Les exploitants d’épiceries et de commerces de proximité ont capté la plus grande part de la nouvelle demande d’espaces commerciaux à Metro Manila au cours du premier semestre, alors que les consommateurs privilégiaient de plus en plus des dépenses axées sur le rapport qualité-prix, selon le cabinet de conseil immobilier PRIME Philippines.

Dans son rapport de marché semestriel publié la semaine dernière, PRIME Philippines a indiqué que les épiceries et commerces de proximité représentaient 37 % des nouveaux besoins en espaces commerciaux dans la National Capital Region, soit environ 35 500 mètres carrés (sq.m.). Les biens de grande consommation suivaient avec une part de 28 %, devant les concepts liés à la santé, au bien-être et à la beauté à 21 %. Les locataires du secteur des aliments et boissons (F&B) représentaient les 14 % restants.

Sondi Tuazon, senior head of retail tenant representation chez PRIME Philippines, a déclaré lors d’une conférence de presse que les fondamentaux du marché restaient solides, le taux d’occupation des grands centres commerciaux se situant autour de 90 %. Il a toutefois souligné que la croissance du commerce de détail est désormais de plus en plus influencée par l’évolution du comportement des consommateurs, les enseignes et les bailleurs s’adaptant à des acheteurs qui comparent les prix, consultent les avis et recherchent une valeur claire avant d’acheter.

« Today’s consumers are more informed, more connected, and more intentional when purchasing something », a déclaré M. Tuazon. Les consommateurs comparent désormais régulièrement les prix, consultent les avis et attendent de leurs achats une véritable valeur ajoutée, a-t-il ajouté.

PRIME Philippines a identifié le commerce de détail axé sur le rapport qualité-prix comme l’un des principaux moteurs du secteur. Les chaînes à prix réduit telles que MR.D.I.Y., DALI Everyday Grocery et O!Save figurent parmi celles qui disposent des plus importants pipelines d’expansion. Le cabinet a estimé que MR.D.I.Y. avait enregistré le plus fort gain en ouvertures de magasins, avec une fourchette allant de 340 à 345 nouveaux points de vente. DALI Everyday Grocery suivait avec 220 à 300 magasins, tandis qu’O!Save en ajoutait entre 220 et 260.

La tendance a également été renforcée par la croissance des chaînes de commerces de proximité. 7-Eleven, exploité par Philippine Seven Corp., et Alfamart, géré via une coentreprise entre le SM Group et PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk, basé en Indonésie, poursuivent l’extension de leurs réseaux.

« This sends a clear message that retail consumers are not simply looking for lower prices. They’re looking for better value », a déclaré M. Tuazon.

Selon PRIME Philippines, l’expansion rapide des distributeurs axés sur le rapport qualité-prix les a fait passer du statut de locataires complémentaires à celui de principaux moteurs de fréquentation pour les actifs commerciaux, les rendant plus centraux dans les stratégies de location des centres commerciaux et des projets à usage mixte.

Les locataires F&B restent une priorité pour les promoteurs immobiliers en raison de la fréquence à laquelle les consommateurs mangent à l’extérieur, même si l’expansion du segment a été freinée par la hausse des coûts de développement.

« A new store today requires significantly more capital than it did just a few years ago », a déclaré M. Tuazon, citant la hausse des coûts de construction. Il a ajouté que la réussite d’une expansion ne consiste plus simplement à « opening more stores », mais à « opening the right stores at the right price ».

En dehors de Metro Manila, les besoins des locataires dans les pôles provinciaux ont totalisé environ 47 900 sq.m. Les concepts liés à la santé, au bien-être et à la beauté ont représenté la plus grande part avec 37 %.

Les locataires non catégorisés représentaient 20 % des besoins en surfaces provinciales, suivis par les showrooms à 17 %, les épiceries et commerces de proximité à 16 % et les concepts F&B à 10 %.

PRIME Philippines a indiqué que le marché de détail devient de plus en plus spécifique à chaque emplacement, ce qui oblige les propriétaires à élaborer des combinaisons de locataires reflétant les habitudes et préférences d’achat de chaque communauté.

Le cabinet a ajouté que les consommateurs de la génération Z et les millennials, qui entrent dans leurs années de dépenses les plus actives, soutiennent la demande à la fois pour des concepts expérientiels et pour des formats de commerce axés sur le rapport qualité-prix. — Juliana Chloe A. Gonzales