Le Nord-Est et le Midwest ont une fois de plus raflé les dix places de la liste annuelle des codes postaux les plus chauds de Realtor.com, marquant la quatrième année consécutive où ces deux régions dominent le classement. Cette concentration soutenue reflète un calcul deabordabilité plus large : alors que les marchés de la Sun Belt et de l'Ouest ont absorbé la part du lion de l'appréciation des prix de l'ère pandémique, de nombreuses communautés du Nord-Est et du Midwest offrent encore des points d'entrée qui, bien que supérieurs aux normes historiques, restent comparativement accessibles pour les salariés rattachés aux revenus des grandes zones métropolitaines.

Realtor.com a publié son rapport 2026 des codes postaux les plus chauds, une analyse au niveau du code postal identifiant les marchés immobiliers les plus demandés aux États-Unis.

Hannah Jones, économiste principale chez Realtor.com, a déclaré à FOX Business que de nombreuses zones les mieux classées partagent un profil géographique commun. « Beaucoup de ces codes postaux se situent dans des banlieues de la ceinture extérieure de grandes zones métropolitaines comme Boston, New York et Philadelphie. »

« Cela esquisse une image où vous pouvez toujours faire la navette vers le centre-ville animé pour votre travail, mais vous emportez votre revenu de grande ville là où vous pouvez obtenir un peu plus pour votre argent, plus d'espace, plus de cette vie de banlieue tranquile et établie », a-t-elle déclaré.

Les stocks de logements dans les communautés composant le top 10 sont particulièrement faibles. Jones a noté que les niveaux de stock dans ces zones tournent à environ 60 % sous les niveaux d'avant la pandémie, contre une moyenne nationale où les stocks ne sont que de 11 % inférieurs à ce qu'ils étaient avant la pandémie.

De nombreux acheteurs dans ces marchés sont locaux plutôt que des nouveaux venus d'autres régions. « Nous ne voyons pas autant de ce type de demande d'acheteurs liée à la migration à travers le pays », a déclaré Jones, expliquant que les acheteurs ont tendance à provenir des zones métropolitaines les plus proches de ces codes postaux. Cela marque un changement notable par rapport aux années de pandémie, où la flexibilité du télétravail a alimenté une vague de relocalisations depuis les villes côtières à coût élevé vers les marchés de la Sun Belt et du Mountain West.

La rareté des logements disponibles pousse les acheteurs à payer au-dessus du prix demandé. Neuf des dix premiers codes postaux ont vu les logements se vendre au prix demandé ou au-dessus, avec un ratio moyen prix de vente/prix demandé de 103,8 %. Au niveau national, le logement type s'est vendu environ 2,3 % sous son prix demandé au cours du premier semestre 2026.

Les acheteurs des marchés les plus chauds constituent également des apports personnels plus importants que la moyenne nationale. « Lorsque nous examinons ces profils d'acheteurs, nous constatons qu'ils ont tendance à verser un montant important en guise d'apport. Dans ces dix premiers codes postaux, l'acheteur type verse environ 17 % d'apport, contre environ 13 % au niveau national — et ces deux chiffres sont également supérieurs à ce qu'ils étaient même avant la pandémie », a expliqué Jones.

Elle a ajouté que ces acheteurs ont également tendance à avoir des scores de crédit plus élevés. « Nous savons aussi qu'ils ont tendance à avoir de meilleurs scores de crédit, et tout cela pointe vers cette idée selon laquelle les emprunteurs d'aujourd'hui doivent être mieux équipés financièrement et plus prêts financièrement à participer au marché immobilier actuel, car avec des taux hypothécaires dans la fourchette des 6 % moyen-élevé. » Ces taux, bien qu'en baisse par rapport au pic de 2023 au-dessus de 7 %, restent environ le double des creux inférieurs à 3 % de 2020–2021, rehaussant structurellement le seuil de qualification.

Jones a qualifié les acheteurs de ces marchés de personnes qui « ont tendance à être très capables financièrement de participer, elles ont un peu plus d'argent à verser comme apport, et elles sont plus solides financièrement que l'acheteur américain type. »

Le classement de Realtor.com est déterminé par un algorithme qui évalue la demande du marché en fonction du nombre de visiteurs uniques par propriété sur la plateforme Realtor.com, ainsi que le rythme du marché mesuré par le nombre de jours pendant lesquels une annonce reste activement publiée.

Codes postaux les plus chauds d'Amérique selon Realtor.com pour 2026 :

1. 01960 — Peabody, Massachusetts
2. 07042 — Montclair, New Jersey
3. 08080 — Sewell, New Jersey
4. 14450 — Fairport, New York
5. 01085 — Westfield, Massachusetts
6. 48154 — Livonia, Michigan
7. 17543 — Lititz, Pennsylvania
8. 06473 — North Haven, Connecticut
9. 53151 — New Berlin, Wisconsin
10. 60187 — Wheaton, Illinois