JERICHO, N.Y., Aug. 04, 2026 — Kimco Realty® (NYSE: KIM), un fonds de placement immobilier (« REIT ») et un propriétaire-exploitant de premier plan de centres commerciaux de haute qualité en plein air, ancrés sur l’alimentation, ainsi que de propriétés à usage mixte aux États-Unis, a հրապարակé aujourd’hui ses résultats pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2026. Le résultat net attribuable aux actionnaires ordinaires, par action diluée, s’est établi à 0,22 $, contre 0,23 $ sur la même période de 2025.

Points forts du deuxième trimestre

• Croissance de 4,5 % du Funds From Operations (FFO) par action diluée, à 0,46 $.
• Écarts de loyers cash pro rata de 40,4 % sur les nouveaux baux comparables.
• Taux d’occupation du portefeuille égal au record historique de 96,4 % et taux d’occupation record des petites cellules de 92,9 %.
• Progression de 3,5 % sur un an du net operating income (NOI) des mêmes actifs.
• Cession de The Milton, immeuble multifamilial de 253 logements à Pentagon Centre, pour 142,3 millions de dollars.
• Émission de billets de premier rang échangeables à 3,50 % d’un montant de 600,0 millions de dollars, arrivant à échéance en 2031.
• Relèvement de 12,0 % du dividende trimestriel en numéraire sur les actions ordinaires, à 0,28 $ par action.

Le PDG Conor Flynn a déclaré : « Nos performances opérationnelles et financières reflètent la solidité de notre plateforme et l’exécution disciplinée de l’équipe tout au long du trimestre. La combinaison d’une offre limitée de nouveaux centres commerciaux, d’une demande soutenue des consommateurs pour les produits de première nécessité et d’une fréquentation élevée dans l’ensemble de notre portefeuille en plein air a soutenu une activité locative robuste. Conjuguées à nos actions stratégiques d’allocation du capital, ces forces ont encore accru notre flexibilité financière et renforcé notre bilan. Compte tenu de la forte croissance de nos flux de trésorerie cette année, portée par la solidité de l’exploitation, nous relevons de 12 % notre dividende ordinaire en numéraire, un trimestre plus tôt que notre calendrier habituel, ce qui reflète à la fois la hausse de notre résultat opérationnel et notre confiance dans les perspectives de long terme de Kimco. Nous restons déterminés à exécuter notre stratégie et à créer de la valeur à long terme pour nos actionnaires. »

Résultats financiers

Le résultat net du deuxième trimestre 2026 s’est élevé à 145,8 millions de dollars, soit 0,22 $ par action diluée, contre 155,4 millions de dollars, soit 0,23 $ par action diluée, au deuxième trimestre 2025. L’évolution sur un an reflète une hausse de 25,5 millions de dollars des revenus consolidés nets des propriétés locatives et une augmentation de 8,5 millions de dollars de la quote-part du résultat des coentreprises, compensées par une baisse de 37,6 millions de dollars des gains sur cessions d’actifs immobiliers.

Le FFO a atteint 309,2 millions de dollars, soit 0,46 $ par action diluée, au deuxième trimestre 2026, contre 297,6 millions de dollars, soit 0,44 $ par action diluée, au même trimestre de l’année précédente. Les gains sur ventes d’actifs, nets des dépréciations, sont exclus du calcul du FFO de la société. Le FFO est un indicateur de performance complémentaire largement utilisé dans le secteur des REIT, car il neutralise le résultat net des éléments non monétaires tels que l’amortissement immobilier et les gains ou pertes sur ventes d’actifs, offrant ainsi une mesure de la génération de flux de trésorerie opérationnels.

Résultats opérationnels

Au cours du deuxième trimestre, Kimco a signé 461 baux totalisant 2,5 millions de pieds carrés, générant des écarts de loyers cash pro rata cumulés de 13,1 % sur les espaces comparables. Cela comprend 40,4 % sur les nouveaux baux, 6,1 % sur les renouvellements et 8,0 % sur les options. Les centres commerciaux en plein air ancrés sur l’alimentation, comme ceux du portefeuille de Kimco, se sont révélés être parmi les segments les plus résilients de l’immobilier commercial, car ils répondent à une demande récurrente de biens de première nécessité, moins exposée à la concurrence du commerce électronique.

L’occupation louée pro rata a progressé de 10 points de base par rapport au trimestre précédent et de 100 points de base sur un an, pour atteindre 96,4 %. L’occupation des petites cellules a augmenté de 40 points de base séquentiellement et de 70 points de base sur un an, à un niveau record de 92,9 %. L’occupation des locataires ancreurs a augmenté de 110 points de base sur un an, à 97,8 %.

