportunités d'attirer des locataires internationaux alors que les entreprises réévaluent leurs besoins en bureaux.

« Alors que les entreprises mondiales continuent de réévaluer leurs stratégies de milieu de travail et d'étendre leur présence sur les grands marchés, nous voyons des opportunités de positionner les Philippines comme une destination stratégique pour leurs opérations », a-t-il déclaré.

Ces propos se situent dans une période où la fidélisation des locataires existants a représenté environ 60 % du volume total de location de la société, les nouveaux baux constituant la part restante — un équilibre qui souligne le rôle que joue la rétention des locataires dans l'activité globale de location de bureaux, à un moment où les entreprises du monde entier réévaluent leurs besoins en espace.

Megaworld gère actuellement plus de 1,7 million de m² d'espaces de bureaux louables bruts dans près de 90 tours à travers le pays, accueillant plus de 200 locataires multinationaux, selon la société. Son portefeuille de bureaux s'étend à Eastwood City à Quezon City ; Uptown Bonifacio, McKinley West et McKinley Hill à Taguig City ; ainsi qu'aux townships provinciaux d'Iloilo, Bacolod, Cebu et Davao.

La société a indiqué viser l'extension de son portefeuille de bureaux à 2 millions de m² de surface louable brute d'ici 2030 — un objectif impliquant l'ajout d'environ 300 000 m² par rapport au parc actuel, le rythme des nouvelles prises à effet et des renouvellements dans les futures publications permettant de mesurer la progression vers cette cible.

L'action Megaworld a reculé d'un centavo, soit 0,43 %, pour clôturer à 2,29 pesos à la bourse locale lundi.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Source : BusinessWorld