Hyundai E&C a révisé les conditions de contrat pour les unités restantes de son complexe d’appartements Hillstate Hoeryong Station Parkview à Uijeongbu, dans la province de Gyeonggi, en réduisant les exigences de paiement initial pour les acheteurs, alors que les coûts d’emprunt élevés continuent de peser sur la demande de logements en Corée du Sud.

Le complexe de 1,816 unités, situé dans le quartier de Howon-dong de la ville, comprend 12 immeubles d’appartements avec trois niveaux de sous-sol et jusqu’à 33 étages hors sol. Sur l’ensemble des unités, 674 logements de 59 et 84 mètres carrés restent disponibles à la vente générale. Le stock de logements invendus reflète une tendance nationale plus large, les données publiques montrant que des dizaines de milliers d’appartements neufs restent sans acquéreur alors que la Banque de Corée maintient son taux directeur à des niveaux élevés depuis plusieurs années.

Selon les conditions révisées, les acheteurs paieront un acompte fixe de 5 millions de wons ($3,460), remplaçant l’habituel acompte de 10 % du prix d’achat. Pour les unités de 84 mètres carrés, le paiement échelonné est fixé à 25 millions de wons, portant le coût total à régler avant la remise des clés à 30 millions de wons. Cet assouplissement des modalités de paiement est devenu une stratégie de plus en plus courante parmi les promoteurs coréens cherchant à écouler les stocks restants sans recourir à des baisses de prix directes, qui peuvent susciter des plaintes de la part des premiers acheteurs ayant réglé l’acompte complet.

Hyundai E&C a également introduit des options de paiement différé pour une partie du solde restant. Les acheteurs éligibles peuvent reporter jusqu’à 200 millions de wons de paiements pendant une durée allant jusqu’à 18 mois après l’emménagement, sans intérêt.

Les prix des unités de 84 mètres carrés se situent entre la tranche élevée des 700 millions de wons et la tranche basse des 800 millions de wons, ce que la société présente comme compétitif par rapport à des appartements comparables dans les districts voisins de Séoul. Le complexe se trouve à environ 3 kilomètres de Séoul, et les principaux quartiers d’affaires sont accessibles en environ 40 minutes par les transports publics.

"Comme Howon-dong compte une proportion relativement élevée d’anciens immeubles d’appartements à Uijeongbu, Hillstate Hoeryong Station Parkview se distingue par ses équipements plus récents et ses caractéristiques de conception", a déclaré un responsable de l’entreprise. "Avec des conditions de contrat révisées réduisant la charge financière initiale, ainsi qu’un accès facile à Séoul et les avantages d’être en dehors des zones réglementées, les demandes des acheteurs potentiels des districts voisins, notamment Nowon, Dobong et Gangbuk, sont restées stables."

Le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports a désigné Dongtan à Hwaseong, le district de Giheung à Yongin et Guri comme zones de surchauffe spéculative et zones soumises à ajustement, à compter du 1er juillet, tandis que la province de Gyeonggi a désigné les mêmes zones comme zones soumises à autorisation pour les transactions foncières à partir du 5 juillet.

En vertu des nouvelles réglementations, les ratios prêt-valeur pour les acheteurs éligibles dans les zones de surchauffe spéculative sont plafonnés à 40 %, tandis que les prêts à l’achat d’un logement neuf pour les propriétaires existants sont généralement interdits. Les zones cibles d’ajustement sont également soumises à des règles plus strictes en matière d’acquisition et d’impôt sur les plus-values, ainsi qu’à une obligation de résidence de deux ans pour certains avantages fiscaux.

À l’inverse, Hillstate Hoeryong Station Parkview, situé en dehors des zones réglementées, reste soumis, selon l’entreprise, à un ratio prêt-valeur pouvant atteindre 70 %. Les résidents ont commencé à emménager dans le complexe en avril.

Le projet accepte actuellement les contrats selon le principe du premier arrivé, premier servi. Les acheteurs âgés de 19 ans ou plus peuvent signer des contrats quel que soit leur lieu de résidence, et les propriétaires de plusieurs logements sont également éligibles. Les acheteurs peuvent choisir leur immeuble et leur unité préférés, avec un emménagement immédiat possible à la signature du contrat. (Publireportage)