Mark Cuban a acheté un manoir à 25 millions de dollars sans l’avoir vu, et dit l’avoir obtenu avec 50 % de réduction
Points clés
- •Cuban a déclaré avoir acheté le manoir de Dallas sans le visiter en personne et l’a décrit comme l’un de ses achats impulsifs du type « why not ».
- •Il a indiqué que le domaine avait coûté 25 millions de dollars, qu’il présente comme une remise de 50 % sur le bien.
- •La maison avait été construite à l’origine comme une demeure de rêve pour une famille avant d’être menacée de saisie après que le propriétaire eut tout perdu lors du krach boursier.
- •Zillow estime actuellement la valeur du manoir à environ 22 millions de dollars, et Cuban prévoit de réaliser un bénéfice important lorsqu’il le vendra.
- •Cuban a présenté cet achat comme une illustration de sa conviction plus large selon laquelle acheter des actifs à forte décote constitue l’un des meilleurs rendements garantis possibles.
Mark Cuban est connu pour ses opérations audacieuses, mais même à ses yeux, dépenser des millions pour un manoir qu’il n’avait jamais visité en personne est un achat qui ne passe pas inaperçu.
L’entrepreneur milliardaire et ancien visage de Shark Tank a déclaré avoir acheté un domaine de 25 millions de dollars avec une remise de 50 %, présentant cet achat comme l’exemple de l’un de ses principes d’investissement fondamentaux.
Cuban est revenu sur cette opération dans une interview accordée à GQ en 2022. Il a expliqué que, du temps de MicroSolutions, l’entreprise qu’il a ensuite vendue pour 6 millions de dollars en 1990, son associé Martin Woodall lui avait parlé d’une « amazing house » sur le point d’être saisie. Selon Cuban, la maison avait demandé trois ans de construction et était une « dream home » pour l’épouse et la famille du propriétaire d’origine.
Le propriétaire a été contraint de vendre après l’effondrement du marché actions et la perte de tout ce qu’il possédait. Cuban, qui dispose actuellement d’une fortune d’environ 10,5 milliards de dollars, a déclaré avoir acheté sans l’avoir vue cette maison de 24 000 pieds carrés à Dallas, la qualifiant d’achat « why the f–k not ». Il y habite toujours, et les estimations de Zillow situent sa valeur actuelle à 22 millions de dollars.
« Je n’avais jamais vu la maison. J’avais vu quelques photos. Je n’y étais jamais allé. Je me suis dit : F–k yeah. Je suis milliardaire », a déclaré Cuban.
Sa logique est simple : acheter un actif avec une remise ne change pas la valeur intrinsèque de l’actif. Autrement dit, lorsqu’il finira par vendre la maison, il s’attend à réaliser une plus-value importante — au moins environ 10 millions de dollars sur la base de l’estimation actuelle, et potentiellement près de 28 millions de dollars si la fourchette d’estimation de Zillow s’avère exacte.
Cuban a déclaré que l’achat à forte décote était « the best guaranteed return on investment » possible, et qu’il applique cette approche à de nombreux achats.
Dans une interview accordée à Forbes en 2010, Cuban a déclaré : « Saving 30% to 50% buying in bulk—replenishable items from toothpaste to soup, or whatever I use a lot of—is the best guaranteed return on investment you can get anywhere. » Il a expliqué que le manoir relevait du même principe, mais à une bien plus grande échelle.
L’ancien propriétaire des Dallas Mavericks a également utilisé cette histoire comme rappel de ne jamais considérer la richesse comme acquise. Il a par ailleurs exposé un cadre en quatre règles pour devenir millionnaire : maîtriser une compétence, apprendre à vendre, rester curieux, continuer à apprendre, puis créer une entreprise une fois ces bases acquises.
« Il faut savoir vendre », a déclaré Cuban. « Vous ne voulez pas être dans une position où vous dépendez d’autres personnes. »
Les milliardaires abordent les finances différemment
L’achat de Cuban montre à quel point les ultra-riches envisagent l’immobilier différemment des Américains moyens, qui jugeraient probablement insensé d’acheter une maison qu’ils n’ont jamais vue en personne.
Là où la plupart des acheteurs recherchent un logement, Cuban cherchait une meilleure position financière. Le manoir relève moins d’un achat de style de vie — même si cela en a aussi été un bénéfice — que d’un actif acheté à des conditions d’entrée favorables. Certains milliardaires, qui pourraient en principe acheter une maison comptant, recourent aussi à des prêts hypothécaires comme décision financière plus avisée. Cela tient au fait que l’essentiel de la richesse des personnes ultra-fortunées est immobilisé dans des investissements, des actions et des obligations, et qu’elles conservent moins de liquidités.
« Les individus à très fort patrimoine net pensent différemment en matière de liquidité et d’effet de levier », avait précédemment déclaré Miltiadis Kastanis, directeur exécutif des ventes chez Compass, à Fortune. « Ils préfèrent laisser leur argent travailler pour eux dans des investissements, des entreprises — ou même l’art — plutôt que de l’immobiliser entièrement dans un seul bien. »
Pour Cuban, cet achat traduit aussi une confiance persistante dans les actifs tangibles à un moment où même certains des investisseurs les plus sophistiqués du monde se demandent où placer leurs capitaux. L’immobilier offre quelque chose que les actions et les crypto-actifs ne garantissent pas toujours : un plancher intégré au prix d’achat lui-même.
Il reste toutefois important pour les Américains moyens de prendre aussi des décisions financières adaptées à leur situation.
« L’enseignement pour l’acheteur moyen n’est pas d’imiter précisément l’approche [des milliardaires], mais d’en comprendre le principe », avait déclaré Evan Harlow, agent immobilier chez Maui Elite Property, à Fortune. « Parfois, la décision financière la plus intelligente n’est pas de tout rembourser, mais de garder son argent flexible et au travail pour soi. »
Une version de cette histoire a été publiée à l’origine sur Fortune.com le 22 mars 2026.
Cette histoire a été initialement publiée sur Fortune.com
