Un nouveau rapport de recherche du Center for Business and Economic Research (CBER) de la Ball State University ne relève aucun effet négatif statistiquement significatif sur la valeur des propriétés résidentielles associé à la proximité de grands projets éoliens ou de projets solaires à grande échelle en Indiana.

Les craintes concernant la valeur des habitations voisines figurent parmi les objections les plus fréquemment soulevées lorsque les communautés examinent le développement des énergies renouvelables, et les résultats de l'Indiana viennent compléter un ensemble de recherches traitant la question à partir de données de ventes réelles.

Le rapport, intitulé « Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market », synthétise les conclusions de deux études plus vastes du CBER portant sur les développements éoliens et solaires et la valeur des habitations voisines dans l'ensemble de l'Indiana. Les chercheurs se sont appuyés sur des données de ventes de logements de 2004 à 2024 afin de comparer les prix des propriétés résidentielles avant et après la mise en service des projets d'énergie renouvelable, ainsi qu'à différentes distances de ceux-ci.

« Cette recherche fournit des données propres à l'Indiana sur une question qui revient souvent lorsque les communautés envisagent des projets d'énergie renouvelable », a déclaré Dr Dagney Faulk, directrice de la recherche au CBER. « La valeur des propriétés est compréhensiblement une considération importante pour les propriétaires et les responsables locaux. Notre analyse permet d'éclairer ces discussions à partir de ce que nous avons observé sur les marchés immobiliers autour des développements éoliens et solaires existants dans tout l'État. »

Dans l'analyse éolienne, les chercheurs ont examiné les ventes résidentielles à proximité de turbines éoliennes commerciales dans trois régions de l'Indiana. Les modèles n'ont détecté aucun effet négatif statistiquement discernable sur les prix de vente des habitations voisines.

L'analyse solaire n'a pas non plus révélé d'effet négatif statistiquement significatif sur les prix des logements. Les chercheurs ont examiné les ventes à plusieurs distances des projets solaires à grande échelle et ont mené des analyses supplémentaires en fonction de la taille du projet, de la localisation rurale ou urbaine, de la proximité de friches industrielles (brownfields) et du type de fournisseur d'électricité.

Des études d'événements suivant l'évolution des prix de l'immobilier dans le temps n'ont pas davantage mis en évidence de baisse durable des prix de vente résidentiels après la mise en service des projets éoliens ou solaires.

« L'avantage d'examiner de nombreuses années de données réelles de ventes de logements est que nous pouvons observer ce qui s'est passé dans les communautés avant et après le développement de ces projets », a expliqué Dr Paul Niekamp, professeur adjoint d'économie au Miller College of Business de Ball State. « Parmi les différentes approches que nous avons utilisées, les résultats d'ensemble n'indiquent pas d'effets négatifs généralisés sur la valeur des propriétés résidentielles à proximité des projets solaires en Indiana. »

Les chercheurs précisent que leurs résultats représentent des effets moyens sur les propriétés étudiées et n'excluent pas la possibilité qu'une propriété individuelle puisse subir un effet négatif. Ils suggèrent également que les processus locaux de permis et d'implantation conçus pour atténuer les impacts sur les propriétés voisines pourraient contribuer à expliquer l'absence d'effets négatifs généralisés.

Le nouveau rapport s'inscrit dans une série de recherches plus vaste produite par le CBER de Ball State pour le Collaboratif Indiana Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning (R-STEP). Début cette année, le CBER a publié une recherche examinant les schémas économiques associés aux restrictions au niveau des comtés sur le développement éolien et solaire à grande échelle en Indiana. Ces restrictions au niveau des comtés constituent un thème récurrent des débats sur les énergies renouvelables dans l'État, et la série de recherches vise à éclairer ces discussions politiques locales.

Ensemble, ces études sont destinées à fournir aux responsables étatiques et locaux, aux résidents et aux autres parties prenantes des données propres à l'Indiana alors que les communautés abordent les questions liées à la planification et au développement des énergies renouvelables.

L'étude éolienne a été menée par Dr Faulk, l'ancien directeur du CBER Dr Michael Hicks et Seth Payton, ancien associé de recherche au CBER. L'étude solaire a été menée par Drs Niekamp, Faulk et Hicks.

Le Collaboratif Indiana R-STEP met en relation les communautés locales avec des ressources fondées sur la recherche afin de soutenir une planification éclairée des projets d'énergie renouvelable à grande échelle. Cette initiative fait partie du programme Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning du département de l'Énergie des États-Unis.

Drs Faulk et Niekamp présenteront les conclusions lors d'un webinaire le 16 septembre, organisé par Purdue Extension et le chapitre de l'Indiana de l'American Planning Association. Le webinaire sur Zoom est gratuit et ouvert au public, mais une inscription est requise.

Source : Ball State University, via Solar Power World.