Le NOI des mêmes actifs a progressé de 3,5 % sur un an, porté par une hausse de 2,6 % des loyers minimums. La perte de crédit, en pourcentage du total des revenus locatifs pro rata, s’est établie à 57 points de base.

L’écart entre le taux d’occupation loué pro rata et le taux d’occupation économique s’est réduit de 10 points de base par rapport au trimestre précédent, à 400 points de base, ce qui représente 75 millions de dollars de loyers futurs issus de baux signés mais pas encore entrés en vigueur.

Activités transactionnelles

Kimco a vendu The Milton, un immeuble multifamilial de 253 logements situé dans sa propriété à usage mixte Pentagon Centre à Pentagon City, en Virginie, pour 142,3 millions de dollars, marquant la première cession d’un actif multifamilial de la société. Le taux de capitalisation de cette transaction était d’environ 4,9 % et la quote-part de Kimco dans le prix de vente s’est élevée à 78,2 millions de dollars.

La société a également vendu Shoppes at Bears Path, un centre commercial de 44 000 pieds carrés à Tucson, en Arizona, pour 7,8 millions de dollars. Le produit de la vente est destiné à être utilisé dans un futur échange 1031.

Après la clôture du trimestre :

• Cession de quatre actifs ancrés sur Costco — deux centres commerciaux entiers et deux parcelles en bail foncier — pour un produit agrégé d’environ 127 millions de dollars. Cette opération reflète la volonté continue de Kimco d’optimiser la croissance de son portefeuille en réallouant du capital d’actifs à faible croissance contractuelle des loyers vers des investissements à rendement plus élevé. Le produit de la vente est destiné à de futurs investissements via un échange 1031.

• Acquisition de deux centres au moyen du produit d’échanges 1031 :

  • Pompano Marketplace, un centre de 239 000 pieds carrés ancré sur Walmart, situé à Pompano Beach, en Floride, pour 53 millions de dollars — troisième acquisition réalisée dans le cadre du Structured Investment Program de la société. Le prêt mezzanine associé de 35 millions de dollars a été intégralement remboursé à la clôture.
  • Sunshine Plaza, un centre de 247 000 pieds carrés ancré sur Publix, situé dans une première couronne suburbaine de Fort Lauderdale, en Floride, pour 56 millions de dollars.

Dans le cadre du Structured Investment Program de Kimco, la société a reçu 44 millions de dollars de remboursements, incluant le remboursement lié à Pompano Marketplace, partiellement compensés par 19 millions de dollars de nouveau capital. La société continue d’obtenir des droits de première offre ou de refus sur les centres commerciaux sous-jacents.

Activités sur les marchés des capitaux

Kimco a émis 600,0 millions de dollars de montant nominal total de billets de premier rang échangeables à 3,50 % arrivant à échéance en 2031. Dans le cadre de cette émission, la société a racheté environ 4,1 millions d’actions ordinaires pour un total de 104,7 millions de dollars, au prix de 25,38 $ par action. Les billets échangeables offrent généralement un coupon inférieur à celui des dettes de premier rang non garanties classiques, l’option d’échange apportant une valeur supplémentaire aux porteurs ; le rachat simultané d’actions a été structuré pour compenser partiellement la dilution potentielle liée à cette option.

La société a terminé le trimestre avec 2,7 milliards de dollars de liquidités immédiates, dont 700 millions de dollars de trésorerie, équivalents de trésorerie et trésorerie soumise à restrictions, ainsi qu’une capacité pleinement disponible au titre de sa ligne de crédit renouvelable non garantie de 2,0 milliards de dollars.

Après la clôture du trimestre, Kimco a racheté 516 750 actions de sa preferred stock convertible de catégorie N à 7,25 % pour 33,3 millions de dollars, au prix de 64,50 $ par action. La société a engagé une charge d’environ 3,8 millions de dollars liée à ce rachat, qui sera comptabilisée à la fois dans le résultat net attribuable aux actionnaires ordinaires et dans le FFO au cours du troisième trimestre 2026.

Dividendes déclarés

Le conseil d’administration a déclaré un dividende en numéraire de 0,28 $ par action ordinaire (soit 1,12 $ par an), représentant une hausse de 12,0 % par rapport au dividende trimestriel de la période correspondante de l’année précédente. Le dividende trimestriel en numéraire sur les actions ordinaires sera versé le 17 septembre 2026 aux actionnaires inscrits au 4 septembre 2026.

