Un environnement de taux durablement élevés a ouvert une opportunité pour la dette immobilière privée, selon Savills Investment Management (Savills IM). La société évoque une combinaison de valeurs immobilières réévaluées, de coupons plus élevés et d'un mur de refinancement comme autant de conditions attractives pour les nouveaux prêteurs, d'autant que de nombreux propriétaires font face à des échéances après une période de coûts d'emprunt plus élevés.

Le crédit privé figure parmi les choix privilégiés des investisseurs alternatifs au cours des dernières années, a indiqué Cyrus Korat, associé cofondateur de DRC Savills Investment Management. Pendant la période de taux d'intérêt élevés, le prêt aux entreprises a généré des rendements supérieurs aux attentes, en parallèle de la hausse des bénéfices des entreprises.

Le Japon résilient malgré l'orientation restrictive de la BoJ

Le marché immobilier japonais est resté résilient malgré les hausses de taux d'intérêt de la banque centrale et son orientation restrictive, a déclaré Savills IM, la croissance locative anticipée, associée à des flux de trésorerie stables et prévisibles, pouvant compenser des rendements plus faibles. Cette combinaison explique pourquoi les actifs orientés revenus continuent d'attirer l'attention, même dans un contexte de politique monétaire plus restrictive.

Le marché immobilier mondial se prépare à un fort rebond

Le marché immobilier mondial devrait nettement s'améliorer au cours des prochaines années, selon Savills, avec environ 500 milliards de dollars d'actifs immobiliers détenus par des fonds actions fermés non encore désinvestis susceptibles d'arriver sur le marché. Ce vivier pourrait offrir aux investisseurs davantage d'occasions de réévaluer les prix et les volumes de transactions à mesure que les marchés de capitaux se normalisent.

Le logement étudiant européen en tête de la classe

L'attrait des résidences étudiantes européennes dédiées (PBSA) pour les investisseurs immobiliers croît rapidement, a indiqué Hamish Smith, directeur de la recherche et de la stratégie (Royaume-Uni) chez Savills Investment Management. Dans la récente enquête INREV Investor Intentions 2025, le logement étudiant s'est classé troisième, ce qui souligne la demande continue pour les secteurs présentant une occupation et une demande locative visibles.

Les mandats de Savills sur le marché coréen

Ces commentaires des organisations Savills s'inscrivent dans un contexte de récents mandats de vente sur le marché immobilier commercial coréen.

Savills Korea a été nommée gestionnaire de la vente de quatre immeubles de bureaux appartenant à AmorePacific Corp., un mandat qui marque l'une des cessions d'actifs non stratégiques les plus significatives du groupe cosmétique sur les marchés provinciaux coréens, selon Savills.

Par ailleurs, JLL et Savills ont été chargées de piloter la vente de Seoul Square, une tour de bureaux emblématique située juste en face de la gare de Séoul et évaluée à environ 1 400 milliards de wons (1 milliard de dollars), s'ajoutant à un flux croissant d'actifs de premier ordre arrivant sur le marché à Séoul.