Le conseil a également déclaré des dividendes trimestriels au titre des actions privilégiées de catégories L, M et N de la société. Ces dividendes sur les actions privilégiées seront versés le 15 octobre 2026 aux actionnaires inscrits au 1er octobre 2026.

Perspectives pour l’exercice 2026

La société a relevé ses perspectives 2026 pour le résultat net et le FFO par action diluée comme suit :

Les hypothèses de l’ensemble de l’exercice (part pro rata sauf indication contraire ; montants en millions de dollars) reposent sur les éléments suivants :

Inclut les loyers différés, les loyers supérieurs et inférieurs au marché, ainsi que les produits de remboursement calculés en ligne droite, et exclut l’amortissement de la valorisation de la dette à la juste valeur.

Inclut les coûts associés au projet de développement à usage mixte The Chester at Westlake Shopping Center.

Inclut les améliorations et allocations aux locataires, les commissions de location externes capitalisées et les améliorations d’immeubles capitalisées.

Les transactions cumulées depuis le début de l’année, mises à jour pour intégrer les opérations significatives jusqu’au 31 juillet 2026, refléteraient environ 109 millions de dollars d’acquisitions à un taux de capitalisation moyen pondéré de 5,7 % ; 261 millions de dollars de cessions à un taux de capitalisation moyen pondéré de 5,1 % ; et 8 millions de dollars d’investissements structurés, nets des remboursements, à un rendement moyen pondéré de 9,6 %.

Informations sur la conférence téléphonique

• Date et heure : 4 août 2026, 8h30 ET
• Webdiffusion en direct : Conférence téléphonique sur les résultats du 2e trimestre 2026 de Kimco Realty, disponible sur investors.kimcorealty.com
• Numéro à composer : 1-833-461-5787 (International : +1 585-542-9983). ID de réunion : 110761621

L’enregistrement audio de la conférence sera disponible sur le site Relations investisseurs de Kimco Realty jusqu’au 4 novembre 2026.

À propos de Kimco Realty®

Kimco Realty® (NYSE: KIM) est un REIT et un propriétaire-exploitant de premier plan de centres commerciaux de haute qualité en plein air, ancrés sur l’alimentation, ainsi que de propriétés à usage mixte aux États-Unis. Le portefeuille de la société est stratégiquement concentré dans les premières couronnes suburbaines des principaux marchés métropolitains, notamment des marchés côtiers à fortes barrières à l’entrée et des villes de la Sun Belt. Son mix locatif est centré sur des biens et services essentiels, fondés sur les besoins, qui génèrent plusieurs visites par semaine. Cotée à la NYSE depuis 1991 et incluse dans l’indice S&P 500, la société est spécialisée depuis plus de 65 ans dans la propriété de centres commerciaux, leur gestion, les acquisitions et les activités de revalorisation par redéveloppement. Au 30 juin 2026, la société détenait des participations dans 564 centres commerciaux et actifs à usage mixte aux États-Unis, représentant 100 millions de pieds carrés de surface locative brute.

La société publie des informations importantes à l’intention de ses investisseurs via son site Relations investisseurs, ses dépôts auprès de la SEC, ses communiqués de presse, ses conférences téléphoniques publiques et ses webcasts. Kimco utilise également les réseaux sociaux pour communiquer avec ses investisseurs et le public, notamment Facebook et LinkedIn.

Clause de non-responsabilité relative aux déclarations prospectives

Ce communiqué de presse contient certaines déclarations prospectives au sens de la section 27A du Securities Act de 1933, tel que modifié, et de la section 21E du Securities Exchange Act de 1934, tel que modifié. La société entend que ces déclarations soient couvertes par les dispositions de protection applicables aux déclarations prospectives prévues par le Private Securities Litigation Reform Act de 1995. Les déclarations prospectives sont fondées sur certaines hypothèses et sont généralement identifiables par l’emploi de termes tels que « believe », « expect », « intend », « commit », « anticipate », « estimate », « project », « will », « target », « plan », « forecast » ou d’expressions similaires. Ces déclarations comportent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d’autres facteurs susceptibles d’avoir une incidence significative sur les résultats réels.

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Les rapprochements des mesures non-GAAP avec la mesure GAAP la plus directement comparable figurent dans les tableaux accompagnant le communiqué de presse original.

Contact : David F. Bujnicki, Senior Vice President, Investor Relations and Strategy, Kimco Realty Corporation — (833) 800-4343 — dbujnicki@kimcorealty.com

Source : GlobeNewswire